Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость в Болгарии для пенсионеров у моря». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Удивительная по красоте природа, вкусные продукты, невысокие цены на услуги, свежий воздух и прекрасный климат – вот чем привлекает Болгария пенсионеров со всего мира. Англичане, немцы, жители Израиля, Украины, России выбирают возможность жить в этой стране сразу после выхода на пенсию. Многие покупают жилье заранее, чтобы обжиться, заранее обустроить новое гнездышко, привыкнуть к нему.
Какое жилье покупают пенсионеры в Болгарии?
Пенсионеров, желающих купить болгарское жилье, можно условно разделить на 4 группы:
- Военные пенсионеры;
- Состоятельные пенсионеры госслужащие;
- Семейные пары пенсионного возраста из российской глубинки;
- Пенсионеры, стремящиеся переехать на ПМЖ;
В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей представителями этих категорий приобретаются принципиально разные жилые объекты — от небольших студий за 8 000 € до элитного жилья у моря за 90 000 €.
| Готовые решения | Количество объектов в каталоге |
| Дешевые квартиры (студии) до 20 000 € | 600 объектов |
| Недорогая недвижимость у моря до 30 000 € | 600 объектов |
| Дома на берегу моря | 250 объектов |
| Элитные виллы и апартаменты от 30 000 € | 150 объектов |
| Недвижимость в горах | 90 объектов |
Болгария для всех и для каждого
Пенсионеры в России все-таки разные. Одному подавай домик в глухой деревушке, другому – апартаменты в центре крупного курортного города, первый будет с радостью проводить время в своем огороде, второй мечтает много путешествовать и знакомиться с новыми людьми, у кого-то есть 10, а у кого-то 110 тысяч евро… Впрочем, в Болгарии найдутся варианты для каждого.
По словам Олега Новикова, наиболее типичный портрет покупателя недвижимости в Болгарии с прицелом на возможность будущего постоянного проживания – семья с достатком и сбережениями в размере до 140 тысяч евро. Как правило, они владеют отдельным от детей жильем в городе, машиной и дачей. Имеют двух взрослых семейных детей и двух-трех внуков в возрасте от 2 до 10 лет. Инициатором такой идеи обычно выступают женщины 48-53 лет, мужья которых ещё работают и имеют стабильный доход.
Чаще всего просят подобрать недвижимость с двумя спальнями. Однако, добавляет специалист, в курортных комплексах такие квартиры строят редко, соответственно, и стоимость у них немаленькая – от €100 тыс. до €200 тыс. в зависимости от уровня архитектуры, качества строительных материалов, отделки, оборудования, разнообразия и масштаба инфраструктуры в комплексе, местоположения самого здания.
Для получения ВНЖ в Болгарии необходимо получить визу Д, которая выдается на полгода и позволяет 180 дней находиться в стране. Потребуется следующий пакет документов:
- Загранпаспорт и копии основных страниц
- Анкета с цветной фотографией 3,5 х 4,5см;
- Справка о пенсии за последние три месяца (переведенная на болгарский и нотариально заверенная);
- Договор найма жилья или свидетельство собственности;
- Выписка со счета в банке для подтверждения наличия денежных средств на проживание;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка с минимальной суммой страхового покрытия от 30 000 евро.
Преимущества АН «Оазис»
Агентство недвижимости «Оазис» профессионально занимается объектами в Болгарии. Мы гарантируем безопасные сделки и помощь при покупке недвижимости, продаже, сдаче квартир, получении ВНЖ и создании бизнеса.
-
Не берем комиссию с покупателя.
-
Большая база квартир и домов на нашем сайте. Портал работает на русском, английском, болгарском и немецком языках.
-
Наши сотрудники говорят на разных языках.
-
Полное сопровождение сделки, консультации по документам и платежам.
-
Продаем апартаменты в новостройках, вторичные квартиры, дома, виллы и таунхаусы, инвестиционную собственность с доходностью 5-7% годовых.
-
Помогаем с получением ВНЖ, ДВЖ, гражданства.
Оформление ВНЖ в Болгарии
После получения визы «Д» можно оформить годичный (временный) вид на жительство. Переезд должен быть выполнен в течение 180 дней. Если не успеть оформить все документы и выехать, то придется повторно получать визу с возможностью выезда из страны. Продление визы во время пребывания в Болгарии допускается только в крайнем случае, например, при серьезных заболеваниях.
Для получения ВНЖ необходимы все те же документы, что и для визы «Д», за исключением билетов. Медицинская страховка оформляется на год. Стоимость ее зависит от объема покрытия. Многие пенсионеры предпочитают подходить к медицинскому страхованию не формально, а обстоятельно, с целью иметь возможность получать всю необходимую помощь.
