Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ГПЗУ как обязательный документ при строительстве коммерческих зданий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить ГПЗУ в Казани можно в любое время только на имя собственника. Градостроительный план – это требование закона, которое требуется для регулирования правил эксплуатации. Любое замешательство приведет к тому, что с течением времени Вы можете построить неразрешенные объекты, Вам сложнее будет обратиться за оформлением ГПЗУ.
Когда получать ГПЗУ в СНТ или для ИЖС
Проблемы могут возникнуть по таким причинам:
- Периодическая смена перечня документов;
- Смена ответственных государственных органов, распределение полномочий между ними;
- Дальнейший отказ в выдаче плана, вследствие расположенных нелегальных сооружений на собственной территории, что может приводить к судебным тяжбам с целью доказательства законности возведения;
- Незнание всех ограничительных мер на момент решения о строительстве какого-либо объекта, что приведет к нарушению закона и последующим мерам.
Компания «Адиатуллин и Партнеры» знает, как получить ГПЗУ земельного участка с хорошими условиями, быстро и эффективно. Мы поможем избежать неприятностей с законом и сэкономим деньги.
Нужен ли ГПЗУ для получения разрешения на строительство в 2021
Не смотря на то, что ГПЗУ в 2021 г. как официальный документ не требуется, чтобы начать строительство частного дома, но его значимость достаточно высока.
Приведем пример
Женщина покупает земельный участок в Московской области, чтобы в дальнейшем построить жилой дом. На этапе покупки она не думала о том, что на участке могут быть разного рода ограничения. Когда время дошло до строительства собственного дома, жительница Московской области заказала градостроительный план земельного участка. В соответствии с планом земельный участок попадает сразу под несколько охранных зон и только примерно на 10% от участка можно строить недвижимость. Получается, что она приобрела землю, значительная площадь которого находится в запрете на строительство.
Для просмотра инструкции по заполнению и подаче электронного заявления перейдите по ссылке.
В соответствии с действующим законодательство перед началом строительства или реконструкции объектов капитального строительства собственники (арендаторы) земельного участка должны получить градостроительный план земельного участка.
Градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ) — это документ, отражающий планировку территории и содержащий сведения о границах земельного участка, о разрешенном использовании земельного участка, о минимальных отступах от границ для определения места допустимой застройки, об объектах капитального строительства и объектах культурного наследия, размещенных на земельном участке, о технических условиях подключения к сетям инженерно‑технического обеспечения и другую информацию о земельном участке.
ГПЗУ:
- Представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.
- Относится к градостроительной документации и является документом, в котором зафиксирована информация, позволяющая её идентифицировать. ГПЗУ не устанавливает каких‑либо прав и ограничений, а определяет информацию как сведения, и тем самым обеспечивает её сохранение и накопление, возможность передачи другому лицу, многократное использование, возвращение к информации во времени.
- Необходим для разработки проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, ввод в эксплуатацию которых не производится до 01.03.2018 (Федеральный закон от 28.02.2015 №20‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Выдача градостроительных планов земельных участков
Градостроительный план земельного участка, чей образец оформляется соответственно установленным законом требованиям, является набором документации, связанным с планированием определённой территории. Разработка документов осуществляется на участках, у которых особое целевое назначение. Они входят в категорию наделов, которые предназначены для постройки или реконструкции уже построенных объектов капитального строительства. По своему функциональному назначению градостроительный план земельного надела относится к типу информационной документации. В этих документах есть строительные характеристики и определённые ограничения, касающиеся надела, предназначенного для дальнейшей застройки.
Документация предназначена для оформления разрешения на постройку нового объекта или уточнения границ надела. Органы муниципальной власти на ней отмечают, в каком месте может быть проведено строительство, а где оно запрещено.
Когда выносится решение, учитываются многие факторы:
1) коммуникации, которые проходят под землёй и находятся на территории надела;
2) допустимая высотность строений;
3) правила и нормы пожарной безопасности, а также санитарные требования;
4) проведение застройки на соседних наделах;
5) наличие водоёмов и оврагов.
В ГПЗУ должна быть указана такая информация:
I. Адрес нахождения объекта строительства.
II. Границы данного объекта.
III. Площадь участка, возможные границы выхода.
IV. Технические возможности проведения линий коммуникаций.
V. Возможность разделения надела на разные объекты.
Градостроительный план может быть подготовлен в двух видах:
- как часть проектирования строительства;
- как составляющая часть межевого плана.
