Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочный выкуп долей квартир в Москве дорого». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит отметить, что наше агентство недвижимости выкупает доли в квартирах вне зависимости от общей площади такой недвижимости, состояния, местонахождения, возраста дома. Однако существуют ситуации, когда мы можем отказаться от проведения сделки. В частности, мы не выкупаем доли, которые являются незначительными (10%, например), не могут быть выделены в натурной форме (10% от однокомнатной квартиры выделить сложно) и не позволяют владельцу такой доли относительно обособленно проживать в квартире или пользоваться ею тем или иным образом.
Какие документы необходимо собрать на долю в квартире?
Чтобы продать долю в квартире, необходимо сначала собрать ряд документов. Речь идёт о следующем:
- Удостоверения личности всех, кто принимает участие в сделке.
- Выписка из ЕГРН. Она подтверждает, кому именно принадлежат доли.
- Письменное подтверждение того, что совладелец или совладельцы отказались от права преимущественного выкупа или были уведомлены за месяц до обращения в риэлторское агентство о намерении собственника совершить продажу.
- Техническая документация из БТИ. Она подтверждает соотношение долей, отсутствие незаконной перепланировки, другие важные моменты.
- Документы, которые подтверждают, что у собственника нет задолженности по коммунальным платежам, а также иных обременений.
- Правоустанавливающий документ. Например, если собственник получил долю по наследству или согласно договору дарения, такое соглашение необходимо предоставить.
- Поэтажный план.
В чем преимущество срочной продажи доли квартиры
При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.
Преимущества обращения в нашу компанию в следующих плюсах для клиента:
- точной оценке жилья, при полном юридическом сопровождении сделки на каждом из этапов;
- быстром решении финансовых проблем, без риска мошенничества, исключая потери по цене;
- возможности продажи жилплощади, состоящей в залоге или отягощенной долговыми обязательствами.
Организация располагает большим опытом работы, грамотными юристами, гарантирующими законность и оперативность сделки.
Срочный выкуп ипотечных квартир.
Если Ваша квартира находится в залоге у банка и платить за кредит становится для Вас обременительно, мы предлагаем новую услугу на рынке — срочный выкуп ипотечных квартир. Банки не оказывают услуги по продаже квартир, как только Вы становитесь должником-неплательщиком, юридический отдел банка готовит исковое заявление в суд. Зачем же доводить дело до суда, когда можно решить вопрос с погашением ипотечной задолженности? Обратившись к нам, Вы не только погасите свои долговые обязательства (ипотеку), но и, возможно, получите собственные денежные средства. Окончательная сумма, которую Вы получите, определяется из расчета задолженности перед банком. Все юридические формальности с банком мы решаем самостоятельно. Для получения подробностей позвоните нам и получите бесплатную консультацию!
Все интересующие вопросы Вы можете задать, позвонив по телефону – 8 (495) 981-21-01. Для соединения с нужным специалистом сообщите сотруднику Call-центра цель Вашего обращения.
Срочный выкуп недвижимости
Некоторые агентства недвижимости практикуют выкуп жилых и коммерческих объектов с целью их последующей продажи или передачи в аренду третьим лицам. Этот вариант подходит тем, кто не готов долго ждать покупателя (например, при срочном переезде в другую страну), либо тем, кому экстренно понадобились деньги.
Срочный выкуп квартир, домов – хороший способ быстро избавиться от ненужной жилплощади, но по цене, которая будет существенно ниже рыночной (разница составляет в среднем 10‒30 %). Стоимость выкупаемого жилья будет напрямую зависеть от его состояния, месторасположения, возраста дома, инфраструктуры района и других факторов. Только агентство принимает решение, совершить выкуп или отказаться от предложенного клиентом варианта. Поэтому владельцам недвижимости следует быть готовым и к снижению цены, и к возможному отказу.
Несмотря на сложности и невыгодное ценовое предложение, владельцы столичного жилья идут на сделку с агентствами из-за ряда преимуществ:
- оформление занимает всего 2‒3 дня;
- экспертизу, подготовку документации, сопровождение сделки осуществляет агентство;
- покупателем жилья может выступать как само агентство, так и его клиенты, заинтересованные в выкупе недвижимости, – в любом случае покупатель находится очень быстро.
