Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2023 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Капремонт должен выполняться во всех домах, в том числе в тех, где находится квартира малообеспеченных граждан. Государство идет навстречу лицам, у которых коммунальные расходы больше максимально допустимой черты. Для сравнения берется общий семейный доход. Таким семьям часть платежа за капремонт дома может быть компенсирована.
Субсидии для малообеспеченных граждан по капремонту
Какая именно часть платежей за капитальный ремонт будет возмещена, решается на уровне регионов. Компенсируемая доля не такая масштабная – обычно она не превышает 18%-20% бюджета семьи. Но чтобы был получен законный формат компенсации, нужно заплатить всю сумму, и только потом вам вернут её часть.
Чтобы получить возможность пользоваться рассматриваемым заявлением, необходимо вовремя обратиться в соответствующие органы, написав заявление. Сделать это необходимо, как только появляются основания. Если заявление было подано пропустив сроки, никакой компенсации не получите. Заявления могут писать только лица, имеющие право на льготу.
Иногда, чтобы заработать на капремонт, на первых этажах зданий размещают коммерческие организации и магазины. Также на домах за отдельную плату размещают рекламные баннеры и объявления. Заработанные деньги переходят ТСН, потому на общем собрании владельцы квартир могут разобраться, на какие нужды дома будут потрачены средства.
Категории льготников 2021
Законодательством предусмотрены не только случаи освобождения от взносов, но и предоставление льгот по ним для отдельных категорий граждан. С 2021 года в законодательство Российской Федерации внесены поправки, коснувшиеся списка льготников по платежам на капитальный ремонт (статьи 169 ЖК РФ, Закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»). Также льготы предусмотрены ч. 21 ст. 169 ЖК РФ.
Льготы предоставляются:
- Инвалидам. Инвалиды 1 и 2 групп, а также лица, имеющие на попечении детей-инвалидов и сами такие дети-инвалиды вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит (компенсирует) государство.
- Малообеспеченным гражданам. Такие граждане вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт, при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в их семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ. То есть часть взносов будет вноситься соответствующими бюджетами (региональным, муниципальным) в виде субсидии, а часть, не покрытая субсидией, должна оплачиваться гражданами самостоятельно.
- Ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению.
- Многодетным семьям.
- Одиноким собственникам жилья-пенсионерам, не работающим (при достижении ими 70 лет — половина взносов, после 80 лет — освобождаются от уплаты за капремонт полностью).
- Семьям пенсионеров, имеющим свое жилье (с 70 лет — половина, а после 80 лет — на все 100%).
Кто освобождается от уплаты взносов за капитальный ремонт
Отдельные категории граждан полностью освобождены от необходимости указанных платежей. Это распространяется на следующих лиц:
- пенсионеров, проживающих в одиночку и лишённых поддержки родственников, с возрастом от 80 лет и более;
- собственников ветхого жилья, в отношении которого проведение капитальных ремонтов бессмысленно;
- при внесении объекта в государственную программу, когда деньги на выполнение подобных работ запланировано выделить из госбюджета.
Скидка в 50 процентов может предоставляться следующим категориям льготников:
- пенсионерам старше 70 лет, и граждан, с ними проживающих;
- лицам с инвалидностью первой и второй группы, родителям детей-инвалидов, блокадникам, ветеранам ВОВ и пр.;
- малоимущим гражданам, многодетным матерям, неполным семьям.
Дополнительные льготы могут предоставляться местными властями, с финансированием за счёт региональных бюджетов. В некоторых областях скидки предоставляются лицам, недавно перешедшим на пенсию, сельским учителям, медикам и другим малооплачиваемым категориям бюджетников.
Куда идут деньги, и кто их распределяет?
Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.
Кто обязан платить взносы за капремонт
Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.
Могут не платить взносы в фонд капитального ремонта отдельные категории жильцов:
- наниматели квартир по соц. найму (за них взносы оплачивает наймодатель);
- владельцы квартир в доме, чьим собственником является регион или муниципалитет;
- собственники помещений в доме, который не был официально включен в программу;
- владельцы квартир ветхого дома, в отношении которого не будет проводиться ремонт;
- собственник помещений в здании, участок под которым изымается для госнужд.
Субсидии для малообеспеченных граждан по капремонту
Капремонт должен выполняться во всех домах, в том числе в тех, где находится квартира малообеспеченных граждан. Государство идет навстречу лицам, у которых коммунальные расходы больше максимально допустимой черты. Для сравнения берется общий семейный доход. Таким семьям часть платежа за капремонт дома может быть компенсирована.
Какая именно часть платежей за капитальный ремонт будет возмещена, решается на уровне регионов. Компенсируемая доля не такая масштабная – обычно она не превышает 18%-20% бюджета семьи. Но чтобы был получен законный формат компенсации, нужно заплатить всю сумму, и только потом вам вернут её часть.