Получение этой документации может потребоваться не только, чтобы оформить разрешение на строительство, но и чтобы заказать новый градостроительный план.
Необходимые документы
Прежде чем подать заявление на получение ГПЗУ, заявитель подготавливает следующие документы:
· правоустанавливающую документацию на земельный участок;
· бумаги на строения, находящиеся на территории участка земли;
· выписку ЕГРН на землю;
· результаты топографической съёмки на бумажном и электронном носителях;
· чертёж плана градостроительства;
· план размещения объектов, если дело касается строительства на земле, относящейся к категории индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
· эскиз проекта проведения застройки;
· технические документы, которые надо заранее получить для оценки возможности проведения инженерных сетей;
· выписку из реестра о наличии или отсутствии на территории участка объектов исторического и культурного наследия;
· удостоверение личности заявителя. Если заказчиком является юридическое лицо, предоставляется учредительная документация. У представителя компании, подающего заявление, должна быть доверенность от генерального директора;
· если от физического лица выступает доверитель, у него должна быть доверенность, нотариально заверенная.
Предоставив всю необходимую документацию, гражданин пишет заявление в двух экземплярах.
Отдельный нюанс касается подготовки топографического плана съёмки. Топографическая съёмка выполняется на местности с использованием необходимых сведений об объекте и технических условий, которые получают из Росреестра. На основе расчётов заказчику выдают межевой план и схему участка с пояснениями.
Почему, перед заказом ГПЗУ, рекомендуют сделать услугу градостроительный потенциал?
Градостроительный потенциал территории — это список мероприятий, направленных на устранение ограничений, наложенных на объект. Данная услуга позволяет рассчитать целесообразность застройки еще до создания проекта и начала строительных работ.
Основные функции градостроительного потенциала:
- Оценка существующих ограничений и способов их устранения на этапе подготовки проекта;
- Определение оптимального расположения строения с учетом особенностей ландшафта;
- Изучение правил размещения коммуникационных объектов;
- Расчет максимально допустимого размера и количества этажей строения;
- Анализ показателей, влияющих на строительство здания.
Какие документы нужны для получения ГПЗУ?
Градостроительный план земельного участка разрабатывается в течение месяца. По истечении этого срока заявитель может его забрать. Для заявки требуется такой полный пакет документов:
- заявление по образцу на получение ГПЗУ,
- кадастровый план ЗУ, предназначенного под застройку,
- технический паспорт объекта,
- договор с инженерно-энергетическими подрядчиками,
- топографическая съемка ЗУ,
- документ о государственной регистрации прав на строительство,
- свидетельство о праве собственности или договор на аренду,
- копия паспорта или документ о госрегистрации юрлица,
- если земля находится в аренде, нужно заявление от владельца, который разрешает выполнение строительных работ,
- акт о праве владения недвижимостью.
Вопросы выдачи плана регламентируются Положением ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса. Согласно ему, список необходимых бумаг различается для юридических и физических лиц. Последним собрать пакет документов гораздо проще. В него входят:
- заявление;
- удостоверение личности (оригинал и копия);
- право собственности на земельный участок (оригинал и копия);
- топографический план в разном масштабе в зависимости от размера участка;
- копия выписки из кадастра (такая бумага заверяется нотариусом).
Выписка должна быть свежей. Она заказывается в Росреестре и стоит чуть больше 200 рублей.
Если планируется проводить работы по реконструкции, то нужно добавить к перечисленным бумагам:
- технические паспорта уже имеющихся строений (копии);
- договора с компаниями, обслуживающими инженерно-технические сети.
Для юридических лиц нужно подготовить:
- заявление;
- устав организации;
- учредительные документы;
- копии постановки на учет в территориальных органах ИФНС;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- кадастровую выписку (оригинал и заверенная копия);
- правоустанавливающие бумаги на имеющиеся здания, паспорта на них и договора с обслуживающими компаниями.
Разницы между подачей бумаг ФЛ и ЮЛ не существует.
Нужен ли ГПЗУ для получения разрешения на строительство?
Не все еще знают, что в августе 2020 года вместо отмененного понятия «разрешение на строительство» для индивидуального жилищного строительства принят уведомительный порядок – поэтому в заголовке к этому разделу мы умышленно указали отмененное словосочетание, которое еще на слуху, чтобы всем было понятно о чем пойдет речь.
