Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли составить завещание с условием пожизненного проживания другого человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ответственность по исполнению распоряжения лежит на выгодополучателях. Если указанные лица уклоняются от возложенной на них обязанности, то их можно привлечь к ответственности. Например, отказополучатель может подать исковое заявление о принуждении к исполнению завещательного отказа.
Завещание с правом пожизненного проживания
В российском законодательстве все вопросы по оформлению и регулированию завещания прописаны в гражданском кодексе РФ, а именно статья 5 гражданского кодекса регулирует отношения завещания с условием.
Основные права наследодателя при составлении завещания с условием:
- Завещатель имеет право указывать в качестве наследников совершенно любых лиц – не только близких или дальних родственников, но и посторонних людей, с которыми его не связывают отношения брака или родства. Он может завещать все одному наследнику или распределить между несколькими лицами – в равных или неравных долях.
- Завещатель вправе неограниченное количество раз вносить изменения в оформленное завещание, оформлять новое, которым отменяется предыдущее завещание, или просто отменять его – без уведомления наследников.
- Завещатель вправе предусматривать любые условия наследования, кроме тех, которые прямо противоречат законодательству или ограничивают права и свободы граждан.
Важно!!! Завещатель имеет полное юридическое право распоряжаться своим имуществом, даже с определенными условиями для наследников. И право распоряжаться наследством наступает после выполнения условий по завещанию.
Основные особенности завещания:
- Определение наследников и порядок передачи им имущества;
- В завещание можно включить все имущество или же его часть;
- В завещание включается только имущество принадлежащее завещателю;
- Составление завещания должно отвечать строгим правилам гражданского кодекса РФ и заверяется у нотариуса.
Кто следит за исполнением условия?
Наследование по завещанию с условием требует обязательного его соблюдения. Важно проконтролировать, насколько наследополучатель исполняет волю умершего.
Для проверки привлекаются лица, которые называются исполнителями завещания. Они контролируют соблюдение гражданами всех пунктов, отмеченных в документе. Если наследник проигнорировал волю умершего, исполнитель может привлечь его к ответственности и принудить к исполнению предписания в судебном порядке.
Назначение исполнителя производится в соответствии со статьей 1134 ГК РФ.
Для него определяется круг полномочий:
- обеспечить сохранность передаваемой собственности (действия должны быть согласованы с нотариальной конторой);
- получить денежные средства для передачи сторонам;
- контролировать переход собственности в рамках завещания;
- вести дела и взаимодействовать от имени завещателя с другими ведомствами.
Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно
Наследственное право в РФ постепенно стало одним из самых запутанных в мире, не уступая в части формулировок и подходов налоговой отрасли. Времена, когда в стране существовали лишь один способ распоряжения имуществом после смерти, постепенно уходят в прошлое.
Один — это традиционное завещание, но некоторые завещатели использовали сделку дарения, что в корне не верно.
Регулярно российские суды выносят решения о признании граждан невменяемыми или частично вменяемыми уже после их смерти. К примеру, если дедушка завещал всё своё имущество молодой любовнице, а своих детей и внуков оставил ни с чем, то российский суд может очень легко признать дедушку не совсем понимающим значимость собственных поступков. А доказывают это тем, что завещатель принимал те или иные препараты, даже не влияющие на психику. Эксперты научились массово признавать таких завещателей невменяемыми, что даёт возможность суду признать сделку недействительной в силу недееспособности, которая выявлена посмертно.
Можно ли в завещании указать условия
Завещание с условием будет отличаться от обычного только тем, что в нем не только определяется круг наследников и доли наследуемой ими собственности, но и указывается, какие требования они должны соблюдать или выполнить, чтобы вступить в наследство.
Условия бывают имущественного характера и неимущественного.
На практике список требований бывает довольно обширным, поэтому нотариус может порекомендовать его сократить либо составить таким образом, чтобы ни один из пунктов не нарушило права и свободы других граждан. В противном случае наследник может подать в суд иск о признании документа недействительным.
Наиболее часто встречаются условия в виде обязательства производить выплаты в адрес определенных лиц, вступить в брак или не вступать (в отношении мужа или жены), достичь совершеннолетнего возраста, освоить профессию.
