Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшего собственника из собственной квартиры без его согласия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Отметим, что процедура принудительного снятия через суд с регистрационного учета имеет ряд трудностей. Поэтому, прежде чем подать исковое заявление, следует обратиться к юристу, который поможет оценить перспективы и скорректировать действия.
Учтите! Принудительное снятие бывшего супруга с регистрационного учета сопряжено со следующими сложностями:
- суд может отнести объект жилой недвижимости к совместно нажитому имуществу супругов. Это возможно, если объект жилой недвижимости приобретался во время брака либо принадлежал жене до брака, но бывший супруг сумел доказать, что вложил в улучшение этого объекта жилой недвижимости свои средства. В этой ситуации снять бывшего мужа с регистрационного учета будет невозможно;
- если объект жилой недвижимости приобретался на средства, привлеченные в рамках договора ипотечного кредитования, то снять бывшего мужа с регистрации будет непросто;
- если после завершения бракоразводного процесса у бывшего мужа не окажется в распоряжении объекта жилой недвижимости, суд сохранит за ним право на проживание в объекте жилой недвижимости, принадлежащем супруге, на определенный временной период. В этом случае снять бывшего мужа с регистрационного учета не удастся;
- не удастся снять бывшего супруга с регистрационного учета и в том случае, если жена выплачивает бывшему мужу алименты.
Выше перечислены лишь некоторые сложности, с которыми можно столкнуться в процессе принудительного снятия бывшего мужа с регистрационного учета.
Нюансы выселения бывшего супруга после развода
Если бывший супруг строил жилье на собственные средства или делал капитальный ремонт, но недвижимость оформлялась на жену, он может опротестовать выселение. В первую очередь нужно привести основания и документальные подтверждения того, что мужчина вкладывал в конкретное помещение средства. Ответчик вправе направлять ходатайство о компенсации расходов. Выписать бывшего мужа из квартиры после развода в этом случае будет сложнее, если вы выплатить комиссионные.
Имея на руках договор соцнайма или сертификат на собственность, владелец после расторжения брачного союза, может смело идти в суд или попробовать решить вопрос мирным путем. Выписываться и выселяться супруг будет по исполнительному листу через государственные органы. В крайнем случае, выгнать его помогут судебные приставы.
Как выписать бывшего мужа из квартиры
Как мне выписать бывшего мужа, если он сам не выписывается?
Мы вступили в брак, потом обменяли мою с дочкой квартиру на другую. Я прописала в ней мужа, а через год мы развелись: он сильно пил. После развода мы ни разу не виделись и не общаемся уже два года.
Бывший муж был прописан с матерью в Североуральске. Где он сейчас, не знаю. За коммунальные услуги платим мы с дочкой. Я боюсь, вдруг он объявится и начнет претендовать на проживание.
Елена
Если нынешняя квартира приобретена за счет квартиры, которая была вашей до брака, по договору мены, то у бывшего мужа нет права на нее претендовать.
Я слышала версию, что выписать человека из квартиры и снять его с регистрационного учета — это не одно и то же. Будто бы по месту жительства человека регистрируют государственные органы, а прописывает домоуправление, и это менее серьезно. На самом деле это то же самое, но полномочия по регистрации действительно могут принадлежать разным организациям.
Ваш вариант — в суде признать бывшего мужа утратившим право пользования квартирой. Теперь он посторонний человек, так что ни жить в квартире, ни иметь в ней регистрацию без вашего согласия он не может.
Куча полезного о семейном правеДважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе
Расскажу о необходимых документах и доводах для искового заявления о выселении.
То, что квартира принадлежит вам, докажет выписка из ЕГРН, договор мены квартир и сохранившиеся документы на предыдущую квартиру, принадлежавшую вам и дочери. А прекращение семейных отношений подтвердит свидетельство о расторжении брака.
Укажите в исковом заявлении, что бывший муж в квартире не живет, а значит, его регистрация не соответствует фактическому месту пребывания и месту жительства. То, что он не проживает в вашей квартире два года, — это длительное непроживание в терминах суда. То есть он не временно отсутствует, а выехал из квартиры.