Подробнее об изменениях в законодательстве Вы можете узнать из нашей статьи – Разрешение на строительство отменено, а уже об уведомительном порядке из этой – Регистрация дома в 2020 году. Пошаговая инструкция.
Как Вы уже понимаете – ГПЗУ содержит в себе много необходимой, важной и уникальной информации для Вас как застройщика, без знания которой начало строительства может оказаться по итогу очень опрометчивым шагом, сопряженным со штрафами как минимум и демонтажем постройки как максимум. Кроме того, не единожды этот документ объяснял причину столь привлекательной цены на участок и тем самым уберегал от нервотрепки и головной боли в будущем.
Да, информация в том виде какая она есть в ГПЗУ – уникальна. Вы конечно можете, используя кадастровые карты и иные открытые источники информации, сами по крупицам собирать необходимые данные на участок, но их полнота и правильность будет под вопросом.
Таким образом, отвечая на вопрос о нужности градостроительного плана в целях строительства или реконструкции дома сообщаем, что по закону требовать его у Вас не будут и не должны, однако мы настоятельно рекомендуем воспользоваться бесплатной услугой и получить ГПЗУ – это очень важный и нужный документ.
Не каждый сталкивался с оформлением градостроительного плана земельного участка. Этот документ отражает планировку и межевание ЗУ. Без данного плана не может происходить строительство любого объекта. План должен отражать все здания, которые находятся рядом с объектом строительства. Указываются даже строения, которые только планируют строить в дальнейшем.
Данный документ имеет сокращенное название — ГПЗУ.
Важно! Получить подобный план необходимо до момента проектирования, создания или реконструкции объекта недвижимости. На его страницах отражаются основные сведения о земельном участке, где планируется проведение работ.
Получение ГПЗУ позволит убедиться, что планируемый объект недвижимости соответствует санитарным и архитектурным стандартам, а также правилам безопасности.
Составить заявку на получение ГПЗУ можно в электронном формате. Для этого необходимо воспользоваться порталом Госуслуги. Данный интернет-ресурс поможет быстро решить подобную задачу. Рассмотрим подробные шаги для проведения процедуры получения данного плана.
Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Чтобы заказать градостроительный план участка земли, требуется сформировать и предоставить в местный орган самоуправления следующий набор документов:
- заявление на выдачу документа (бланк предоставляется муниципалитетом и выглядит так, заполненные образец имеет следующий вид);
- паспорт (для частных лиц и ИП) и учредительная документация (для организаций);
- регистрационные документы (для ИП и юридических лиц);
- выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности заявителя на участок;
- при наличии существующих ОКС — технические паспорта на них;
- топографическая съемка или план надела.
Количество и формат каждого из документов регламентируются региональными нормативными актами. А потому требуется уточнять указанные сведения для каждого конкретного субъекта РФ.
Максимальный срок на рассмотрение муниципалитетом поступившего заявления установлен на уровне 30 суток. Правилами конкретного органа власти — местного или на уровне субъекта РФ — может быть установлен меньший срок.
Поэтому нет ничего удивительного в том, что зачастую решение о выдаче градостроительного плана участка принимается быстрее. Обязательным условием для этого становится комплектность поданных заявителем документов.
Выдача ГПЗУ относится к государственным услугам. Действующие правила не предусматривают взимание госпошлины ха получение документа. Важный юридический нюанс — ГПЗУ выдается или в бумажном виде, или в электронном формате. Второй вариант возможен, если такой способ оформления указан в заявке.
Наиболее распространенным основанием для отрицательного решения со стороны местных властей становится отсутствие обязательных документов, которые прилагаются к заявлению, например, на право собственности на участок. Другая частая причина — ошибки, которые могут в них содержаться. Нередко основанием, чтобы отказать заявителю, становится низкое качество документации (оригиналов или копий) или носителей, на которых она представлена.
Владелец земли имеет право обжаловать решение местного органа власти по любой из следующих причин:
- нарушение максимальных сроков рассмотрения заявления;
- требование оплаты или выполнения других условий, не предусмотренных действующим российским законодательством;
- отказ принять на рассмотрение исправленные документы.
Жалоба подается в вышестоящий орган государственной власти. Документ составляется в произвольной форме, но в нем должна содержаться следующая информация:
- наименование и контактные данные муниципалитета, чьи действия оспариваются;
- персональные и контактные данные заявителя;
- описание спорной ситуации с приведением доводов и документальных доказательств обоснованности позиции землевладельца;
- ссылки на нормативно-правовые документы, подтверждающие правоту заявителя.