В каких случаях имущество переходит на другого человека?
По статье 1121 ГК РФ наследство может переходить на другого наследника при следующих обстоятельствах:
- при наступлении смерти наследника ранее срока вступления в наследство;
- при отказе от наследуемого имущества;
- наследник признан недостойным к принятию наследства.
Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании
- Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
- Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.
Данное условие является подназначением. Это как бы замена основного наследника при невозможности им принятия наследства.
При смерти наследника обычно право переходит на родственников следующего порядка, но если в завещательном документе будет указан подназначенный наследник, то имущество достанется ему.
При оформлении завещания наследодатель может выдвинуть перед наследниками определенные условия, при которых они вступают в права наследования. Если данные требования будут неправомерны, то их можно оспорить в суде. Завещатель может возложить выполнение определенных обязанностей на своих наследников. Он может также подназначить конкретное лицо при невозможности вступления в наследство основного наследника.
При отказе от приватизации
Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.
Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя. В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.
Где посмотреть . Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.
Читайте об отказе от приватизации .
Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами
Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.
Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме. Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст. 558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.
Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.
Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.
Понятие и форма завещания
Под завещанием подразумевается оформленное по установленным законодательством правилам личное распоряжение человека на случай его смерти относительно принадлежащего ему имущества и имущественных прав. Только оно даёт возможность гражданину распорядиться собственностью на случай кончины.
Завещание можно определить и как одностороннюю юридическую сделку, права и обязанности по условиям которой наступают лишь после открытия наследства.
Эти права и обязанности могут зависеть, в частности, от воли , составившего не стандартное завещание, а завещание с условием.
Признаётся только письменная форма документа, заверенная в законном порядке, независимо от того, какими средствами осуществлялась запись.
Можно ли оспорить распоряжение
Практика составления завещания с условием еще не сильно распространена. Поэтому наследникам может показаться, что наследодатель ущемляет их права.
Однако за законностью действий завещателя следит нотариус. Он проверяет распорядительный документ на предмет соответствия нормам закона.
Исключением является закрытый тип завещаний. Подобные распоряжения нотариус часто вскрывает только после смерти наследодателя (ст.1126 ГК РФ). Завещатель не обязан показывать текст документа. Достаточно передать закрытый конверт нотариусу при свидетелях.
Конечно, проверка завещания на предмет законности не исключает возможность оспаривания распорядительного документа в судебном порядке. Но исход судебного разбирательства будет зависеть от наличия допустимых и безапелляционных доказательств. Если наследнику нечего предоставить суду, то начинать судебное слушание – бессмысленно.
При отказе от приватизации
Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.
Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя. В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.
Где посмотреть . Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.
Читайте об отказе от приватизации .
Сроки и время вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя
Наследодатель имеет полное законное право оставить всё своё состояние одному человеку либо распределить наследство в любых частях между несколькими людьми, независимо от степени родства. Также право на распоряжение наследством можно оставить юридическому лицу.
Внимание! Назначение наследников устанавливается согласно положениям гражданского права.
Наследодатель может завещать имущество:
- любым людям, независимо от национальности, вероисповедания, гражданства и степени родства с завещателем;
- образовательным и иным учреждениям;
- Российскому и любому другому государству;
- юридическим лицам, в том числе международным и иностранным организациям;
- любому населённому пункту либо округу.
Рассмотрим несколько практических примеров завещаний с условиями:
- Завещатель передал квартиру по наследству сыну, при условии предоставления права проживания в ней своему отцу (деду наследника).
- Завещательница указала право вступления сына в наследство, если на момент её смерти он достигнет 18-летнего возраста. В ином случае всё имущество должна унаследовать взрослая дочь наследодателя.
- По завещанию с условием сын наследодателя сможет получить автомобиль только после получения высшего образования. В случае смерти завещателя до наступления этого момента, жена покойного должна хранить завещанное имущество.
Что касается ограничений супругов на вступление в новый брак, то суд признает такое завещание недействительным, так как данное условие ограничивает личные права супруга.
Завещание может включать условие выполнения наследником определённых действий в пользу третьего лица. В частности, наследодатель вправе обязать его передать часть унаследованного имущества третьим лицам. Это и получило название завещательного отказа.
