Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Застройщики, предлагающие такую серьёзную скидку, делают это не из альтруизма. Жильё по “удвоенному мат. капиталу” обычно имеет более завышенную итоговую сумму, а при покупке в ипотеку — более высокую, чем средняя по рынку, сумму первичного взноса. Само жильё может быть расположено в неудобном месте, на отшибе города, что и побуждает продавца привлекать покупателей при помощи скидок.
В какие инстанции следует обращаться
В Российском законе отсутствует понятие “удваивания” материнского капитала, поэтому при рождении второго и последующих детей необходимо обращаться в Пенсионный фонд в стандартном порядке и предоставить такие же документы, что и при рождении первого ребёнка.
Если речь идёт о скидках, которые предлагают застройщики, то семья обязана выплатить долг в полном объёме, но за вычетом суммы двух материнских капиталов — 933 234 рублей.
Чтобы заключить такую сделку, нужно сделать следующее:
- Найти застройщика с хорошим рейтингом, предоставляющего скидочные предложения для семей с материнским капиталом.
- Обратиться непосредственно в отделение этой компании и предоставить сертификат.
- Собрать необходимый пакет документов для обращения в ПФР.
- Подать заявку и ожидать результатов рассмотрения.
По такой скидке строительные компании обычно дают предложения от 4-5 миллионов рублей и размером минимум 55 м². Размер скидки должен равняться 10-15 процентам от всего объёма стоимости объекта.
Нюансы использования маткапитала
Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».
Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.
Сумма материнского капитала
С 1 февраля 2023 года материнский капитал будет проиндексирован по уровню фактической инфляции по итогам 2022 года — на 11,9%. C учетом заложенной в бюджете индексации размер материнского капитала составит:
✅ 586 946 рублей — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года. + 188 681 рубль при появлении второго ребенка.
✅ 586 946 рублей — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, если до их появления права на материнский капитал не было или он не оформлялся.
✅ 775 628 рублей — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если до их появления права на материнский капитал не было.
Возможно ли купить с использованием материнского капитала комнату или долю
С приобретением комнаты не должно возникнуть проблем, а вот с долями придётся повозиться. При покупке жилья материнский капитал выдаётся с обязательством улучшения жилищных условий, поэтому в случае с долями ПФР может отказаться перечислять платёжные средства, так как улучшение условий в этом случае стоит под вопросом, ведь в части квартиры будет жить посторонний человек. Дело может дойти до суда.
Условия, при которых суд может встать на сторону покупателей:
- Доля должна улучшать жилищные условия. Например, ранее у ребёнка не было своей комнаты, а теперь она появится.
- Мгновенное заключение договора купли-продажи.
- Обязательное выделение долей детям и супругу.
Удваивается ли материнский капитал при покупке квартиры
Удвоение материнского капитала в представлении большинства граждан выглядит буквально: сумма материнского капитала умножается на два, а итог можно использовать на покупку недвижимости. Однако тут есть свои нюансы.
Государством предусмотрена субсидия, которая называется семейным капиталом. Размер ее практически одинаков, вне зависимости от случая, и едва превышает 500 000 рублей.
Выплата имеет разовый характер и не может быть удвоенной или разделенной по частям. Таковы положения Федерального закона №256.
Потратить эти деньги можно на следующие цели:
- Решение вопроса недвижимости – самая популярная цель вложения денежных средств при получении сертификата;
- Обучение детей в высших учебных заведениях;
- Увеличение накопительной части пенсии;
- Лечение, реабилитация и уход за детьми, которым была установлена инвалидность.
Обязательным условием получения этой субсидии является достижение ребенком трехлетнего возраста. Однако в случае, если у вас уже есть ипотека, то банк может пойти на уступки и оформить семейный капитал раньше для погашения основной суммы долга.
Как воспользоваться предложением по удвоению маткапитала?
Застройщик уменьшает первоначальную стоимость недвижимости на сумму субсидирования, т.е. грубо говоря 450 тыс. рублей. Между ним и покупателем заключается договор купли-продажи, при этом документы на выплату средств из сертификата, передаются сотрудникам ПФ. Средства перечисляются на счет застройщика через 1 месяц и 10 дней, при условии одобрения заявки. Данный алгоритм возможен при расчете с компанией, без использования ипотечного займа.