Некоторые агентства, в срочном порядке, в течение одного дня выкупают не только квартиры, но и отдельные комнаты и доли собственности. Также доступны варианты с выкупом:
- элитной недвижимости;
- квартир в ипотеке;
- загородной недвижимости, дачи;
- залоговой недвижимости;
- квартир на вторичном рынке;
- проблемной недвижимости.
Срочная продажа доли в квартире в Москве за 1 день
Если нельзя договориться с владельцами прочих частей о продаже жилья полностью, разделе денежной суммы между собственниками, либо покупке части, то возможно срочно продать долю в квартире с помощью консалтинговой компании Залог МСК. Готовы также оказать помощь в дальнейшей реализацией недвижимости без непосредственного присутствия заявителя.
Главные параметры, влияющие на стоимость части:
- её размер;
- отказ прочих собственников от преимущественного права выкупа;
- срочность продажи;
- общий метраж;
- район расположения домостроения, год возведения, этаж;
- наличие судебных решений по жилищным спорам, недееспособных лиц, детей, свободного доступа в жильё, порядка пользования жилплощадью по соглашению сторон либо решению судебных инстанций;
- общее количество собственников, прописанных;
- история продаж жилья, смены владельцев, наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг, прочих обременений.
Скупка долей в квартире — услуга, предлагаемая нашим клиентам надежными финансовыми партнерами, которые выкупят часть за оговоренную сумму, избавив от дальнейших разбирательств. Нужно быть готовым к тому, что сделка принесёт гораздо меньше прибыли, чем продажа жилплощади целиком. Особо не пользуется популярностью однокомнатная квартира, но предложения клиентам есть. Квалифицированные юристы помогут выйти из непростого положения, позволив осуществить продажу выгодно и в кратчайшие сроки.
Порядок и скорость выкупа квартиры с ООО «Эксперт-Капитал Груп»
Процедура срочного выкупа по стандартной схеме с нами занимает в среднем один день и состоит из следующих пунктов:
— мы договариваемся с Вами об условиях выкупа
— наши юристы проводят сбор и анализ документов на квартиру и готовят договор купли-продажи
— проводится профессиональная оценка жилья с составлением официального оценочного акта
— подписывается нотариальный договор купли-продажи квартиры
— нотариус подает запрос на электронную регистрацию права собственности
— после завершения гос. регистрации права собственности Вы получаете деньги от продажи жилплощади (в рублях или валюте – по желанию)
— квартира передается по акту приема-передачи
Таким образом, Вы сможете получить деньги от продажи квартиры уже на следующий день после обращения к нам и подачи заявки. Многие факторы зависят от Вашей активности и готовности идти на сделку на максимально выгодных и комфортных для обеих сторон условиях.
Подводные камни выкупа проблемных долей
В некоторых ситуациях собственники идут на конфликт и сознательно мешают провести выкуп долей в квартире. Для этих целей они намеренно игнорируют уведомление от нотариуса. Если, этот метод не действует, и Росреестр все равно может зарегистрировать сделку по истечению времени, уведомление получают, но не дают на него ответа. Вместо этого посещают Росреестр самостоятельно и письменно заявляют о своем намеренье выкупить долю квартиры и просят не проводить других сделок с указанной собственностью по ее реализацией другим лицам.
Такие действия позволяют на неопределенный срок заморозить ваше право на реализацию доли. При этом вас не уведомят, что было такое заявление и о препятствиях к продаже вы узнаете только, когда посетите Росреестр для регистрации сделки со своей долей в квартире, когда вам будет отказано в отчуждении собственной части квартиры.
Здесь у продавца возникают большие сложности, так как договор уже подписан, финансы были получены как задаток, и на счету заморожены оставшиеся средства, а регистрация сделки стала невозможной. Вдвойне неприятно, если при этом еще и требовалось, чтобы срочно выкупили долю в квартире.
