Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы восстановить справку на земельный участок старого образца, необходимо обратиться в органы, которые их выдавали (архивы). Т.к. Росреестр существует относительно недавно, документы в большинстве случаев восстанавливаются через суд по запросу, имеющему юридическую силу.
18.04.2018
Правоустанавливающие документы на земельный участок- это документы, на основании которых возникают права на земельный участок. Правоустанавливающие документы необходимы для госрегистрации прав.
В большинстве случаев таким документом является договор. В зависимости от ситуации это также может быть решение суда, акты органов власти и так далее.
Для представления на госрегистрацию правоустанавливающие документы должны соответствовать установленным требованиям.
Общий перечень правоустанавливающих документов на недвижимость приведен в ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости. Исходя из этого перечня правоустанавливающими документами на земельный участок являются, в частности:
договор в отношении земельного участка (п. 2 ч. 2 ст. 14 названного Закона). В большинстве случаев это договор купли-продажи. Он будет правоустанавливающим документом, если вы приобрели частный земельный участок или участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
·акт органа госвласти или местного самоуправления, если участок из государственных или муниципальных земель предоставлен бесплатно (пп. 1, 6 ч. 2 ст. 14 указанного Закона);
·решение суда, вступившее в законную силу, если право собственности на земельный участок установлено в суде (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости);
·правоустанавливающий документ на исходный земельный участок и соглашение о разделе земельного участка — при образовании земельного участка, если исходный участок принадлежит нескольким лицам, а новый участок образуется путем раздела исходного (п. 8 ч. 2 ст. 14, ч. 8, 11 ст. 41 названного Закона);
·решение о реорганизации организации и передаточный акт, если организация реорганизуется в форме разделения или выделения (п. 9 ч. 2 ст. 14 указанного Закона, п. 1 ст. 57, п. п. 3, 4 ст. 58 ГК РФ).
Перед тем как представить комплект документов на госрегистрацию, рекомендуем проверить, соответствуют ли правоустанавливающие документы необходимым требованиям. По общему правилу они должны содержать описание земельного участка и вид регистрируемого права. Также они должны быть (ч. 1 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости);
1) нотариально удостоверены в установленных законом случаях. Например, это обязательно:
— для договора, по которому продается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Это правило не применяется, если продается земельная доля, или в случае, когда сделка связана с имуществом, которое составляет паевой инвестиционный фонд или приобретается для включения в его состав (ч. 1 ст. 42 названного Закона);
— для договора, если документы направляются на госрегистрацию почтой (пп. 2 ч. 12 ст. 18 указанного Закона);
2) заверены печатями (при их наличии — п. 7 ст. 2 Закона об АО, п. 5 ст. 2 Закона об ООО);
3) подписаны сторонами или должностными лицами, определенными законодательством.
Как можно получить свидетельство на право собственности на землю, если имущество было получено по наследству? Такие ситуации довольно часто встречаются.
Порядок будет следующим:
- Наследник обращается к нотариусу и пишет заявление на получение наследства. Либо отказывается от него. В таком случае не нужно получать указанное свидетельство.
- Наследство открывается. Гражданин предъявляет определенный пакет документов нотариусу, после чего наследнику выдается свидетельство о получении имущества.
- С новым перечнем бумаг и справкой от нотариуса можно отправляться в Росреестр (или иной орган, указанный ранее) и подавать заявление установленного образца на внесение изменений в кадастровый паспорт, а также на получение свидетельства, устанавливающего право собственности на ту или иную недвижимость.
Документы при купле-продаже
Свидетельство на право собственности на землю (образец представлен выше) в случае покупки недвижимости требует от граждан наличия некоторых документов. Обычно все то, что предоставляется нотариусу, отдается с дополнительными бумагами в Росреестр или регистрационную палату. Поэтому список всего необходимого можно назвать единым.
К необходимым документам относят:
- удостоверения личности сторон (в Росреестр — только нового собственника);
- кадастровый паспорт недвижимости;
- выписки об отсутствии задолженностей;
- договор купли-продажи;
- расписку о получении денежных средств (пишет продавец);
- справка от нотариуса о переходе прав на участок покупателю.
Разумеется, дополнительно нужно написать заявление установленного образца для того, чтобы свидетельство на право собственности на землю вместе с новым кадастровым паспортом было отдано покупателю. Больше ничего не нужно. Куда более серьезным является вариант с выкупом недвижимости у муниципалитета или если используется право бесплатной приватизации.