Самостоятельно оспорить решение муниципалитета достаточно сложно. Сказанное справедливо и по отношению к процедуре получения ГПЗУ в целом. Оформление документа справедливо считается непростым с организационной и юридической точек зрения мероприятием. Его успешная реализация дополнительно затрудняется постоянными корректировками отечественной правовой базы, примеры которых были приведены выше.
Поэтому имеет смысл привлекать к делу специалистов в области земельного и градостроительного права. Такой подход обеспечит оперативность выдачи ГПЗУ при разумном уровне сопутствующих расходов, а главное — отсутствие проблем при оформлении проекта, получения разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.
Мы привезём Вам документы в удобное для Вас время и место!
Оформление ГПЗУ необходимо для осуществления таких целей:
- установления возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ);
- подготовки различной проектной документации (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ);
- получения официального разрешения на строительство (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ);
- оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта (например, линии электропередачи) в эксплуатацию (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).
Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу (собственнику) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.
До оформления ГПЗУ заявителю необходимо заранее подготовить нижеприведенную техническую документацию:
- Топографический план. До начала застройки проводится топографическая съемка земельного участка, информация о которой заносится в ГПЗУ.
- Ситуационный план — оформляется, если топографическая съемка ведется с высоты. В этом документе фиксируются границы участка и прилегающие к нему объекты.
- Проект межевания территории. В этом документе фиксируются сведения об установленных границах участка.
- Специальные технические условия (СТУ).
- Кадастровый паспорт земельного участка (в виде выписки из ЕГРН).
После оформления всей вышеприведенной документации владельцу (собственнику) земли необходимо обратиться в соответствующие инстанции за получением ГПЗУ.
В общем порядке, для получения ГПЗУ в соответствующие инстанции нужно предоставить нижеприведенные документы:
- письменное заявление о выдаче плана (подлинник, 1 шт.);
- ксерокопия личного паспорта заявителя (разворот с фото);
- копия доверенности (если заявитель-физлицо) или приказа о назначении директором (если заявитель-юрлицо);
- правоустанавливающие документы на тот земельный участок, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.
В заявлении на получение ГПЗУ необходимо указать нижеприведенные сведения:
- Адресат (например, «Директору департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города …»).
- Личные сведения:
- ФИО;
- адрес прописки;
- серия, номер паспорта, кем и когда выдан;
- а также, банковские реквизиты;
- и номер контактного телефона.
Если в качестве заявителя выступает юрлицо, потребуется указать наименование юрлица и реквизиты соответствующих учредительных документов и доверенности.
- Название документа — «Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка».
- Официальная просьба — «Прошу выдать градостроительный план земельного участка по адресу». После слов «по адресу» указывается соответствующий адрес земельного участка (населенный пункт, улица), а также, его номер и кадастровый номер.
- Перечень поданной документации в приложении («Приложение: документы для подготовки градостроительного плана, согласно перечню на … л.:»).
- Дата составления заявления.
- ФИО и личная подпись заявителя.
При подаче такого заявления в МФЦ заявитель получает на руки отдельную расписку с перечнем предоставленной им документации.
Согласно п. 6 ст. 57.3 ГрК РФ, орган местного самоуправления на протяжении 14 рабочих дней после получения заявления подготавливает и выдает ГПЗУ заявителю. В случае обращения в МФЦ этот документ оформляется на протяжении 30 дней как максимум (ст. 12 ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года).
Оформление ГПЗУ осуществляется в соответствии с нижеприведенными правовыми актами:
- Конституцией РФ.
- Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).
- Указом Президента РФ № 1203 от 30 ноября 1995 года.
- ФЗ № 131 от 06 октября 2003 года.
- Постановлением Правительства РФ № 363 от 09 июня 2006 года.
- ФЗ № 152 от 27 июля 2006 года.
- ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года.
- ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
- ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года.
- Приказом Минрегиона России № 93 от 11 августа 2006 года.
- Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года.
- Правилами землепользования и застройки в том городе, где зарегистрирован земельный участок, а также, Уставом городского округа и постановлением городской администрации.
Справка! Готовый ГПЗУ составляется в 3 экземплярах. Причем 2 экземпляра выдаются заявителю, а третий — отправляется в орган, уполномоченный на регистрацию такого документа (Приложение к приказу Министерства регионального развития № 93 от 11 августа 2006 года).