В случае с ипотекой, как правило, маткапитал передается банку в качестве первоначального взноса. Сумма, уменьшенная на маткапитал и субсидирование застройщика, перечисляется на счета компании, при одобрении займа банком. Покупатель будет выплачивать займ на протяжении заранее оговоренного и прописанного в договоре срока.
«Материнский капитал» наличными: реально ли?
Невзирая на то, что программа «Материнский сертификат» действует с 2007 года, многих россиян до сих пор волнует вопрос получения средств в наличном варианте. Важно знать, что все действия, которые направлены на обналичивание сертификата являются на сегодня незаконными. Более того, они обычно пресекаются правоохранительными органами. Меры принимаются, как отношении владельцев данных сертификатов, так в отношении мошенников, оказывающих помощь в обналичивании. Если человек предпринимает такого рода действия, то судом он может быть признан соучастников преступных действий, направленных на нецелевое расходование денег по государственной программе средств из бюджета.
Есть лишь одна возможность получения средств по «Материнскому капиталу» на руки – это единовременная выплата из средств этого сертификата. Мера эта является антикризисной и дает возможность обладателям сертификата получения единовременной выплаты, размер ее достигает 20 000 рублей.
Каким критериям должна соответствовать приобретаемая недвижимость?
Предложения по удвоению маткапитала от застройщиков довольно привлекательны, однако не стоит забывать о том, что ПФ оставляет за собой право одобрения или отказа от перечисления средств сертификата.
Зачастую ими является приобретение непригодной для жизни недвижимости. Так, к квартире или дому должны быть подведены все жизненно необходимые коммуникации, в том числе установлена отопительная система, при этом здание не должно быть ветхим.
Подобные условия являются своеобразной гарантией предоставления детям хороших жилищных условий. Здесь в расчет берутся именно дети, поскольку они дали право на получение сертификата и должны являться законными собственниками недвижимости, наравне с родителями.
В какие инстанции следует обращаться
В Российском законе отсутствует понятие “удваивания” материнского капитала, поэтому при рождении второго и последующих детей необходимо обращаться в Пенсионный фонд в стандартном порядке и предоставить такие же документы, что и при рождении первого ребёнка.
Если речь идёт о скидках, которые предлагают застройщики, то семья обязана выплатить долг в полном объёме, но за вычетом суммы двух материнских капиталов — 933 234 рублей.
Чтобы заключить такую сделку, нужно сделать следующее:
- Найти застройщика с хорошим рейтингом, предоставляющего скидочные предложения для семей с материнским капиталом.
- Обратиться непосредственно в отделение этой компании и предоставить сертификат.
- Собрать необходимый пакет документов для обращения в ПФР.
- Подать заявку и ожидать результатов рассмотрения.
По такой скидке строительные компании обычно дают предложения от 4-5 миллионов рублей и размером минимум 55 м². Размер скидки должен равняться 10-15 процентам от всего объёма стоимости объекта.
Расположение недвижимости зависит от региональных условий. Например, в Москве обычно предлагается жильё за пределами города, а в большинстве небольших городов и даже некоторых миллионниках данные услуги не оказываются, виной чему является не столь высокий спрос на недвижимость.
Есть ли подводные камни?
Застройщики, предлагающие такую серьёзную скидку, делают это не из альтруизма. Жильё по “удвоенному мат. капиталу” обычно имеет более завышенную итоговую сумму, а при покупке в ипотеку — более высокую, чем средняя по рынку, сумму первичного взноса. Само жильё может быть расположено в неудобном месте, на отшибе города, что и побуждает продавца привлекать покупателей при помощи скидок.
Увеличение материнского капитала работает, только если пресловутая скидка в 933 тыс. руб. составляет около 10-15% от общей стоимости жилья. Запрещено приобретать жильё стоимостью полтора миллиона рублей за 600 000 рублей, а значит придётся обратить внимание на более крупные и дорогие объекты недвижимости. Поэтому необходимо трезво оценивать свои финансовые возможности.