Завещание с условием пожизненного проживания в 2021 году
Одна из распространённых привилегий третьего лица по завещательному отказу – проживание в помещении, переданном в наследство. Наследодатель должен чётко оговорить срок проживания. Но он также вправе указать право на бессрочное, то есть пожизненное, проживание данного лица в завещанной квартире.
На практике, наследники обычно недовольно таким условием, поскольку им приходится делить квартиру с посторонним человеком. В этой ситуации можно попытаться оспорить завещание в суде. Однако, если права сомневаться в законности воли наследодателя нет, то суд завещание не отменит.
Второй вариант – отказ от наследства. Закон не определяет обязанность наследника принимать завещанное имущество. Это его право.
В некоторых случаях с отказополучателем удаётся договориться. Он соглашается написать и заверить у нотариуса отказ от права проживания в указанном помещении взамен на выплату материальной компенсации со стороны наследника.
Завещание, содержащее оговорки, не пользуется популярностью, из-за чего многие преемники считают, что требования незаконны. Это приводит к подаче иска в суд о признании бумаги недействительной.
Важно! Вопросы составления, распоряжения и принятия ценностей регулируются гражданским законодательством. Особое внимание стоит уделить гл. 5 ГК РФ. Статьей урегулирован порядок оформления и распоряжения с условиями, которые необходимо выполнить претендентам.
Наследодатель имеет право:
- указывать в качестве выгодоприобретателей любых граждан. Степень родства и его наличие при этом не имеют значения. Кроме того, бумага, оформленная собственником имущества, может распределять активы среди наследников в равных частях или согласно долям, а также предполагать их получение конкретным лицом в полном объеме;
- изменять текст по своему усмотрению любое число раз, отменять его и формировать новый. Выгодоприобретатели при этом не оповещаются;
- устанавливать оговорки, которые должны исполняться для приобретения благ.
Данный вопрос регулируется законодательством о наследовании. Согласно закону наследник имеет право на бесплатную наследственную долю на жилое имущество наследодателя.
Если завещатель оставил квартиру наследникам, то они должны выплатить ему денежную долю, которая достается им при наследовании. Например, если наследственная доля составляет 50%, то наследники должны выплатить завещателю 50% стоимости квартиры.
В случае если завещатель оставил условия пожизненного проживания в квартире, то наследники должны выполнить эти условия, которые были заявлены завещателем. Контора по завещательному праву и наследству может дать консультацию по этому вопросу.
Помимо этого, гражданин имеет право оставлять в своем завещании информацию о том, кому, как и когда следует распределить имущество. Однако, это не обязательно должно быть оформлено в виде завещательного документа. Закон дает право каждому гражданину самому решать, каким образом он хочет распорядиться своим имуществом после смерти.
При подаче заявления на наследство, каждый наследник должен предоставить документ, удостоверяющий его право на наследование. При отсутствии юридического образования у наследника возможен пересмотр тарифов по составлению документов на наследование. Можно обратиться к конторе по завещательному праву и наследству, чтобы получить консультацию по вопросам наследования и исполнению завещательных действий. Это позволит избежать множества ошибок и проблем, которые могут возникнуть при самостоятельном оформлении наследства.
Жилом имуществом является квартира, дом, комната, гараж и т.д. У каждого наследника есть право на получение своей доли наследства. Если завещатель в своем завещании оставил указание о выплате денежной суммы, то наследники должны выполнить это условие при распределении наследства.
Стоит помнить, что брак не влияет на права наследников. Супруги наследника не получают никаких привилегий, они наследуют как и другие наследники. Гражданин вправе оставить в завещании горячую линию по распределению своих имущественных прав.