Также у вас нет общего хозяйства и общего бюджета, вы не заключали с бывшим мужем договоры найма жилплощади. Так что законных оснований пользоваться квартирой у него нет. Добровольное желание бывшего мужа не пользоваться квартирой подтверждается тем, что в ней нет его вещей и за коммунальные расходы он не платит.
Мы уже написали много подробных статей про суды. Они вам пригодятся:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Собственником является жена
Если объект жилой недвижимости был приобретен женщиной до вступления в официальные отношения, она автоматически является ее официальной собственностью. Супруг в подобном случае не может претендовать на недвижимость. Соответственно выписать его будет несложно, но все равно через суд.
Если собственником объекта является жена, прямым основанием для аннулирования регистрации и выселения мужчины будет являться официальный развод.
Если человек не имеет дополнительной жилплощади, если съехать после выписки ему некуда, суд позволит проживать в прежней квартире до нахождения подходящего варианта.
Обычно мужчине дается полгода, но этот срок может быть, как больше, так и меньше. Если установленное время полностью закончилось, но супруг не выехал, придется привлекать полицию.
Полиция может выселить на основании официального постановления суда, предназначенного для УФМС.
Супруг, официально снимающийся с учета, обязан оформить постоянную или временную прописку. Необходимо помнить, что проживание без установленного места жительства наказывается штрафными санкциями.
В квартире прописаны дети мужа
Довольно часто встречаются случаи, когда муж в период брака, прописал в квартире жены своих детей. Для осуществления данного процесса согласия собственницы не требуется. Несовершеннолетние дети автоматически прописываются там, где регистрируется их родитель.
Это правило прописано в современном ЖК. Его главным назначением является защита прав несовершеннолетних.
Детей никто не может выставить на улицу и оставить без жилья, вне зависимости от того, что произошло с родителями.
Если собственник взрослый человек или достигший совершеннолетия ребенок, проблем с выпиской не возникнет. С несовершеннолетними детьми будет все сложнее. Выписать их в принудительном порядке нельзя. За таких детей тут же вступится комиссия по защите прав несовершеннолетних. Сотрудники данной организации просто пропишут детей обратно.
Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры без его согласия
Если жилье муниципальное, то выписка из него возможна лишь в судебном порядке. Исчерпывающий перечь причин, которые являются основанием для совершения таких действий, указан в статье 91 ЖК РФ.
У муниципалитета, в свою очередь, есть право выселения «постояльца», совместно с его родственниками, без его на то согласия при следующих обстоятельствах:
- Когда имущество муниципалитета использовалось не по его прямому назначению (к примеру, для торговых или складских целей);
- При причинении человеком ущерба имуществу, принадлежащему муниципалитету;
- Когда факт проживания человека в квартире создает непосредственное нарушение прав и интересов иных лиц (это могут быть соседи по жилплощади или по дому).
В статье 90 этого же документа можно найти еще одну причину дополнительного характера: это неоплата платежей за коммунальные услуги без уважительных на то причин. Не нужно сразу же направляться в суд, для начала нужно позаботиться об отправке жалобы в муниципалитет.
Это делается для того, чтобы на место были направлены уполномоченные лица для опроса соседей и подтверждения обоснованности причин, повлекших написание жалобы. При таких обстоятельствах нарушителя ждет предупреждение.
Если последует дальнейшее игнорирование, можно тут же направляться с отдельным заявлением в судебные органы. Статьей 82 ЖК Российской Федерации предусмотрен четкий порядок прекращения на этих условиях договора социального найма.
Если квартира в ипотеке
Если квартира приобретена в ипотеку во время брака, она приравнивается в совместному имуществу супругов. Поэтому даже после развода выселить и выписать бывшего мужа из квартиры будет практически невозможно.
Исключением является только так называемая военная ипотека, которая является целевой (и принадлежит тому, кому выделялись денежные средства на цели ипотечного кредитования). В этом случае бывший супруг может быть признан потерявшим право пользования жильем в судебном порядке на общих основаниях.
Конституция нашей страны декларирует, что никто не может быть лишен жилища произвольно. Если имеются веские доводы, выселение и выписка гражданина из квартиры осуществляются только по решению суда, с учетом всех аспектов конкретного дела. Если же решение суда принято не в пользу истца, сторонам конфликта придется достигать решения мирными способами, путем переговоров.
Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа, если я собственник?