Чтобы не получить финансовые убытки, нужно оценить сумму первоначального взноса и процентную ставку по ипотеке. Даже если застройщик предлагает “выгодное” предложение, например, распределить сумму первичного взноса на весь период выплат, то это выгодно только для него. Для покупателя существует риск получить два кредита вместо одного: первый — на оплату непосредственно ипотечного кредита, второй — на погашение суммы первоначального займа.
Увеличение индивидуального счета
Несмотря на приличную величину пособия, денег недостаточно даже при покупке небольшой квартиры, нужно докладывать в два раза больше денег. Понятно желание многих семей осуществить удвоение материнского капитала. Важно! Индексация денег на счету происходит каждый год, то есть они значительным образом увеличиваются. В соответствии с законом, капитал не удваивается, оставаясь на одном уровне, когда покупается жилье или он тратится с другими целями.
Некоторым агентствам недвижимости удается увеличить денежные ресурсы в принадлежащих ему жилищных комплексах. Такие условия предоставляют аккредитованные и квалифицированные компании застройщиков.
Семьи, что воспитывают двух и больше детей, могут быть уверенным, что можно удвоить материнский капитал при покупке квартиры. Для получения выгодной льготы требуется предъявить удостоверение на нее и свидетельства рождения детей.
Удваивается ли материнский капитал при покупке квартиры
Да, нужно только правильно понимать, что стоит за этим термином, поскольку кое-кому приходят в голову мысли, что им начислят еще одну сумму, точно такую же, на какую уже выдали сертификат и покупай не хочу. Но это не так.
Субсидия, называемая семейным капиталом, размер которой на сегодняшний день составляет немногим более полумиллиона рублей, выдается единоразово и ни удвоена, ни располовинена быть не может (Федеральный закон № 256-ФЗ).
Даже за двойню предусматривается только один капитал. Помимо вложения в решение жилищного вопроса (а согласно статистике, такой путь выбирает на сегодняшний день едва ли не 90% всех домохозяйств), его можно направить на образование детей, уход и реабилитационные для ребенка-инвалида, либо пенсию родителя.
Еще одно обязательное условие – придется во всех этих случаях ждать ,пока ребенку, чье появление дало право на субсидию, исполнится минимум три года. Исключение составляет вопрос, когда вам требуется погасить уже некогда взятый ипотечный займ, здесь можно не ждать столько времени, а сразу идти в банк писать заявление.
За рекламой Удваиваем материнский капитал при покупке квартиры! кроется следующее компания, с помощью которой семья надеется купить просторную квартиру, сделает при ипотеке скидку в виде цифры, состоящей из двойной суммы субсидии. То есть – на чуть более девяти сотен тысяч рублей.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как ускорить регистрацию права собственности
Советы и рекомендации юристов
Сделки с использованием мат. капитала имеют юридические нюансы. Поэтому лучше заключать их при помощи профессионального юриста. Основные рекомендации:
- Продать имеющуюся квартиру небольшой площади и приобрести жильё большего размера на вторичном рынке.
- Материнский капитал не выдаётся наличными. Законных способов обналичивания просто не существует – сертификат может обналичиваться только через какие-то махинации и схемы.
- Когда договор о продаже квартиры с собственником подписан, желательно сразу обратиться в ПФР, где начинать оформлять соответствующие справки и сертификаты.
- Особенность любых действий с привлечением маткапитала — центральным элементом всех вопросов остается ребёнок и его благополучие, поэтому органы опеки играют важную роль в приобретении квартиры.
- Во время совершения сделки могут происходить махинации со стороны продавца, что тоже является поводом для привлечения юриста.
Маткапитал выдается в целях улучшения качества жизни ребёнка, а правильная реализация денег зависит от родителя. В любом случае, государство пристально следит за тем, как используются выделенные средства.
Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования
Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:
- должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
- приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
- сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
- в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
- квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.
ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:
- Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
- Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
- Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.