Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить земельный участок на другого человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Государственные услуги должны быть запрошены у утвержденного регистратора. Эти обязанности выполняет Земельный кадастр. Собственник также может обратиться в МФЦ (в этом случае документы по-прежнему будут направляться в земельный кадастр, а МФЦ будет выступать в качестве посредника).
Часть имущества подарить, а часть оставить себе
Этот вариант также возможен, если владелец не хочет оставлять участок и весь дом. Участок может быть передан вместе с частью дома. Это возможно не всегда, а только если позволяет размер участка.
Дарение части имущества позволяет сохранить его от распределения до развода. Нотариальное одобрение означает, что супруг дал разрешение на сделку. Это означает, что нет никаких оснований лишать дарителя его имущества.
Сделать это можно несколькими способами, важны следующие детали Универсальных советов, как передать дачу или другой объект, не существует. Все зависит от того, кому передается имущество, и от ожиданий владельца относительно того, что он получит взамен. Решения в каждом конкретном случае разные.
Процедура оформления участка земли на иное лицо
Наиболее распространенным вариантом является передача земли родственнику-родителю. В этом случае определяются аспекты, связанные с оценкой подземного участка и подземной стоимости недвижимости. В результате стоимость передачи земли изменяется.
Важно! Каким бы ни был договор (договор купли-продажи или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта недвижимости, условия передачи прав и сроки будущего использования.
Депутаты позаботились о защите прав собственников земли. Согласно статье 40 Земельного кодекса РФ, собственник участка имеет право совершать с ним сделки.
Однако, если на участок вновь заходит другое лицо, это влечет за собой изменение прав.
Существуют следующие разновидности этого процесса
- Передача земли другому владельцу,
- Аренда земли,
- Постоянное пользование,
- бессрочное пользование — бессрочное пользование — бесплатное пользование.
Вышеуказанные виды правоотношений регулируются нормами Закона РФ. Необходимо строго соблюдать законодательные положения по переоформлению земли родительского родственника.
Оттенки передачи земли:
- Процедура предполагает подготовку (продажу или дарение) с другими лицами. Документация должна объяснять основные моменты сделки, включая описание построек на участке. По закону недопустимо переоформление земли без учета жилого и нежилого строительства. Законодатели настаивают на принципе единообразия сделок.
- Если участок перерегистрируется на имя супруга, то не происходит изменения в использовании общего имущества. Это создает проблему для передачи прав. Процедура должна быть нотариально заверена, а стоимость сделки увеличивается в зависимости от нотариального сбора.
При переоформлении земли важно определить, что целесообразнее — продажа или дарение.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Какие организации оказывают помощью в оформлении дачи
Помощь такого характера могут оказать фирмы, специализирующиеся на различных юридических услугах, а также можно попробовать обратиться в агентства недвижимости, положительно заарендовавших себя на рынке подобных услуг. Стоимость полного сопровождения данной сделки будет стоить в пределах 25 тыс. рублей, но все зависит от объема и сложности заказа.
Для этого можно зайти на их сайт и заказать бесплатный звонок с консультантом либо лично обратиться в их офис.
Переоформление права собственности недвижимого объекта на другого владельца может и не вылиться в большую деньгу, если нынешний собственник относился с ответственностью к получению всех необходимых для этого документов, да и в плане потраченного времени можно значительно сэкономить.
Как выгоднее переоформить земельный участок между родственниками
Таковыми лицами считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители,дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Если же вы хотите переоформить дачный участок на кого-то из других своих близких, им в любом случае придется заплатить налог, в размере 13 % от рыночной стоимости приобретенного дачного участка.
Как переоформить дачный участок – что вам понадобится Ну, во-первых, чтобы вы могли переоформить дачный участок на любого другого человека, вам, в первую очередь, необходимо самому быть его собственником.
К сожалению, у многих владельцев, а фактически, пользователей дачных участков, отсутствуют основные правоустанавливающие документы на предмет сделки. Поэтому, прежде, чем вы сможете начинать процесс переоформления, убедитесь в том, что они у вас имеются.
Для чего переоформляют землю?
Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.
В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.
Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).
Порядок переоформления земельного участка в собственность
Без неё свои права подтвердить попросту будет невозможно и, если возникнут какие-либо конфликтные ситуации, судебные разбирательства, можно столкнуться с немалыми неприятностями, включая потерю собственного имущества. Перед тем как переоформить земельный участок при его покупке или получении иным способом, следует определить документы, которые необходимы в том или ином случае. Когда перерегистрация становится результатом сделки между близкими родственниками, желательно рассмотреть несколько вариантов, чтобы выбрать наиболее оптимальный и взаимовыгодный, поскольку для каждого варианта существуют свои нюансы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Его ни продать, ни подарить.
Когда участок меняет владельца, переоформление прав собственности превращается в неизбежную процедуру. Переоформить право возможно на себя и на другое лицо, даже несовершеннолетнее.
Не избежать этой процедуры, когда участок земли достался по наследству.
МФЦ (обмен, купля-продажа, дарение) Право собственности на объект недвижимости возникает только после государственной регистрации договора. Внимание! Не забывайте о том, что законно распоряжаться земельным участком гражданин может только после регистрации права собственности, чтобы избежать мошенничества. Если Вам продадут незарегистрированную землю, собственность на нее оформить будет весьма проблематично.
Для регистрации договора достаточно обратиться в ближайший МФЦ со следующими документами:
Срок оказания услуги составляет 9 дней с момента обращения.