Что Такое Госакт На Земельный Участок
Комитетом подготовлено, а Советом министров Автономной Республики Крым принято постановление от 20.01.2009 №13 «О ходе выполнения постановления Совета министров Автономной Республики Крым от 23.10.2007 №673 «О ходе выдачи гражданам государственных актов на право собственности на земельный участок взамен сертификатов на право на земельную долю (пай)».
В 2001 году во исполнение поручения Президента Украины от 18.09.2000 №1-14/1129 в части выдачи государственных актов на право частной собственности на землю собственникам земельных сертификатов было оформлено 41,4 тыс госактов, из них вручено гражданам 23,5 тыс госактов. Общее количество оформленных госактов составило 43,1 тыс., из них вручено 25,2 тыс госактов, что составляет 20,6% и 12,0% соответственно.
В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, предполагаются расчеты убытков собственников земельных участков и землепользователей (арендаторов). Когда на территории, выбранной под размещение объекта строительства, расположены жилые дома, подлежащие сносу, застройщик дополнительно предоставляет договор, заключенный с каждым из собственников недвижимости, об условиях компенсации убытков собственнику.
Какие требования предъявляются к госакту на землю? Сведения, указанные в акте на земельный участок, по площади помещений и самого участка должны совпадать со сведениями, отраженными в правоустанавливающих документах на дом и в техническом паспорте, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке. В РК право землепользования может быть постоянным или временным, отчуждаемым или неотчуждаемым, приобретаемым возмездно или безвозмездно. Право временного возмездного землепользования (аренды) может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет). Документы, удостоверяющие право на земельный участок, различаются в зависимости от формы землепользования. При частной собственности на земельный участок это Акт на право частной собственности на земельный участок. При постоянном землепользовании – Акт на право постоянного землепользования. При временном возмездном землепользовании – Акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования. А при временном безвозмездном землепользовании – Акт на право временного безвозмездного землепользования.
Землю, гараж, садовый домик — в собственность
Подобные вопросы задавали Венера Казакова, Ольга Дмитриевна.
Л.Кошкина: Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Значит, вам следует ехать в Кугеси — районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР.
А.Казанников: Если вам тяжело добраться до Кугесь, то можете оформить нотариально заверенную доверенность на родных или близких людей, которые за вас проведут всю процедуру оформления.
Л.Кошкина: Потому, что вы получили имущество по наследству. В данном случае право собственности регистрируется не по упрощенной системе. Процедура носит правоподтверждающий характер. И госпошлину по 500 рублей должен платить каждый наследник.
Нужно ли проводить кадастровый учет?
Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет.
За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.
Любое право на земельный участок, независимо от того, какие возможности оно дает своему обладателю, подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
Основное регулирование права пользования и его оформления осуществляется с помощью Земельного Кодекса Российской Федерации и Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Статья 271 Гражданского Кодекса регулирует порядок возникновения права пользования на земельный участок, а также возможности, которые это право предоставляет как пользователю, так и собственнику земельного надела.
Если говорить о Земельном Кодексе, то в рамках этого нормативного акта регулирования возникновение использование права пользования на земле осуществляется с помощью глав 3 и 4, в рамках которых рассматривается порядок установления права собственности на землю в зависимости от подчиненности ресурса федеральному, региональному или муниципальному уровню собственности.
Кроме того, в рамках этого нормативного акта регламентируется также и порядок установления права пользования землей в зависимости от их целевого назначения.
Говоря о том, каким образом происходит регулирование установления права пользования земельными участками, необходимо отметить также и региональное законодательство, так как на уровне субъектов также могут устанавливаться регламенты осуществления процедуры регистрации права собственности.
Регистрация права пользования носит обязательный характер, так как это право порождает определенные юридические последствия как для собственника, так и для пользователя.
Процедура регистрации права пользования на землю осуществляется путем внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.
Осуществляется этот процесс в органах Росреестра, а подача соответствующего заявления должна происходить в территориальное подразделение этого органа или в многофункциональный центр по месту нахождения участка.