Особенности срочного выкупа квартир
В отличие от срочной продажи имущества, быстрый выкуп квартир (в том числе в залоге у банка) агентством Lion Capital Group подразумевает наличие денег для покупки. Нам не нужно искать инвесторов, ждать одобрения кредитов или осуществлять поиск приобретателей— компания располагает собственным капиталом. Данный вариант наиболее выгоден для обеих сторон. Клиент сможет быстро получить деньги и продать свою квартиру.
Для совершения сделки срочного выкупа необходимо лишь оценить вашу недвижимость и проверить законодательную чистоту объекта – именно из этого складывается итоговая стоимость квартиры или доли. Мы готовы обсудить ваши пожелания и сделать выгодное предложение при личной встрече или по телефону.
Как продать долю в квартире?
Мы поможем Вам не только осуществить выкуп комнат, но и продать комнату на открытом рынке.
Продажа доли в квартире становится порой единственным выходом из непростого положения, которое может образоваться в связи с, например, необходимостью произвести раздел имущества после развода. Наша компания поможет Вам срочно продать комнату в Москве, причем мы можем не только быстро найти человека, которого заинтересует Ваше предложение, но и осуществить выкуп доли в Вашей квартире за свои деньги. Мы уже долгое время занимаемся выкупом долей квартир и гарантируем Вам честность и оперативность действий.
Существуют две формы общей собственности: долевая и совместная. Если Ваша квартира находится в совместной собственности, Вам придется добиться выделения доли, прежде чем Вы сможете продать Вашу комнату. Обычно доля в квартире оформляется нотариально, но возможно и оформление доли через суд.
При выделении доли в квартире лицевые счета не разделяются (то есть квартира не становится коммунальной). Этот фактор тоже стоит учесть (это важно, например, если Вы продаете долю в однокомнатной квартире).
Мы предлагаем Вам свою помощь в прохождении процесса выделения доли в квартире и решении других проблем, с которыми Вы можете столкнуться. Благодаря услугам нашей компании Вы сможете продать комнату в Вашей квартире быстро и без препятствий.
Если Вы продаете комнату или иную долю в квартире, принадлежащую Вам, еще одной проблемой может стать ее грамотная оценка. Сотрудники нашей компании объективно оценят Вашу долю в квартире. В первую очередь, при оценке будут учитываться такие факторы как:
- Размер комнаты (или иной доли), выставляемой на продажу,
- Размер доли больше или меньше меньшей комнаты.
- Наличие отказа от преимущественного права выкупа.
- Наличие прямого доступа в квартиру.
На определение цены Вашей доли в квартире могут повлиять также множество других факторов (например наличие несовершеннолетних сособственников или прописанных, Ваши взаимоотношения с соседями и т.д.).
Как бы то ни было, продать долю в квартире в Москве или Подмосковье самостоятельно достаточно непросто. Наша компания поспособствует Вам в прохождении всех формальностей и поможет Вам продать Вашу долю в квартире быстро, а главное – выгодно.
В каких ситуациях требуется выкуп квартир в Москве
Анализ обращений в компанию «Частный Инвестор» демонстрирует, что выкуп квартир в Москве и области чаще всего требуется тем, кто:
- Нуждается в средствах для приобретения другой недвижимости. Обычно это связано с желанием смены места жительства и появлением на рынке нового объекта, полностью удовлетворяющего пожелания и соответствующего финансовым возможностям заказчика. Для того чтобы не упустить такую возможность, требуется оформить сделку, но наличных денег не хватает.
- Получил предложение, от которого невозможно отказаться. Это может быть ценное или редкое имущество, распродаваемое по явно заниженной цене, или предложение высокодоходной инвестиции, способной определить будущее компании, и т.п.
- Меняет место или страну жительства. Продвижение по карьерной лестнице нередко связано с необходимостью переезда в другой город или государство. Срочный выкуп квартир в Москве — конечно, если квартира продана дорого — позволяет получить наличные для переезда и обустройства на новом месте всего за несколько дней.
- Не может оплачивать ипотеку. К сожалению, мы часто сталкиваемся с тем, что заемщики по различным причинам оказываются неспособны регулярно вносить ипотечные платежи и не имеют возможности воспользоваться банковской программой реструктуризации долга. В таких случаях быстрая продажа квартиры нередко становится единственной возможностью избавиться от долгового рабства и приобрести на остаток суммы другое жилье.