Ниже приведена таблица с основными понятиями, связанными с завещательным наследованием:
| Термин | Определение |
|---|---|
| Завещательное наследование | Передача имущества по воле наследодателя, выраженной в завещании |
| Завещатель | Гражданин, который определяет свою волю относительно наследования своего имущества в завещании |
| Завещание | Документ, в котором завещатель выражает свою волю относительно наследования своего имущества |
| Наследник | Гражданин, который наследует имущество по закону или воле наследодателя |
| Имущественное наследство | Наследование имущества, прав и обязанностей наследодателя |
| Жилое помещение | Отдельно стоящее жилое помещение, которое удовлетворяет требованиям, предъявляемым законом |
| Горячая линия | Бесплатная телефонная консультация по вопросам наследственного законодательства |
| Выплата доли наследства | Выплата денежного эквивалента за долю наследства, если имущества недостаточно для ее удовлетворения |
| Выполнение завещания | Действия по передаче имущества наследникам, указанным в завещании |
| Возложение исполнения завещания | Поручение выполнять завещание другому лицу в случае невозможности завещателя выполнить его самому |
Распоряжение имеет явные преимущества перед вступлением в наследство по закону
| № п/п | Преимущество | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Документ позволяет завещателю полностью изменить состав наследников | Первоочередными претендентами обычно являются близкие родственники человека – отец, мать, супруг. В завещании можно указать племянника, двоюродную тетю, внука или соучредителя предприятия. Отчуждение имущества третьим лицам подразумевает одновременное устранение наследников 1 линии. Исключением может быть частичное отчуждение собственности. В таком случае остаток активов родственники наследуют в порядке очереди. |
| 2 | Завещание позволяет определять вид имущества, которое отойдет конкретному претенденту и размер его доли | Например, если имущества много, то квартиру можно отписать супруге, денежный вклад в банке сыну, акции племяннику. Или поделить объект недвижимости между родственниками так – жене полагается ½ часть квартиры, а детям по ¼. При составлении завещания с условием, наследодатель может убить сразу двух зайцев – лишить родственника наследства, но и обязать фактического выгодополучателя выполнить определенные действия в отношении устраненного претендента. |
| 3 | Завещание можно изменять, дополнять или аннулировать | Таким правом наследодатель обладает в течение жизни. Порядок внесения правок закреплен ст.1130 ГК РФ. Наследодателю достаточно обратиться к нотариусу, чтобы сделать соответствующее распоряжение или составить новый документ. Согласие третьих лиц не требуется. Объяснять нотариусу причины своего решения необязательно. |
| 4 | Наследнику не нужно доказывать родство с умершим гражданином | На практике проблемы с документами возникают довольно часто. При невозможности получить дубликат, наследнику придется обращаться в суд. |
| 5 | Собственник может установить условие, которое обязаны исполнить правопреемники | Отказ от его выполнения приведет к утрате собственности. Правило о получении завещательного отказа действует 3 года. Если выгодополучатель не воспользуется таким правом, то наследник освобождается от исполнения условия завещания. Исключением является наличие дополнительного отказополучателя. Завещатель может назначить его на случай отказа или гибели основного претендента. |
Допускается ли принятие наследства с оговорками?
У завещателя есть много прав по волеизъявлению касательно собственности. Данный вопрос интересует многих, особенно тех, кому досталась собственность с обременением.
Закон однозначно указывает – не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
У наследника есть только два пути действий:
- Принять собственность, выполнив все требования наследодателя;
- Отклонив сопутствующие условия, отказаться и от принятия наследства.
Завещание является документом, в котором записывается воля гражданина по поводу распоряжения имуществом после его смерти. В нем указываются не только лица, кому передается наследство, и какое именно имущество, но и могут содержаться определенные условия, при выполнении которых возможно его получение. Такое завещание считается как наследство с условием согласно статье 1139 ГК РФ.
Статья 1139. Завещательное возложение
- Завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение). Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения.
Завещатель вправе также возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними.
- К завещательному возложению, предметом которого являются действия имущественного характера, соответственно применяются правила статьи 1138 настоящего Кодекса .
- Заинтересованные лица, исполнитель завещания и любой из наследников вправе требовать исполнения завещательного возложения в судебном порядке, если завещанием не предусмотрено иное.
Условия, включенные в документ по наследованию, могут быть разнообразными. Главным требованием к ним предъявляется то, что они не должны противоречить правам и свободам граждан при их выполнении.
При отказе от приватизации
Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.
Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя. В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.
Где посмотреть . Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.
Читайте об отказе от приватизации .