Можно ли использовать вместе материнский капитал с военной ипотекой?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли использовать вместе материнский капитал с военной ипотекой?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Семьи военнослужащих могут приобрести квартиру за счет государственных средств, выделенных участникам ипотечной накопительной системы. Деньги зачисляются на специальный именной счет. Их можно использовать для улучшения жилищных условий. В связи с необходимостью сознательного использования возникает вопрос: можно ли совместно использовать материнский капитал и военную ипотеку?

Плюсы и минусы одновременного применения

У военных есть прекрасная возможность купить себе квартиру на деньги с индивидуального сберегательного счета. Если количество детей дополнительно позволяет выделить материнский капитал на погашение долга, долг может быть уменьшен до 639 431,83 руб. Иногда такая сделка может даже устранить все финансовые обязательства заемщика. Снижение нагрузки – не единственный плюс. Ниже приведены некоторые существенные преимущества:

1. Возможность снять нагрузку на квартиру (охрана) даже быстрее, чем планировалось изначально;
2. нет шансов потерять деньги (по судьбе надзорных органов они обязательно проверит банк на предмет мошенничества и только потом одобрит перевод);
3. Возможность включения детей и законного супруга в число собственников жилого помещения (сама военная ипотека связана с исключительным владением имуществом супруга-военнослужащего, использование семейного свидетельства требует расширения круга собственников – это необходимое условие).

Одновременное использование имеет ряд недостатков, которые для многих становятся серьезным препятствием. К недостаткам можно отнести:

1. Необходимость одновременного выполнения требований двух государственных программ;
2. серьезные формальности (придется сотрудничать не только с банками и Росвоенипотекой, но и с Пенсионным фондом);
3. для получения обоих грантов потребовались длительные периоды времени.

Перечень необходимых документов

Чтобы воспользоваться преимуществами материнского капитала, соберите все документы и отправить его в пенсионный фонд. Их список, независимо от метода погашения ипотеки, включает в себя:

• Запрос на расходы средств;
• документы идентичности;
• Свидетельство о браке с супругом (в конце концов, квартира первоначально вписана на его собственность);
• Свидетельство семьи;
• Обязательство войти в все члены семьи на количество владельцев в течение 6 месяцев со дня удаления грузов имущества;
• Кредитное соглашение с банком (обязательное присутствие целевого назначения мер);
• Документы, связанные с приобретенным или уже приобретенным недвижимостью.

Военная ипотека и материнский капитал. Сложить и погасить!?

Cогласно статистике ФГКУ «Росвоенипотека» количество детей в семьях военнослужащих – участников НИС превышает средний по стране показатель. Об этом косвенно свидетельствует и живой интерес военнослужащих к возможности увеличить стоимость приобретаемого жилья (или улучшения жилищных условий) по программе военная ипотека за счет средств материнского капитала.

— Можно ли использовать материнский капитал вместе с военной ипотекой?

— Да, можно. Причем как в дополнение к ипотечному кредиту и для его погашения, так и при покупке жилья без кредита.

Самое интересное, что это было возможно с самого начала функционирования НИС, но не было однозначно закреплено в законе, в связи с чем вызывало споры и неоднозначное толкование у госорганов и участников рынка недвижимости.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. № 627 внесены изменения в пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов. Изменения законодательно закрепили не только право военнослужащего – участника НИС использовать средства материнского (семейного) капитала для частичного или полного погашения ипотечного кредита, но и для уплаты первоначального вноса при его получении, а также для уплаты части стоимости жилья в случае приобретения жилья без кредита.

Этапы совмещения — военная ипотека + семейный капитал

На данном этапе и возникает вопрос, как совместить две программы — материнский капитал и военная ипотека. Как показывает практика, особых сложностей в этом нет. В законодательных актах Российской Федерации четко прописаны все правила, условия военной ипотеки и порядок такой процедуры.

Для того, чтобы узнать как вписывается использование семейного капитала в условия военной ипотеки — форум военнослужащих может дать реальные рекомендации, как обойти бюрократические преграды.

При совмещении денежных сумм из разных государственных программ для целей военной ипотеки следует выбрать такой банк, который работает с данными госсредствами.

Для большинства семей молодых военных самое разумное применение семейного сертификата – это вложит деньги в покупку квартиры, что можно сделать двумя путями:

1. Для погашения действующего ипотечного кредита (плюс в том, что не нужно ждать 3-х летнего возраста ребенка)
2. Для погашения части суммы первого взноса при офрмлении ипотечного кредита (минус в том, что ребенку должно исполнится 3 года).

Для того чтобы военную ипотеку можно было совместить с материнским капиталом, необходимо предпринять следующие действия:

• Военнослужащему необходимо подтвердить свой статус. Для этого ему необходимо предоставить действующий контракт, заключенный с министерством обороны РФ.
• Главе семейства необходимо получить у своего командира документ, подтверждающий его участие в программе НИС.
• Необходимо выбрать подходящий объект недвижимости и обратиться в банк с правильно оформленными документами.
• Супруге военнослужащего необходимо обратиться в ПФР по месту проживания, с соответствующим заявлением. Заявление должно быть подано в форме ходатайства о перечислении всей суммы или ее части для использования в целях погашения кредита по ипотечной программе. При подаче такого заявления необходимо получить отметку о том, то оно было принято.
• После проверки всех предоставленных сведений, Пенсионный фонд обязан перечислить необходимые средства в банк. На принятие решения по этому вопросу, может потребоваться около месяца.