Этапы срочного выкупа дома:
- Предварительная оценка. Проводится в телефонном режиме, а заявленная сумма является ориентировочной.
- Экспертная оценка с выездом на объект. Оценщик на месте согласует с вами окончательную цену.
- Проверка документов на недвижимость. Добор недостающей документации.
- Заключение соглашения о намерениях для уверенности обеих сторон в гарантированном начале процесса выкупа, с указанием сроков, всех действий и условий по продаже имущества.
- Подписание Договора купли-продажи. Как нотариально заверенный, так и простой письменный вариант.
- Государственная регистрация сделки.
- Полный взаиморасчет между сторонами. Выплата денег продавцу квартиры.
Срочный выкуп квартиры — что это такое?
Процесс, когда инвестиционная компания или агентство недвижимости максимально быстро оформляет сделку купли-продажи квартиры и приобретает недвижимость у покупателя с дисконтом, называется срочным выкупом. В идеальном случае сделка совершается в 3-5 дней, необходимых для сбора и проверки пакета правоустанавливающих документов на недвижимость.
За границей этот инструмент работы с недвижимостью применяется уже давно. Несколько серьезных сайтов с надежной репутацией успешно работают в этом поле. И вообще, процедура срочного выкупа за рубежом носит обычный, вполне естественный характер. Люди, желающие быстро получить деньги за свою недвижимость, не обременяя себя долгими поисками новых собственников, активно пользуются данными сервисами, тогда как в России процент сделок по срочному выкупу пока невысок. С нашими колебаниями цен, экономикой и «стабильностью» можно принять низкий процент сделок по срочному выкупу как некий маркер хорошей жизни — если количество сделок по срочному выкупу резко возрастет – значит, у нас все плохо. Почему? Об этом расскажу ниже.
Сделки по срочному выкупу квартир в принципе не имеют существенной разницы с обычными сделками с недвижимостью. Главное отличие — совершение сделки проходит быстрее стандартной продажи.
Сам процесс срочного выкупа во многом похож на срочный выкуп авто, с которым, я полагаю, многие знакомы хотя бы наслышаны.
Алгоритм включает в себя несколько шагов:
- Оценка имущества специалистом. После обращения в агентство к вам прибывает оценщик, который определяет стоимость квартиры с учетом ее месторасположения, качества внутренней отделки, общего состояния дома и коммуникаций, наличия инфраструктуры и прочих факторов, влияющих на рыночную стоимость аналогичного жилья. Крупные компании сейчас достаточно быстро могут определить стоимость жилья, имея актуальные базы по аналогичным жилплощадям и оценить квартиру без реального присутствия — при проведении продавцом видеопоказа, так называемого «рум-тура».
- На основании оценочной экспертизы определяется стоимость квартиры, которая уже на основе оценки может быть занижена. Далее добавляется еще дисконт за срочность. Как результат – продавцу объявляют цену ниже рынка процентов — 20-30%.
- Если дисконт устраивает продавца, то до выхода на сделку собираются необходимые правоустанавливающие документы и проверяется их чистота. На данную процедуру уходит 3-5 дней. Максимальный срок до выхода на сделку — 2 недели. Дальше процедура срочного выкупа таковой уже являться не может и имеет место обычная рыночная продажа недвижимости.
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
Нюансы, когда происходит выкуп доли в квартире?
Проще всего, когда сособственники мирно договариваются о сделке и заключают взаимовыгодный договор купли-продажи. Такой вариант возможен, к примеру, когда проведенная оценка доли в жилом помещении для выкупа устраивает обе стороны.
Однако на практике чаще встречаются ситуации, когда на этой почве возникает конфликт, приводящий к судебным тяжбам – совладелец маленькой доли либо отказывается от продажи, либо требует крупную необоснованную денежную компенсацию, превышающую рыночную стоимость этой части.
Еще один из вариантов – совладелец крупной части отказывается выкупать незначительную долю по рыночной цене, предлагая за нее сумму намного ниже ее реальной стоимости.