Чтобы получить возможность пользоваться рассматриваемым заявлением, необходимо вовремя обратиться в соответствующие органы, написав заявление. Сделать это необходимо, как только появляются основания. Если заявление было подано пропустив сроки, никакой компенсации не получите. Заявления могут писать только лица, имеющие право на льготу.
Иногда, чтобы заработать на капремонт, на первых этажах зданий размещают коммерческие организации и магазины. Также на домах за отдельную плату размещают рекламные баннеры и объявления. Заработанные деньги переходят ТСН, потому на общем собрании владельцы квартир могут разобраться, на какие нужды дома будут потрачены средства.
Памятка «О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме лицам, достигшим возраста 70 лет и старше»
В соответствии с Законом Краснодарского края от 28 декабря 2015 г. № 3316-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих на территории Краснодарского края, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» компенсация по оплате взноса на капитальный ремонт предоставляется гражданам, постоянно проживающим на территории Краснодарского края, являющимся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и постоянно в них проживающим, из числа:
одиноко проживающих неработающих граждан в возрасте от 70 до 80 лет; неработающих граждан в возрасте от 70 до 80 лет, проживающих в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих граждан, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины) и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, – в размере 50 процентов от суммы взноса на капитальный ремонт, рассчитанной исходя из минимального размера взноса за 1 кв. м и социальной площади жилья;
одиноко проживающих неработающих граждан, достигших возраста 80 лет; неработающих граждан, достигших возраста 80 лет, проживающих в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих граждан, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины) и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, – в размере 100 процентов, от суммы взноса на капитальный ремонт, рассчитанной из минимального размера взноса за 1 кв. м и социальной площади жилья.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц в Краснодарском крае установлен в размере 5,32 руб.
Социальная норма общей площади жилого помещения, применяемая для расчета компенсации расходов по оплате взноса на капитальный ремонт: 20 кв. м – на одного человека; 33 кв. м – для одиноко проживающих граждан (но не более общей площади занимаемого жилого помещения), а проживающим в однокомнатных квартирах – в размере общей площади жилья.
Для назначения компенсации заявители обращаются в управление социальной защиты населения по месту жительства либо многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг и представляют следующие документы:
- заявление о назначении компенсации по оплате взноса на капитальный ремонт и способе ее доставки;
- документ, удостоверяющий личность и подтверждающий место жительства на территории Краснодарского края;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, в котором он проживает и за которое производится оплата ежемесячного взноса на капитальный ремонт, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Едином государственном реестре недвижимости);
- трудовые книжки на себя и членов семьи;
- копию документа, подтверждающего реквизиты счета в кредитной организации, открытого на заявителя (законного представителя заявителя в случае открытия номинального счета), – в случае перечисления компенсации по оплате взносов на капитальный ремонт на счет, открытый в кредитной организации.
Граждане вправе самостоятельно представлять документы, которые управлением социальной защиты населения запрашиваются в рамках межведомственного взаимодействия, по собственной инициативе:
- сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о праве на объект недвижимого имущества, в котором он проживает и за которое производится оплата ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
- сведения о его регистрации по месту жительства и о гражданах, зарегистрированных совместно с ним по месту жительства;
- документы, подтверждающие факт назначения пенсии членам его семьи;
- информацию о наличии (отсутствии) задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- сведения, подтверждающие факт установления инвалидности — для членов семьи, являющихся инвалидами I или II групп, не достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), в случае их проживания в составе семьи заявителя.
Компенсация по оплате взноса на капитальный ремонт назначается с первого числа месяца, следующего за месяцем обращения за ней и выплачивается за любой истекший период ее неполучения, но не более чем за 12 месяцев, включая месяц обращения, и не ранее возникновения права на получение компенсации по оплате взноса на капитальный ремонт.
Компенсация назначается при отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
При наличии у получателя права на меры социальной поддержки на компенсацию по оплате взноса на капитальный ремонт по нескольким основаниям компенсация по оплате взноса на капитальный ремонт предоставляется по одному из них по выбору гражданина.
Как вернуть уже уплаченные средства
Вернуть уже уплаченные средства можно у регионального оператора — местного фонда капремонта — или банка, в котором открыт специальный счет.
Собственник может вернуть уплаченные средства, только если:
- Дом подлежит сносу.
- Землю, на которой стоит дом, забирают власти.
- Регион исключил из региональной программы капремонта дома на четыре квартиры или меньше.
В этих случаях из сформированного фонда капитального ремонта вычитают средства, которые нужны на снос, услуги и работы по капремонту до решения о признании дома аварийным или изъятии земли.
Оставшиеся деньги распределяют между собственниками жилья пропорционально размеру уплаченных взносов на капремонт.