Данный документ несет в себе информацию об параметрах границ участка земли, о минимально возможных отступах расположения объекта, о регламентах пользования земельного участка.
В документе также прописывается геоподоснова, учитываются инженерные изыскания, рассчитывается количество возможных мест для парковки, назначаются параметры строящихся зданий, расписываются технические условия для подключения к инженерно-техническим сетям и многое другое, вплоть до информации о местонахождении на конкретном участке объектов культурного и исторического наследия.
Возможные случаи нарушения регламента
На практике зачастую возникают случаи, когда застройщиком нарушаются регламенты, реализующие проект. При этом получение документа ГПЗУ будет считаться невозможным.
При несоответствии проектной документации также возможен отказ в предоставлении разрешения на строительство, а несоблюдение ГПЗУ при проведении строительных и реконструкционных работ может привести к отказу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Более того при данных нарушениях возможно наложение на организацию штрафов в особо крупных размерах.
Нормативные документы, регулирующие получение ГПЗУ
- Градостроительным кодексом РФ;
- Градостроительным кодексом Москвы;
- Постановлением Правительства РФ от 25.05.2011 № 229-ПП «О порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков»;
- Постановлением Правительства РФ от 25.05.2011 № 228-ПП «Об утверждении перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве»;
- Приказом Минрегионразвития РФ от 10.05.2011 № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка»;
- Постановлением Правительства РФ от 07.11.2012 № 633-ПП «Об утверждении Положения о Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы» (Москомархитектура).
Сведения об административной процедуре
Градостроительный потенциал территории — это список мероприятий, направленных на устранение ограничений, наложенных на объект. Данная услуга позволяет рассчитать целесообразность застройки еще до создания проекта и начала строительных работ.
Основные функции градостроительного потенциала:
- Оценка существующих ограничений и способов их устранения на этапе подготовки проекта;
- Определение оптимального расположения строения с учетом особенностей ландшафта;
- Изучение правил размещения коммуникационных объектов;
- Расчет максимально допустимого размера и количества этажей строения;
- Анализ показателей, влияющих на строительство здания.
Ограничения градостроительного плана усложняют процесс согласования технической документации и получения разрешения на строительство. Они бывают следующих видов:
- Зарегистрированные в Росреестре сервитуты;
- Санитарно-защитные и другие зоны с особыми условиями использования;
- Территории под опасным воздействием техногенных процессов;
- Объекты, находящиеся под особой охраной Минприроды.
Снять ограничения можно только с помощью уполномоченных инстанций, контролирующих соблюдение установленных законодательных норм. Например, если застройка проводится недалеко от газопровода или другого линейного объекта (водопровод, ЛЭП), то согласовывать снятие ограничений нужно с компанией, контролирующей безопасную эксплуатацию коммуникационной линии. Регистрация сервитута проводится в результате соглашения сторон или постановлением суда.
С 1 июля 2017 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня выдачи (Градостроительный кодекс РФ, ст. 57.3, ч. 10). По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается.
Информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017 г., может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020 г.
Документы, необходимые для получения плана, способы их подачи
Однозначно сказать, какие документы необходимы для получения градостроительного плана земельного участка, не представляется возможным, т. к. на федеральном уровне законодатель не предлагает исчерпывающего их перечня. По этой причине каждое территориальное образование вправе самостоятельно устанавливать комплект необходимых документов. Например, он может выглядеть следующим образом:
- Письменное заявление о выдаче плана. Его утвержденной формы не существует, но примерный образец вам предложат в органе местного самоуправления.
- Документ, подтверждающий личность заявителя (либо его представителя). Если речь идет о представителе, то ему надлежит представить документы, подтверждающие его полномочия (например, доверенность) или наделяющие его правом осуществления таких действий без доверенности от имени юр. лица (например, приказ о назначении директором).
- Выписка из государственного кадастра недвижимости (выписка об участке). Получить ее можно в кадастровой палате вашего территориального образования.
- Кадастровый или технический паспорт объекта капстроительства. Таковой представляется, если на территории, на которую получается градостроительный план земельного участка, присутствуют капстроения.
- Топографическая съемка участка земли, на которой должны быть отмечены надземные, наземные и подземные коммуникации.
Также могут затребовать и другие документы, предусмотренные актами конкретного территориального образования.