Оформление ВНЖ происходит быстрее, чем визы – за 7 рабочих дней. Стоимость годового ВНЖ составляет 500 левов (примерно 255 евро), на 6 месяцев – в 2 раза дешевле. Дополнительно придется оплатить выписку с банковского счета, услуги нотариуса, переводчика. После получения паспорта с отметкой необходимо написать заявление для подготовки личной карты. При оплате 45 левов ее делают за месяц, 90 левов – за 7 дней. В общей сложности оформление ВНЖ на 1 человека обходится в сумму не менее 400 евро.
Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:
- Заявление;
- Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
- Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
- Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
- Простая копия адресной карточки;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка;
- Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
- Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
- Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.
Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:
- Заявление;
- Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
- Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
- Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
- Простая копия адресной карточки;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка;
- Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
- Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
- Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.
По своему усмотрению служба миграции может потребовать и другие документы для выдачи ВНЖ, поэтому лучше уточнять информацию на официальном сайте МВД Болгарии (http://www.mvr.bg/)!
Пенсионеры в Болгарии: оформление ПМЖ и недвижимость
Многие российские граждане, достигнув пенсионного возраста, задумываются над вопросом переезда в регион с благоприятными климатическими условиями, высоким уровнем жизни. Страной, располагающей хорошими условиями для жизни, считают Болгарию. На территории этого государства имеются равнинные местности, горы, черноморское побережье, можно выбрать место жительства, в зависимости от собственных предпочтений.
Привлекательным для россиян является то, что Болгария – страна с теплым климатом, в которой только один холодный месяц в году. Здесь можно благополучно жить, радуясь красоте окружающей природы, чистому воздуху. У болгар несложное законодательство, согласно которому русские пенсионеры в Болгарии могут получить право на долговременное пребывание в стране, выполняя несложные иммиграционные требования.
Как в Болгарии получить ПМЖ?
Благодаря дружественным отношениям между Россией и Болгарией, получить вид на жительство (а позднее — и гражданство) в этой стране россиянину очень просто. При наличии хотя бы одного из оснований для предоставления гражданства Болгарии, претенденту вряд ли будет отказано в его ходатайстве. Для того чтобы стать гражданином Болгарии, необходимо:
- Прожить на территории рассматриваемой страны минимум 3 года на основании ВНЖ;
- Приобрести или снять жилище;
- Не иметь проблем с законом на территории Болгарии;
- Иметь стабильный доход на территории государства прибытия в течение 3 предшествующих лет;
- Состоять в браке с болгарским подданным не менее чем 3 года.
При соответствии претендента на болгарское подданство хотя бы одному из перечисленных пунктов, данный гражданин наверняка вступит в ряды подданных Болгарии. Значительного языкового барьера между российскими и болгарскими гражданами нет, к тому же многие болгары говорят по-русски. Знание болгарского языка является безусловным плюсом, но не незыблемым требованием в случае оформления гражданства данной страны.
Как перевести пенсию в Болгарию?
Существует два способа получать пенсию из России в Болгарию. Это в принципе касается и пенсионеров из Белоруссии, Украины, Израиля и других стран.
- Завести карту международного образца (VISA/Masterсard) в российском банке и перечислять на нее поступления с пенсионной карты (каждый месяц в EURO).
- Официально перевести пенсию в Болгарию после получения ВНЖ.
Для перевода пенсии в Болгарию необходимо:
- открыть счет в болгарском банке;
- обратиться в НОИ по месту регистрации (болгарский пенсионный фонд);
- заполнить соответствующее заявление, предоставить оригинал и копии следующих документов: загран. паспорт, справка об открытии счета, личная карта, пенсионное удостоверение и страховое свидетельство;
- отправить документы в Софию;
- ожидать от 3 до 6 месяцев (после переоформления пенсия будет приходить 1 раз в три месяца в национальной болгарской валюте без ЕДВ и ЕДК).
Важно! Необходимо раз в год подтверждать, что заявитель еще жив с помощью специальной справки (отправляем ее в Софию). Получить ее можно в НОИ (бесплатно) или российском консульстве (платно).
Сравнение гражданства Болгарии и Румынии
Румыния и Болгария вступили в Европейский Союз одновременно — 1 января 2007 года. Но существует ли принципиальная разница между подданствами этих государств? Различаются ли права болгарских и румынских граждан? Можно ли жить в Болгарии на основании румынских гражданских документов?