Документы на возмещение. Для возмещения взносов на капитальный ремонт понадобятся документы:
- Заявление на возмещение — заполняется на месте.
- Копия паспорта.
- Копия документа о собственности: свидетельство, выписка из ЕГРН.
- Копия решения о сносе дома или изъятии земли.
- Реквизиты счета, на который нужно перечислить возмещение.
Подойдут нотариально заверенные или копии с предъявлением оригиналов.
Куда обращаться. За возмещением обращайтесь к региональному оператору или в банк, на счете которого формировался фонд капремонта дома.
Как оформить. Обратитесь с заявлением о возмещении взносов на капремонт к региональному оператору или в банк, где был открыт специальный счет. Фонд или банк рассмотрят заявление и сообщат о своем решение по телефону или лично — как договоритесь.
Компенсация за капремонт — кому положена и как получить
Поправки в ЖК РФ (принятые Законом № 399) предоставили льготникам федерального и регионального уровней право на компенсацию взносов на оплату капремонта. Такая компенсация может быть как полной, так и частичной, и предоставляется на заявительной основе.
К федеральным льготникам отнесены инвалиды (в том числе дети-инвалиды) и ветераны.
Для региональных льготников многое зависит от законов, принятых в каждом регионе (субъекте РФ). В основном, это граждане, достигшие 70-80 летнего возраста. Компенсацию взносов на капремонт в регионах обычно рассчитывают исходя из норматива площади (54 кв. метра на одинокого человека, 36 кв. метров на семейного), при условии, что гражданин прописан и будет проживать в жилом помещении, на которое предоставляется компенсация.
Важно помнить, что если гражданин соответствует сразу нескольким категориям льготников, он имеет право выбрать только одну, которая ему выгоднее. К тому же, если в собственности у гражданина имеется несколько квартир/жилых помещений, компенсируются взносы только на одно из них.
Перечень необходимых документов для оформления
Помимо заявления лицам, указанным в ст. 169 ЖК РФ, потребуются:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;
- информация о проживающих вместе с заявителем лицах;
- оплаченные квитанции;
- основание для получения льготы – справка об инвалидности, ветеранское или пенсионное удостоверение, справка о доходах для малоимущих и т.д.;
- информация об увольнении – трудовая книжка с соответствующей пометкой или сведения по форме СТД-Р, если у заявителя была электронная трудовая;
- копии документов, подтверждающих родство;
- реквизиты счета для перечисления субсидии или компенсации.
Что будет, если не платить
Если гражданин не проплатил сборы на капитальные работы, на остаток долга начисляется пеня в размере 1/300 ставки. Держатель счета может обратиться в судебные органы при длительной просрочке. Удержания в этом случае реализует ФССП.
На заметку! При долгах по коммуналкам в 2 месяца действие преференций приостанавливается.
Сборы на капитальный ремонт – обязательные и включены в оплату жилого помещения. По собственному желанию гражданин не может отказаться от оплаты. Ввиду этого рекомендуется воспользоваться социальными льготами, подтвердив принадлежность к конкретной категории.
Кто еще и в каких случаях может не платить за ремонт
Согласно ст. 170 ЖК РФ при достижении минимального необходимого размера фонда капремонта многоквартирного дома, собственниками может быть принято решение о приостановлении финансирования (уплаты взносов). При этом плата продолжает взиматься только с лиц, за которыми имеется задолженность по взносам.
Не оплачиваются взносы собственниками квартир в домах, не внесенных в региональную программу ремонта и модернизации.
После внесения сданного в эксплуатацию дома в программу капремонта, платежи начинают уплачиваться не позднее пятилетнего срока после включения дома в программу. Для домов, не являющихся новыми (новостройками) обязанность уплаты возникает по истечении 8-месячного срока включения в программу.
Компенсация за капремонт — кому положена и как получить
Поправки в ЖК РФ (принятые Законом № 399) предоставили льготникам федерального и регионального уровней право на компенсацию взносов на оплату капремонта. Такая компенсация может быть как полной, так и частичной, и предоставляется на заявительной основе.
К федеральным льготникам отнесены инвалиды (в том числе дети-инвалиды) и ветераны.
Для региональных льготников многое зависит от законов, принятых в каждом регионе (субъекте РФ). В основном, это граждане, достигшие 70-80 летнего возраста. Компенсацию взносов на капремонт в регионах обычно рассчитывают исходя из норматива площади (54 кв. метра на одинокого человека, 36 кв. метров на семейного), при условии, что гражданин прописан и будет проживать в жилом помещении, на которое предоставляется компенсация.
Важно помнить, что если гражданин соответствует сразу нескольким категориям льготников, он имеет право выбрать только одну, которая ему выгоднее. К тому же, если в собственности у гражданина имеется несколько квартир/жилых помещений, компенсируются взносы только на одно из них.