Кроме заявления, для внесения полноценных сведений в реестр, лицу, получившему такое право, необходимо будет предоставить еще и дополнительный пакет документов, куда будут входить:
- Государственный акт или договор о праве пользования в отношении этого участка;
- Кадастровые документы на него;
- Документы, подтверждающие полномочия заявителя (если оформление заявления осуществляется не самим пользователем, а доверенным лицом, то в доверенности должны быть прописаны полномочия доверенного лица и срок их действия);
- Если документы подает юридическое лицо, то в пакет документов должна входить действующая на момент подачи заявления выписка из ЕГРЮЛ;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, которая сможет подтвердить отсутствие каких-либо прав у третьих лиц на этот участок;
- Документы, подтверждающие уплату госпошлины заявителем.
Следующий этап подразумевает изучение и проверку всех поданных документов сотрудниками Росреестра с целью выявления нарушений в оформлении права пользования.
На такую проверку устанавливается срок в десять дней с момента подачи заявления.
Однако этот срок установлен для проверки тех документов, которые поданы через МФЦ.
Если подача осуществляется непосредственно в территориальные подразделения Росреестра, срок увеличивается до пятнадцати дней.
Это обусловлено тем, что сотрудники МФЦ проверяют все поданные документы самостоятельно и возвращают их заявителю в случае выявления ошибок в оформлении. То есть в Росреестр поступают уже полностью проверенные документы, на основании которых без дополнительного изучения можно выдать свидетельство о праве пользования землей.
Заключительным этапом станет получение свидетельства о праве пользования землей.
Выдаётся оно по месту подачи заявления и подтверждает право заявителя использовать участок по своему усмотрению.
В том случае, если по каким-то причинам в регистрации права пользования отказывают, ее можно осуществить на основании вынесенного решения суда по соответствующему заявлению.
Такое дело будет относиться к категории гражданских дел и рассматриваться судами общей юрисдикции.
Для того, чтобы суд вынес соответствующее решение по делу, необходимо грамотно составить исковое заявление.
В этом документе должна содержаться информация о том, в какой суд направляется заявление; какие претензии должны быть удовлетворены и каким образом.
Для подтверждения законности требований истец должен предоставить все документы, на основании которых суд может вынести справедливое решение.
К таким документам будут относиться:
- Копия заявления о регистрации права пользования;
- Договор или иной правоустанавливающих документ, который сможет подтвердить законность выдвигаемых требований;
- Решение об отказе в регистрации права пользования с обязательной расшифровкой причины такого отказа. Такое решение, выданное органами Росреестра, должно быть оформлено соответствующим образом;
- Квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение дела.
Часть земельного участка: определение доли
Часть участка, как и весь он, недвижима, представляет часть поверхности земли и имеет собственные характеристики. О разделе земельного участка читайте здесь.
Доля участка в роли объекта прав граждан, соответствуя п. 3 с. 6 ЗК России будет самостоятельным объектом земельных взаимоотношений. Она имеет свой номер по кадастру и всегда есть индивидуально-определенная вещь.
Однако цельный участок в процессе включения выделенный в отдельный объект земельных правоотношений его фрагмент, пребывает в собственности единого лица. Часть же участка возможна для изображения как объекта аренды или же сферы, на которую распространено сервитутное действие.
Отличие доли земельного участка от части участка заключается в том, что, во-первых, доля не является объектом земельных отношений, в то время как часть является. Во-вторых, существование доли возможно только в рамках существования общей собственности, а именно долевой, тогда как часть земельного участка существует в рамках частной единоличной собственности.
Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно
- переезда и перехода по территории участка (например, доступ для граждан к общедоступному водному ресурсу, если участок является основным препятствием);
- произведения ремонтных работ на земельном участке (например, замена труб или починка линий электропередач);
- установки различных дорожных знаков на земельном участке, а также обеспечение подъезда к ним;
- извлечения важных ресурсов из водных объектов;
- осуществления дренажных работ;
- перегона животных сельского хозяйства через арендованный участок;
- скоса сена или выпаса животных в определенные сроки, когда это необходимо по местным правилам;
- осуществления робот для исследования в ограниченное время;
- пользования территорией для разведения рыб, охоты или рыбалки.
Кроме заключения договора об аренде и уплаты за пользование установленной суммы, в России существует аренда земли, за которую арендатор не должен платить деньги.