Чтобы найти ответ на каждый из предоставленных выше вопросов, проведём сравнительный анализ гражданства Болгарии и Румынии:
| Нюанс | Болгария | Румыния |
| Проживание в любом государстве Европейского Союза | Допустимо по причине условности границ между странами ЕС | Допускается, границы номинальны |
| Работа в любой стране из состава Евросоюза | Предоставляется возможность свободного трудоустройства | Возможность трудоустройства, дополнительных разрешений на работу не требуется |
| Программа получения дополнительного гражданства Евросоюза | Распространяется на все страны, исключение — Нидерланды и Люксенбург | Возможность получения гражданства любой страны ЕС, кроме Нидерландов и Люксенбурга |
| Владение государственным языком, как требование для получения гражданства | Не требуется для ряда стран (включая Россию) | Не требуется |
| Безвизовый режим (ЕС и Шенген) | Установлен с 2005 года | Установлен с 2005 года |
| Право на образование в любой стране Европейского Союза | Граждане Болгарии имеют право на бесплатное обучение в ряде стран ЕС и на скидку в виде 20-30% в других | Льготы в сфере образования аналогичны болгарским |
| Оформление ВНЖ, как требование для получения гражданства | В ряде случаев не требуется | Не требуется |
| Льготы социального типа | Определяются по месту фактического проживания | Определяются по месту фактического проживания |
| Уровень медицинского обслуживания | Стремительно возрастает за счёт инвестиций Евросоюза | Аналогично ситуации в Болгарии |
| Сроки получения гражданства | От 1 до 4 лет | 1 год |
| Консульские сборы за оформление подданства | От 500 до 2 000 евро | 70 евро |
| Проживание в данной стране, как требование для получения гражданства | Не требуется в ряде случаев | Не требуется |
| Право на приобретение личной недвижимости | Соблюдается, дополнительный налог не взимается | Соблюдается без дополнительного налогообложения |
| Защита прав человека и свобод гражданина на территории ЕС | Базируется на общеевропейских правовых принципах | Базируется на общеевропейских правовых принципах |
| Право воздействия на политическую обстановку ЕС | Граждане уполномочены на участие в выборах и выдвижение собственной кандидатуры на пост представителя страны в парламенте ЕС | Граждане имеют право принимать участие в выборах кандидата в парламент Европейского союза и выдвигать свою кандидатуру |
| Выплата социальных пособий (на уход за ребёнком, по инвалидности, по безработице и т.д.) | Осуществляется в зависимости от места официального проживания гражданина | Осуществляется в зависимости от места официального проживания гражданина |
| Страхование граждан в области медицины | Предоставление высококвалифицированной неотложной помощи на безвозмездных основаниях в любой стране Евросоюза | На территории всего Европейского Союза предоставляется бесплатная неотложная помощь высокой квалификации |
Оформление недвижимости в собственность
Оформление жилья в собственность происходит через риэлтерские компании. Процессуальная сторона осуществляется сотрудниками компании: подготавливают бумаги для совершения сделки.
Важно! Документом, удостоверяющим передачу прав собственности, является нотариальный акт. Завершается процедура регистрацией акта в суде и реестре недвижимости.
Для оформления пенсионеру потребуется заграничный паспорт. При сделке желательно личное присутствие. Возможно передать свои полномочия другому лицу по нотариальной доверенности.
Приобретение недвижимости в собственность – процесс длительный. Для его осуществления пенсионеру требуется оформить визу «Д». Разрешение на длительное проживание после приобретения жилья переоформляется на вид на жительство.
ВНЖ позволяет находиться на территории Болгарии 12 месяцев. Срок для получения – 30 дней.
Следующий этап – получение ДВЖ, позволяющее проживание в течение 5 лет. За этот период отсутствовать в стране можно не более 10 месяцев, в том числе не более 6 месяцев непрерывно.
| Вид оплаты | ВНЖ на 6 мес. | ВНЖ на 12 мес. |
|---|---|---|
| Пошлина за рассмотрение заявления | 10 лв + 5 лв (банковский перевод) | 10 лв + 5 лв (банковский перевод) |
| Пошлина за получение разрешения (ВНЖ) | 200 лв + 5 лв (банковский перевод) | 500 лв + 5 лв (банковский перевод) |
| Эквивалент в евро | €114 | €267 |
Доступная недвижимость в Болгарии для пенсионеров рядом с морем и в городе в 2020 году
В зависимости от своих предпочтений и финансовых возможностей люди этих категорий покупают недвижимость от небольших студий за 8 000 евро до роскошных объектов на побережье за 90 000 евро. Чтобы сэкономить деньги и не замерзнуть в холодных квартирах, многие болгары ходят греться в торговые центры.
Недвижимость в Болгарии сегодня больше всего ассоциируется с летней резиденцией, куда как владелец можно приезжать круглый год, приглашать родственников и гостей, а если вы хотите жить постоянно, то как пенсионер», — добавляет Олег Новиков.
По словам Олега Новикова, наиболее типичный портрет покупателя недвижимости в Болгарии с перспективой постоянного проживания — семья с доходом и сбережениями до 140 тысяч евро. Как правило, у них есть дом в городе, машина и дача отдельно от детей. У них в семье двое взрослых детей и два-три внука в возрасте от 2 до 10 лет.
Мы уже писали о том, что собственное проживание в Болгарии (и его стоимость) является основанием для получения вида на жительство. Алгоритм получения визы «D» и вида на жительство мы уже рассказывали в отдельной статье. Сегодня мы сосредоточимся на получении постоянного вида на жительство.