Получить полную компенсацию или скидку можно как заявлением, так и без. Если о вашей семье и праве на льготу есть у органов исполнительной власти, эти данные будут переданы в Фонд капитального ремонта. Фонд пришлет квитанции уже с учетом скидки.
Для того, чтобы получить льготу по заявлению, необходимо дополнительно собрать документы и подтвердить свое право на компенсацию. В зависимости от категории льготников пакет документов может быть разным. Актуальный состав лучше всего уточнить в МФЦ.
Какие документы требуются в большинстве случаев:
- Заявление, которое необходимо будет заполнить на месте;
- Оригинал и копия паспорта собственника жилого помещения;
- Копия документа, который подтвердит ваше право собственности на помещение: это может быть свидетельство о праве собственности, копия договора купли-продажи или выписка из ЕГРН;
- Документ, в котором будет содержаться информация о тех, кто живет с вами в квартире. Это может быть справка по форме №9, свидетельство о рождении детей, документы о браке;
- Документы, которые подтвердят факт родства между людьми, проживающими в квартире: это также могут быть документы на детей и свидетельство о браке;
- Копия трудовой книжки;
- Если у вас есть документ, подтверждающий право на льготу, необходимо будет предоставить его копию. В качестве такого документа может выступать, например, удостоверение ветерана боевых действий;
- Необходимо также предоставить квитанцию, которая подтвердит, что взнос за предыдущий месяц был оплачен;
- Предоставляются и данные счета, на который должна будет поступить компенсация.
Если документы подает не собственник, а его представитель, дополнительно потребуется доверенность. Одинокие пенсионеры могут подтвердить факт права на льготу при помощи выписки из домовой книги.
Оформить льготу можно не только в МФЦ, но и на Госуслугах, а также в местных органах исполнительной власти. Льгота оформляется только для одного жилого помещения и один раз.
Почему может быть выдан отказ:
- Были предоставлены недействительные документы;
- Документы содержали недостоверные сведения;
- Был предоставлен неполный пакет документов;
- Не выявлено права на льготу;
- Льгота уже оформлена.
Кому в Краснодаре положены льготы по взносам на капремонт
В редакцию обращается много наших пожилых читателей, которых интересует вопрос: могут ли они рассчитывать на льготы по взносам на капремонт?
Среди них 70-летняя Вера Николаевна Васильева.
«Слышала, что в других регионах пенсионеры старше 70 лет платят взносы на капремонт лишь наполовину. А в нашем крае есть какие-то льготы?» – цитирую отрывок из ее письма.
Порядок предоставления компенсаций гражданам старше 70 лет описан в постановлении главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.05.2016 №314 «Об утверждении Порядка предоставления компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт».
К нам часто обращаются читатели, которым за 70. И суть в том, что они не до конца понимают порядок предоставления льготы.
Как нам рассказали в пресс-службе регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, согласно краевому законодательству отдельным категориям граждан предусмотрены меры социальной поддержки, – речь идет о компенсациях.
На них могут рассчитывать ветераны труда, ветераны боевых действий и военной службы, жертвы политических репрессий, ветераны Великой Отечественной войны, вдовы умерших (погибших) ветеранов войны и др.
Неработающим одиноко проживающим собственникам квартир, чей возраст перешагнул 70-летний рубеж, положена компенсация за капремонт в размере 50 процентов.
Как и неработающим гражданам в возрасте от 70 до 80 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.
А пожилым людям старше 80 лет – 100-процентная компенсация. Чтобы оформить льготу, нужно обратиться в фонд капремонта за справкой об отсутствии задолженности по взносам на капремонт.
Затем с этой справкой, пакетом документов и уже с оплаченными квитанциями обратиться в соцзащиту по месту жительства.
Важно помнить: предоставление компенсации на капремонт не освобождает от уплаты этого взноса.
Компенсация выплачивается льготнику ежемесячно в составе компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг на его банковский счет или почтой.
Но компенсацию нельзя оформить, если есть задолженность по взносам на капремонт. Или нужно погасить задолженность и получать далее компенсацию, или не получать ее вообще.
Как оформляется льгота
Льготы не применяются автоматически, для этого необходимо сделать несколько поэтапных шагов. Для начала — получить квиток на платеж и оплатить сумму, указанную в документе. Затем важно проверить все свои счета по коммунальным платежам, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей. Если такие есть, требуется погасить.
После этого собирается пакет нужных документов, который нужно предоставить в социальную защиту. В отделе сотрудники помогут при необходимости составить заявление. Документов для того, чтобы оформить льготные условия, немного:
- паспорт, удостоверение;
- документ, подтверждающий право;
- выписка со счета, что долгов по коммунальным услугам нет.