Если говорить о последней позиции в приведённой таблице, то устанавливающими или удостоверяющими документами о правах на земельные участки могут быть:
|
Вид документа |
Правовое основание выдачи |
| Нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26.08.1948 и действующие на момент обращения в орган регистрации прав)
Акты об отводе земельных участков для строительства Решения исполкомов местных Советов народных депутатов, принятые до 26.08.1948, об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (в случае невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности) |
Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 № 380) |
| Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности | Приказ Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 26.03.1949 № 244 «Об утверждении типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» (утратил силу в связи с изданием приказа Госстроя РСФСР, Минкоммунхоза РСФСР от 06.10.1965 № 67) |
Перечень бумаг, устанавливающих право собственника, приведен в ФЗ-122. В их число включены:
- договор купли-продажи, дарения, мены, указывающий на проведение сделки с согласия собственника в гражданско-правовой форме;
- постановление суда, вступившее в силу, если были имущественные споры с прочими претендентами на землю или органами самоуправления;
- свидетельство о вступлении в наследство на основании завещания, составленного собственником, как волеизъявление;
- постановление (приказ) органов местного самоуправления о принадлежности / выделении участка конкретному человеку. Также это может быть выписка из актов колхозов и прочих организаций.
Госакт на земельный участок
- а) копию или выписку из решения местного Совета народных депутатов или местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность, владение, пользование, а также выдаче государственного акта;
- б) выписку из Государственной земельной кадастровой книги;
- в) план границ земель, ранее предоставленных в пользование;
- г) ведомость вычисления координат точек границ земель или абрис с результатами обмера земельных участков;
- д) ведомость вычисления площадей земель, предоставленных в собственность, владение, пользование и экспликации;
- е) перечень нормативных документов, на основании которых установлен особый режим использования земель;
- ж) акт установления (восстановления) границ;
- з) корешки повесток о вызове представителей с распиской о вручении повестки;
- и) документы по контролю и приемке работ;
- к) журналы и абрисы полевых измерений, материалы по их обработке.
Государственный акт на землю – оформление
Государственный акт на землю оформляется посредством обращения в государственные органы. Правила проведения процедуры могут быть различны в зависимости от выбранного типа документа, а именно:
- Акт на право частной собственности;
- Документ о временной передаче прав на собственность на безвозмездной основе;
- Акт о передаче прав на собственность на временной основе за определенное денежное вознаграждение;
- Полноценная передача прав новому собственнику.
В остальном же этот момент регламентируется 12 статьей Гражданского Кодекса РФ. В качестве примера далее мы разберем процесс оформления акта о постоянном землепользовании. Для начала процедуры потребуется собрать обозначенный пакет документации и составить специальное заявление по установленном законодательством форме. Сразу стоит сказать, что список документов может различаться, но незначительно и в зависимости от обстоятельств. Итак, среди бумаг в обязательном порядке должны находиться:
- Удостоверение личности заявителя. В лучшем случае оригинал паспорта.
- Землеустроительный проект. В данном случае будет достаточно только его копии, но при этом она должны быть заверена уполномоченным должностным лицом, ведь иначе эта бумага попросту не имеет юридической силы.
- Разрешение от органов местного правительство о внесении изменений относительно прав собственности по земельному участку;
- Межевой план земельного участка. Вместе с ним, вероятнее всего, затребуют и план межевания границ. Если ранее он не проводился, то придется отложить процедуру получения госакта на несколько недель, ведь процесс этот небыстрый и так же требует хорошей подготовки.
- Важно! Исключением из правил является отсутствие необходимости предоставлять межевой план, если он уже был составлен компанией, которая предоставляет услугу оформления государственного акта.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Как выглядит свидетельство о праве собственности на квартиру?
- первичности процедуры регистрации — регламентирование «дачной амнистии»;
- способа получения права собственности.
Сумма государственной пошлины составит:
- при стандартной регистрации перехода права на имущество к организации — 22000 рублей;
- при стандартной регистрации перехода права на имущество к гражданину — 2000 рублей;
- при регистрации землевладения для ЛПХ и дачного хозяйства гражданином — 350 рублей;
- при регистрации земельной доли для ЛПХ и дачного хозяйства гражданином — 100 рублей;
- при регистрации сельскохозяйственного участка — 350 рублей;
- при регистрации земельной доли сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.
Отсюда следует, что установление суммы госпошлины требует информации о владельце, первичности регистрации, основании оформления права собственности и категории участка.