Способов подачи заявления на получение градостроительного плана земельного участка имеется множество. В частности, можно:
- подать лично;
- поручить подачу своему представителю (при условии надлежащего оформления его полномочий);
- отправить почтой России (в данном случае лучше, если это будет сделано посредством заказного письма с уведомлением о его вручении и описью вложения);
- воспользоваться электронной почтой (адрес получателя можно найти на официальном сайте городской/районной администрации или территориального госоргана);
- подать через МФЦ.
- подать в электронной форме.
Правда, в последнем случае нужно учесть, что еще не во всех территориальных образованиях есть возможность использовать этот вариант.
Что такое ГПЗУ и как его оформить
В случае возведения любого коммерческого, производственного или промышленного здания (сооружения) необходим ГПЗУ. Что это за документ, для чего он нужен, как и где его можно оформить, в течение какого времени он действует, и какие нюансы существуют при его оформлении? Ответы на эти вопросы вы найдете после ознакомления с материалами данной статьи.
Любой из земельных участков может использоваться на основании разработанного градостроительного регламента (ГСР), который относит его к той или иной зоне с особыми условиями эксплуатации. Выпиской из ГСР является Градостроительный план земельного участка. В столице этот документ готовится на базе принятых Правительством столицы правил землепользования и застройки ПЗЗ, а также с учётом ППТ (при его наличии).
Помощь в получении ГПЗУ
Чтобы выдача ГПЗУ в Москве прошла быстро, без нарушений норм муниципального и государственного законодательства и без получения отказа, следует обратиться за помощью в официальную компанию ООО «ГеоГлобал». Сделать это можно по телефонам или указать контактную информацию в размещённой на сайте форме. После этого наш квалифицированный сотрудник разработает индивидуальный порядок оформления бумаг, возьмет на себя сбор и анализ сведений, подготовку всего комплекта документации. После заполнения заявления вместе с документами подаст его в соответствующую инстанцию. В отчете клиенту мы предоставляем все копии.
В случае необходимости наш специалист согласует изменение в ПЗЗ. Для физических и юридических лиц данную услугу мы оказываем под ключ по доступным ценам, в результате чего Вам не нужно будет тратить время и силы на бюрократические процедуры.
Итоги
Наличие специализированных навыков, знание законодательства и принципов оформления обязательной документации позволит Вам избежать затягивания процедуры и получить градостроительный план на земельный участок в течение установленного законом времени.
Вы не получите отказ, если обратитесь за помощью в нашу компанию ООО «ГеоГлобал». Даже если до обращения к нам у вас был отрицательный результат, не стоит паниковать. Мы устраним возможные нарушения и снова подадим нужный пакет ИРД. В случае необходимости мы поможем опротестовать необоснованные действия регистратора в государственном или муниципальном суде.
Состав градостроительного плана
Документ состоит из 5 листов с данными топографической съемки, ситуационным планом, схемой расположения на территории объектов и т.д. Оформить градостроительный план земельного участка в Московской области или Москве можно, чтобы почерпнуть следующую информацию:
- Границы ЗУ.
- Отступы, которые необходимо делать для размещения зданий и сооружений относительно границ территории.
- Сведения из градостроительного регламента, если его действие распространяется на земельный участок, в том числе о видах разрешенного использования.
- Требования к назначению, параметрам, размещению объектов — если не действует градостроительный регламент.
- Информацию обо всех размещенных на земельном участке капитальных объектах.
- Сведения о технических условиях подключения к инженерным сетям.
- Границы, в пределах которых возможно размещение объектов для государственных и муниципальных нужд.
- Сведения о возможности разделения участка на несколько частей.
Как подать документы на гпзу в зеленодольском районе
С 1 июля 2021 года услуга по предоставлению градостроительного плана оказывается на базе запроса, поданного в электронном виде. ГПЗУ можно получить лично, с привлечением законного представителя, по почте, на сайте Госуслуг или мэра Москвы, а также с помощью МФЦ. Результат передается одним из удобных для клиента способов — путем отправки на официальный сайт, по почте, представителю, лично или с помощью многофункционального центра.
Этот вид документации, который могут получить и физические, и юридические лица, заменяет собой этап допроектного оформления земли и будущих строений. Если ранее нужно было собирать справки, разрешительные письма архитекторов и многое другое вперемешку с другими немаловажными этапами, то теперь достаточно получить ГПЗУ и отправиться к проектировщикам.