Варианты использования

Если человек оформил военную ипотеку, то имеющийся у его семьи маткапитал можно использовать в следующих форматах:

1. как первоначальный взнос;
2. для погашения текущей задолженности по ипотеке.

В обоих случаях дожидаться достижения ребенком 3-х лет не нужно. За счет привлечения заемных средств это ограничение снимается. Перед обращением в банк военнослужащий должен получить статус участника НИС. Подать соответствующий рапорт можно не раньше, чем через 3 года после заступления на службу.

Очень важно подобрать банк с максимально выгодными и удобными условиями. Кроме того, полномочия по оформлению такой ипотеки есть не у каждого финансового учреждения

При выборе подходящей программы важно учитывать:

• процентные ставки;
• сроки погашения;
• минимальную и максимальную сумму;
• допустимые варианты использования маткапитала;
• сроки оформления.

Плюсом оформления военной ипотеки является минимальный пакет документов. Большинство банков не требует никаких справок о доходах. Уровень материального положения на ответ по заявке не влияет. За счет государственного субсидирования процент отказов по этой программе очень мал.

Когда одновременное использование выгодно?

Не всегда выгодно использовать материнский капитал вместе с военной ипотекой. Например, если квартира стоит недорого, нет смысла использовать деньги из справки — всю сумму покроет сберегательный счет.

Размер сбережений в системе ипотечных сбережений зависит от количества лет военной службы. Например, если человек стал участником в 2005 году, к концу 2021 года на его счету накопится 3330321 рубль. Эти деньги можно использовать для выплаты ипотеки. Те, кто присоединился к программе позже, могут получить меньше. На счету накапливаются деньги, кроме того, человек получает доход от вложения средств.

Использование справки о рождении ребенка при наличии военной ипотеки имеет смысл, если:

• Срочно нужно убрать с квартиры обременения (например, семья решила купить большую недвижимость для проживания);
• Приобретаемая недвижимость имеет высокую стоимость (от 3 млн злотых и выше — окончательная сумма определяется в случаях, рассматриваемых отдельно);
• Предоставленная банком сумма недостаточна и авансовый платеж должен быть увеличен;
• Военный планирует в ближайшее время закончить работу и не хочет расплачиваться за остаток долга за счет собственных средств.

Если нет острой необходимости в срочном платеже по ипотеке, деньги из маткапитала лучше направить на другие цели (например, на обучение детей). Ведь выплаты по жилищному кредиту производятся со сберегательного счета. Никакой финансовой нагрузки на самого заемщика не возникнет, если он продолжит службу в рядах Российской армии.

В целях объединения государственных программ по предоставлению ипотечного кредита военнослужащим и обеспечению молодых семей социально-экономической поддержкой, необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением об инициативе использования материнского капитала для погашения задолженности по военной ипотеке. Соискателям предстоит придерживаться следующего алгоритма действий:

• Составить заявление на использование средств материнского капитала в рамках военной ипотеки;
• Собрать необходимую документацию;
• Отнести собранные документы в Пенсионный фонд и дождаться решения указанного органа;
• Проинформировать банк-кредитор о решении Пенсионного фонда.

Бланк заявления в Пенсионный фонд заполняется преимущественно от руки, но допускается применение печатных средств. При письменном заполнении недопустимы помарки, исправление и грамматические ошибки. Неверно оформленное или содержащее лживые сведения заявление не принимается к рассмотрению.

Обязательными пунктами заявления на использование материнского капитала в военной ипотеке являются:

• Указание органа ПФР, в который направляется данный документ;
• ФИО уполномоченного лица с указанием, кем оно приходится ребёнку, в пользу которого оформлен материнский капитал;
• Сведения из документа, удостоверяющего личность этого гражданина или гражданки (серия, номер паспорта, когда и кем выдан, дата рождения);
• Информация о сертификате о материнском капитале (номер и серия, кем и когда выдан);
  Имя и дата рождения ребёнка;
• Подробное изложение просьбы о перечислении финансов с материнского капитала в пользу погашения кредита по военной ипотеке;
• Перечень прилагаемой документации, изложенный по пунктам;
• Дата подачи документа в Пенсионный фонд в формате день/месяц/год;
• Личная подпись заявителя (заполняется в присутствии уполномоченного сотрудника Пенсионного фонда).

Преимущества одновременного использования

По поводу преимуществ использования сразу двоих направлений, вопрос спорный. И далее объясним почему. При ссуде такого плана заемщик не платит по кредиту, а погашает обязательства Росвоенипотека. Исключение – если ежегодный размер таких платежей превышает 240 тысяч, то тогда, конечно, сам заемщик должен компенсировать остальную часть. Такой вариант редкость. Граждане укладываются в лимит. Но если при расчете графика платежей и ежемесячной суммы оплаты получается, что за год необходимо заплатить намного больше, чем 240 тыс., то тогда вопрос использования материнского капитала необходимо рассмотреть.