Обязанности и права собственников жилых помещений отражены в Жилищном кодексе. В ст. 31 ЖК РФ указано, что все члены семьи, проживающие на одной жилой площади, наделены правом его пользования, даже если собственником является лишь один член семьи. Одновременно с этим, в ч. 4 вышеуказанной статьи есть уточнение. Если супруг, не являющийся владельцем квартиры, разводится с супругой, то он автоматически теряет право на проживание в ней. Исключение только одно – стороны договорились о совместном проживании после развода. Но, даже если такое соглашение было подписано, собственник жилья вправе его расторгнуть.
В Постановлении ВС № 14 от 02.07.2009 года сказано, что после расторжения брака, бывший супруг или супруга автоматически переходят в категорию бывших членов семьи, которые уже не вправе рассчитывать на имущество, которое принадлежит другим членам семьи. Поэтому никаких проблем с выпиской из квартиры, принадлежащей супруге, полученной по наследству или приобретенной до брака не должно возникнуть. Но, в суд все же придется обратиться.
На сегодняшний день существует два вариант выписки супруга:
- уговорить мужа и оформить выписку;
- обратится в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Если муж фактически не проживает в квартире, но не желает выписываться, супруге следует попытаться в досудебном порядке урегулировать проблему. Сделать это можно даже путем отправки заказного письма на фактический адрес проживания. В тексте прописать требования о выписке. Обязательно следует взять копию письма с квитанцией об оплате на почте.
Нюансы выписки мужа из квартиры
Если бывшему супругу некуда переезжать, и он продолжает жить в квартире, то судья может дать определенный срок на выселение, после чего, его можно будет снять с регистрации. При проблемах с выселением, как только пройдут все сроки, указанные в решении, в жилье можно спокойно поменять замки и больше не пускать бывшего мужа. Если супруг вызовет полицию, не нужно бояться, необходимо всего лишь предъявить решение суда представителям правоохранительных органов. Оставшиеся вещи муж может забрать по письменному требованию к бывшей супруге.
Отсюда вывод, если вы даже не напишите в исковом заявлении требования о выселении, это право возникнет после вступления решения суда в законную силу. Такое требование даже не рекомендуется прописывать, так как согласно требованиям п. 1 ст. 45 ГПК, такое дело рассматривается с участием прокурора, поэтому сроки рассмотрения могут сильно растянуться, вплоть до 12 месяцев.
Проблема может возникнуть, если суд признает квартиру совместной собственностью, несмотря на оформленные права на супругу. Такое возможно, если муж сможет доказать, что он «вложил» большие средства в жилье во время совместного проживания с женой. На такое суд может пойти, если стоимость квартиры после ремонта сильно увеличиться.
В редких случаях, после развода, супруге могут присудить выплачивать алименты супругу. В этом случае суд может отказать в снятии с регистрации, расценив это как ухудшение жилищных условий.
Законодательное регулирование
Бывшей супруге необходимо опираться на следующие нормы законодательства:
- На основании п. 13 Постановления Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 г. после официального расторжения брачных уз бывший супруг больше не относится к членам семьи владельца жилья.
- Согласно с п. 4 статьи 31 ЖК РФ при отсутствии заключенного между бывшими супругами соглашения по поводу проживания одного из них на жилой площади после развода одному из них необходимо выписаться. То есть, бывший муж может проживать в квартире собственника только при наличии специального соглашения. Но даже если подобный документ имеется, хозяин жилья может заявить на суде о его расторжении.
- Основываясь на положениях статьи 304 ГК РФ, хозяйка квартиры может требовать выписки бывшего мужа без его согласия, так как наличие регистрации нарушает права владельца свободно пользоваться и распоряжаться объектом собственности.
Выписка из квартиры, находящейся в собственности
Процедура выселения бывшего супруга максимально упрощается в ситуации, когда собственником жилья является жена. В этом случае, на основании статьи 31 ЖК РФ, мужчина перестает быть членом семьи, что может послужить поводом для его выписки.
Как бывшего мужа снять с регистрационного учета, если я собственник? Если после распада семьи мужчина, ранее являющийся супругом, не желает покидать жилую площадь, то хозяйке следует обратиться в судебную инстанцию по месту нахождения объекта собственности с исковым требованием о принудительном выселении.