Законодательное регулирование
Закономерным следствием составления договора дарения, станет передача имущества одариваемому лицу на безвозмездной основе. Желание одарить третье лицо, выраженное в устной форме, законной силы не имеет. Договор должен быть составлен в письменной форме, таково требование ст. 574 Гражданского кодекса РФ.
Каким требованиям должен отвечать договор:
- Безвозмездность сделки. Отсутствие условий и оговорок со стороны дарителя и одариваемого.
- Согласие одариваемого на получение предмета сделки.
- Допускается отложенная передача подарка, после наступления определенных условий. Таким условием не может выступать смерть дарителя, так как в таком случае необходимо составлять завещание.
Порядок оформления и стоимость
Инструкция по перерегистрации земельного участка состоит из следующих этапов:
- Обращение в государственную инстанцию (МФЦ).
- Написание заявление и сбор документации.
- Оплата государственной пошлины.
- Ожидание результата.
- Получение заключительного акта.
Обратиться за оформлением можно в следующие инстанции:
- МФЦ — место отделения для обращения не зависит от расположения объекта недвижимости, так как документация по нему принимается согласно экстерриториальному принципу;
- почтовое отделение — здесь можно оформить заказным письмом пакет документов, в котором уже должны быть заявление и квитанция об оплате госпошлины, письмо направляют на адрес Росреестра;
- электронно — заявление и сканированные документы загружаются для переоформления на официальном сайте Росреестра.
Окончание этапа данной процедуры производится выдачей выписки из ЕГРН, где с момента государственной регистрации права на собственность гражданина по земельному участку его право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Как стать собственником арендованной территории
Ещё в 2001-м году начал действовать новый земельный кодекс Российской Федерации, в нём речь идет о том, что граждане могут быть владельцами территории, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если если территория данного земельного участка была выделена по законодательству СССР и использована для жилого строительства, то право владения может быть зарегистрировано совершенно бесплатно. Таким преимуществом вы можете воспользоваться только в том случае, когда:
- Построили и стали владельцем дачного дома, гаража, бани или хозяйственной постройки;
- Построили и ввели в эксплуатацию, а также стали владельцем частного дома;
- Входите в садоводческий кооператив.
До окончания 2021 г. члены садоводческих товариществ и кооперативов могли пройти процедуру регистрации в упрощенном порядке.
На бесплатное получение участка имеют право следующие граждане:
- Инвалиды;
- Ветераны великой отечественной войны;
- Дети-сироты;
- Многодетные семьи;
- Военные, которые служили более 10 лет;
- Сотрудники органов внутренних дел, стаж работы у которых больше 15 лет;
- Молодые специалисты, которые находятся в сельском хозяйстве;
- Все иные льготники.
Последовательность действий при продаже
Продажа дачи дело хлопотное и связано со сбором большого количества бумаг. Если финансовое состояние позволяет, то можно обратиться к опытному риелтору и тогда вся бумажная работа, поиск клиентов и оформление сделки, ляжет на его плечи.
Но если нанять специалиста по недвижимости не получается, то следует знать нюансы процесса, чтобы не стать жертвой мошенников.
Последовательность действий продавца:
- Сбор документов:
- Если на земельном участке построен дом, то необходим поэтажный план и технический паспорт. Эти документы выдает БТИ, по заявлению собственника.
- Кадастровый номер. Как правило, этот документ владелец участка получает, когда регистрирует землю в государственном реестре. В противном случае, придется писать заявление, приезжает бригада специалистов, делают межевание. Документ будет готов через месяц.
- Свидетельство о праве на землю.
- Оценка дачи. В договоре будет указана цена продажи, а получить ее можно, только имея оценочную стоимость, чтобы убедить покупателя, что цена не завышена. Увеличение стоимости возможно при наличии дополнительных построек и расположение участка.
- Когда все документы собраны, покупатель найден, можно отправляться к нотариусу для подписания договора. Но это будет предварительный тип документа. После его подписания стороны отправляются на сбор документов для оформления сделки.
- Какие документы собираются:
- Копии паспортов продавца и покупателя;
- Письменное разрешение одного из супругов на продажу участка. Это нужно в том случае, если дача была куплена в браке;
- Свидетельство о праве собственности;
- Кадастровый паспорт;
- Технический паспорт;
- План межевания;
- Оплата земельного налога. Предоставляется квитанция или любой другой документ, подтверждающий отправку денег;
- Свидетельство о государственной регистрации;
- Выписка из домовой книги;
- Доверенность. Понадобится, если продажей занимается не собственник, а его доверенное лицо.
Важно знать, что дом без земли продаваться не может. При покупке части дома, приобретается и часть земельного надела, что подробно прописывается в договоре с указанием отдельно цены дома и участка.
Многие дачные участки, выставленные на продажу сейчас, были получены еще при СССР, когда правоустанавливающим документам уделяли мало внимания. Потому купля-продажа таких наделов связанна с хлопотами, дополнительной тратой денег и времени. Как правило, все затраты ложатся на плечи покупателя.
Оформление такого участка в собственность происходит несколькими этапами:
- Собрать документы и подать в органы местного самоуправления по местонахождению земли. Бумаги будут рассматривать не меньше 30 дней для подтверждения покупки объекта недвижимого имущества;
- Дополнительно от владельца понадобится в свободной форме описать участок со всеми постройками, указав границы, объекты, находящиеся рядом, ориентиры;
- Подать запрос на утверждение границ межевания. Одновременно следует подготовить бумаги, подтверждающие покупку;
- Подать заявление с прошением получить надел в собственность.