Также целесообразно использовать вместе деньги тогда, когда хочется купить недвижимость больше, дороже. Это касается людей в крупных мегаполисах. Стоимость жилья в крупных городах огромна. Чтобы хватило денег НИС необходимо купить маленькую квартиру в не очень престижном районе. Если использовать государственный сертификат Пенсионного фонда, то можно купить лучшую квартиру.

Нужно всегда сопоставлять необходимость одновременного использования. Лучше может не трогать средства ПФ, а оставить их для ребенка. Но каждая семья принимает свое решение использовать погашение военной ипотеки материнским капиталом или нет.

Рассмотрим и досрочное увольнение со службы. Если уже есть вероятность увольнения, то лучше воспользоваться ресурсами материнского капитала.

Для тех, кто не знает: при увольнении со службы, обязательства перед банком должен покрыть в полном объеме заемщик. Дотации отменяются. Существует риск того, что человек должен будет вернуть ведомству и затраченные на него ресурсы, но на практике таких случаев нет. Ограничиваются все только самостоятельным закрытием ипотеки.

Маткапитал и распределение собственности после закрытия ипотеки

Процедура распределения долей собственности является обязательной после того, как кредит погашен полностью. Когда использовались материнские средства, то процедура может осуществляться двумя способами:

• оформлением специального соглашения;
• дарением части своей доли каждому ребенку.

Размер доли определяется личными предпочтениями родителей либо только одного из супругов, если собственность приобреталась на него. Во втором случае, нет жесткого требования обязательного выделения доли также брачному спутнику. Бывают случаи, когда размер собственности каждого из родителей ранее точно не устанавливался.

Сначала понадобится произвести подобную процедуру, прежде чем использовать механизм, связанный с правами на недвижимость каждого ребенка. Необходимо нотариальное оформление всех этапов сделки. Например, если супруги являются сособственниками, то каждый из них обязан предоставить часть своего совместного имущества детям, выделив её в процентном соотношении.

Невыполнение важного заключительного условия чревато негативными последствиями:

• возбуждением уголовного судопроизводства в отношении виновника;
• признанием недействительными любых сделок с такой недвижимостью;
• аннулированием всех юридических законных прав на жилую собственность.

Если сделка не приводит к улучшению жилищных условий или противоречит законодательным нормам, в погашении могут отказать.

Причины следующие:

• лишение родительских прав или другие ограничения, препятствующие возможности использования матекапитала;
• жилье, купленное в ипотеку, ветхое или пребывает в аварийном состоянии (случается редко, поскольку банки обычно не выдают займы на приобретение подобной недвижимости);
• нежилое строение;
• на жилье наложено обременение в виде ареста;
• недвижимость приобретена у близких родственников ( в будущем они могут оспорить права детей на жилье);
• нехватка документов.

Не думайте, что обмануть государство просто. Средства, расходуемые из материнского капитала строго контролируются законодательством. Поэтому их разрешат использовать только при соблюдении всех установленных требований.

Требования и процесс погашения

Разберем по шагам — как погасить кредит на жилье, если военная ипотека и материнский капитал вместе:

1. Нужно получить справку в банке о получении кредита, с помощью которой можно доказать пенсионному фонду России наличие ипотеки. Данная справка должна быть выдана на специальном бланке для ПФР.
2. Оформление нотариального обязательства. Такое обязательство гарантирует, что в течение шести месяцев, после снятия обременения, жилье будет переоформлено на всех членов семьи в порядке общей долевой собственности.
3. Подача заявления на перевод средств из материнского сертификата.
4. Ожидание ответа от пенсионного фонда в течение 30 дней, с момента подачи заявления.
5. Подача заявления в банк на погашение ипотеки за счет денежных средств сертификата.

Возможность совмещения маткапитала с военной ипотекой

В случае появления в семье офицера Вооруженных Сил РФ второго ребенка, перед супругами встает проблема, можно ли использовать материнский капитал в военной ипотеке. До прошлого года однозначно ответить на данный вопрос было сложно. Далеко не все банки были готовы соединять эти две такие разные социальные программы без прямого указания в законе.

Подавляющее большинство кадровых военнослужащих является семейными людьми. Практически все из них имеют ребенка, а треть – двух. Поэтому государство устранило пробел в нормативных актах по использованию вместе проектов «Материнский капитал» и «Военная ипотека». В мае 2017 года Правительство РФ дало положительные разъяснения по данному вопросу. Это, безусловно, является хорошей новостью для семей служащих в Вооруженных Силах, где родился второй ребенок.

На сегодняшний день нет препятствий использовать материнский капитал и военную ипотеку совместно. Но пока предложить подобные программы готовы далеко не все банки. Несомненно, перечень их со временем постепенно будет расширяться.

Похожие записи:

• Не отпускают в отпуск по графику: что делать?
• Особенности банкротства физических лиц
• Как получить вид на жительство в России? Оформление гражданства