Заявление можно составить по приведенной ранее методике. В его тексте обязательно следует указать, что семейный союз был расторгнут в ЗАГСе (официально). Образцы подобных исков есть в свободном доступе в сети Интернет, можно воспользоваться одним из них либо обратиться за помощью к юристам.
Для удовлетворения требований к заявлению необходимо приложить определенную документацию:
- свидетельство, подтверждающее расторжение брачных уз;
- правоустанавливающие документы на объект собственности;
- копия страниц паспорта бывшего супруга с пропиской;
- чек об уплате государственного сбора.
Если квартира муниципальная
Если квартира не находится в вашей собственности или не оформлена на супруга, то есть является муниципальной, выселить бывшего супруга из нее гораздо сложнее, чем из собственной. Причем сделать это может собственник помещения (то есть муниципалитет), по решению суда.
Статья 83 ЖК РФ устанавливает причины такого выселения:
- Невнесение квартплаты и коммунальных платежей не менее, чем 6 месяцев;
- Приведение квартиры в непригодное состояние (разрушение, ухудшение и проч.);
- Использование не по назначению (к примеру, для складирования чего-либо, под производство и т. д.);
- Нарушение интересов окружающих и соседей (систематическое);
Последняя из причин выселения наиболее применима к вопросу выселения экс-супруга. Под систематическим нарушением интересов соседей понимают многократные действия по использованию жилья без учета интересов других граждан, проживающих в доме (пьянство, драки, дебоши, захламление и т. д.).
Выписать из муниципальной квартиры
В этой ситуации порядок выписки будет иным, так как супруги проживали в квартире, потому, что подписали договор на социальный найм жилплощади. По 4-ой части 69 статьи Жилищного кодекса он обладает одинаковыми правами с женой. Т.е. развод не является тем поводом, по которому может быть утеряно право на пользование жилплощадью.
В таких случаях существует несколько моментов, нарушив которые, муж может быть выписан, это:
- муж не производил плату за коммунальные услуги дольше, чем полгода;
- регулярно совершал противозаконные действия, пьянки, драки и т.д.;
- недобросовестно относился к квартире, ломал мебель, повреждал окна, двери и т.д.;
- использовал квартиру не по назначению, например, сдавал другим лицам, применял как складское помещение и т.д.
Если что-то из перечисленного можно доказать, жена, не задумываясь, должна подать заявление в суд.
Для подачи в суд необходимы следующие документы:
- подтверждение о разводе;
- домовая книга (выписки или копии);
- другие документы, подтверждающие нарушения, сделанные супругом, здесь могут быть акты обследования помещения, квитанции об уплате или задолженности и др.
Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник — пошаговая инструкция
Рассмотрим ситуацию, в которой бывший супруг согласен с тем, что ему необходимо покинуть место вашего проживания и более не видеться с вами.
В этой ситуации лицо должно явиться в паспортный стол с надлежаще сформированным пакетом документов. Данный пакет документов рассматривается сотрудниками, составляется заявление о снятии с регистрационного учета.
Лицо может одновременно прописаться в другом месте, или же, просто выписаться в никуда. По прошествии нескольких рабочих дней лицо возвращается забирать документы, которые свидетельствуют о его новом месте регистрации или же просто снятии с регистрационного учета.
С этого момента он более не имеет право пользоваться вашим недвижимым имуществом. Кроме того, существует ситуация, которая, к сожалению, не позволяет осуществить выписку так просто.
Дело в том, что если супруг не согласен с тем, что вам необходимо прервать отношения и в плане совместного проживания, то вы можете обратиться в судебную инстанцию. Для этого вам подойдет районная инстанция.
- Вы составляете исковое заявление в котором подробно объясняете, почему дальнейшее совместное проживание невозможно и требуется выписка из квартиры бывшей жены или мужа.
- Вы оплачиваете государственную пошлину. Затем вы должны приобщить документы, которые так или иначе доказывает неправомерное поведение.
- После этого суд рассмотрит поданный пакет документов в случае, и если ваши слова подтвердятся, предложит вам явиться в судебное разбирательство.
На заседании обе стороны должны изложить свои доказательства по делу, а суд, выслушав доводы обеих сторон, принять законное решение.