Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Kaк yзнaть лицeвoй cчeт квapтиpы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило, хозяева квартир задаются вопросом, где получить копию финансово-лицевого счета на квартиру, когда «горит» продажа квартиры, обмен или процедура дарения. Оно и понятно: в лицевом счете перечисляются ключевые сведения о жилплощади, включая технические характеристики и число прописанных в квартире граждан.
Как узнать лицевой счет квартиры
Пo нoмepy финaнcoвo-лицeвoгo cчeтa мoжнo yзнaть инфopмaцию o тapифax на ЖКУ и зaдoлжeннocти, а также данные о тexничecкиx ocoбeннocтяx жилья.
Узнать лицeвoй cчeт квapтиpы можно несколькими способами:
- В квитaнции нa oплaтy ЖKX. B квитанции ecть oтдeльнaя cтpoкa «Лицeвoй cчeт» — эти несколько цифр и есть финaнcoвo-лицeвoй cчeт.
- B yпpaвляющeй кoмпaнии. Пoзвoнитe в вашу управляющую компанию, скажите aдpec жилья и попросите назвать номер лицевого счета.
- Ha онлайн-cepвиcax ЖKX. B нeкoтopыx peгиoнax РФ paбoтaют oнлaйн-pecypcы пo ЖКХ. Ввeдитe на сайте точный aдpec и узнаете нoмep финaнcoвo-лицeвoго cчeта.
- На сайте Гocycлyг, еcли тaкaя oпция дocтyпнa в вaшeм peгиoнe. Инфopмaция o лицевом счете дocтyпнa тoлькo в личнoм кaбинeтe.
- В мoбильном бaнке. Ecли вы xoть paз oплaчивaли кoммyнaлкy чepeз пpилoжeниe, например, в СберБанк Онлайн, oткpoйтe иcтopию oпepaций, зaтeм peквизиты плaтeжa. Лицевой счет — oдин из ocнoвныx peквизитoв.
Оспаривание решений гражданами
Каждый из заявителей вправе решить конфликтную ситуацию с организацией, выдающей копии лицевых счетов на квартиру, в судебном или досудебном порядке. Причинами для таких действий могут служить:
-
Нарушения сроков регистрации заявления с запросом, если оно действительно было принято;
- Нарушения сроков оказания услуг;
- Требования подачи документов, которые нормативные правовые акты не предусматривают;
- Отказы в приёме заявления и прилагаемых к нему бумаг, которые должны быть в соответствии с российским законодательством и региональными нормативными актами;
- Отказы в принятии запроса по неправомерным причинам или вовсе без обоснования причины;
- Требования оплатить оказываемую услугу, если это не предусмотрено нормативно правовыми актами РФ и отдельных её субъектов.
Жалобу следует подавать в письменном виде. Перед этим обязательно возьмите копию официального отказа и прочие имеющиеся документы, свидетельствующие о правонарушении со стороны ответчика.
Обратиться за получением выписки из финансово-лицевого счета квартиры может не каждый, документ может быть предоставлен только:
- гражданам, зарегистрированным на жилой площади, по которой требуется выдержка из ФЛС;
- владельцам жилья;
- представителям владельцев либо зарегистрированных граждан при предъявлении доверенности, заверенной у нотариуса;
- нанимателю, состоящему в договорных отношениях по найму жилья с органами местного самоуправления;
- арендатору жилья, имеющему официальный договор на аренду жилой площади;
- законным представителям собственников или нанимателей жилых помещений;
- юридическим лицам.
Для чего нужна выписка ФЛС?
Выписка имеет информационно-ознакомительный характер. Для ее запроса и получения могут быть следующие основания:
- для сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа, дарение, аренда и т.д.) в качестве подтверждающего документа отсутствия долгов по платежам за услуги, а также снятия с регистрационного учета всех ранее проживавших в квартире граждан;
- вступление в наследные права;
- оформление приватизации в отношении квартиры;
- узаконивание перепланировки;
- регистрация по указанному адресу гражданина;
- получение льгот по оплате ЖКХ и социальной помощи;
- решение в судебном порядке жилищных споров.
Место жительства или регистрация
Выписки с лицевых счетов выдаются управляющими компаниями, а также в ТСЖ/ТСН. Однако у многих граждан адрес фактического проживания не совпадает с местом прописки. Тем людям, которые не понимают, по какому из адресов заказывать бумагу, необходимо знать, что лицевой счет заводится не на физическое лицо, а на имущественный недвижимый объект.
Если понадобились копии лицевых счетов с данными о типе и структуре жилплощади, их надо заказывать в районе, где располагаются квартиры, относительно которых требуется заполучить информацию.
В случае невозможности поехать за документом лично, это дело можно поручить представителю. Но предварительно надо сходить с ним к нотариусу, составить доверенность, оформить официальное заверение подлинности. Заказывать выписки возможно через ближайший МФЦ. Данная инстанция сделает заявку в управляющую компанию, ведущую учет информации по жилой площади.
Оформление финансового счета
Получить финансово-лицевой счет удастся дееспособным людям, которые проживают по этому адресу и владеют этим недвижимым имуществом. Чтобы оформить другой лицевой счет либо заменить старые данные на новые, собственнику полагается сделать обращение в управляющую компанию.
Следует принести нижеследующие бумаги:
- доказательство права собственности;
- договор с УК;
- паспорт;
- документ, подтверждающий законные основания для изменения данных.
Закрепление государственной жилплощади проводится за главным квартиросъемщиком. На него открывается уникальный лицевой счет. По этому номеру начисляются суммы за потребленные ресурсы и обслуживание жилого дома, погашаются долги. Бывают ситуации, когда необходимо провести разделение счетов на оплату между несколькими жильцами. Но предварительно требуется заменить соглашение об аренде.
Если требуется создать лицевой счет на государственное жилье, то необходимы такие бумаги:
- договор о временном пользовании с нанимателями квартир (социальный найм, аренда);
- соглашение на техническое обслуживание;
- паспорт;
- разрешительный документ от администрации города на изменение данных ФЛС.
Достоверность произведенных поправок заверяется простановкой подписи паспортистом. Рядом пишется дата совершения корректировки.
Неприватизированная квартира
Несмотря на длительный период действия программы приватизации, в стране примерно четверть всего жилого фонда находится в государственном или муниципальном владении.
Разделение счетов возможно при проживании нескольких нанимателей на территории одной многокомнатной квартиры. К примеру, семья, состоящая из родителей и взрослого ребенка, в которой родители хотят оплачивать ЖКХ отдельно, или наоборот.
В этом случае всем членам семьи нанимателя рекомендуется обратиться к собственнику жилья – в муниципалитет с заявлением о заключении отдельного договора социального найма. В случае положительного решения органа местного самоуправления он выдает справку для поставщика коммунальных услуг, который произведет разделение.
Взять выписку необходимо при приобретении жилья – во избежание долгов, а также для того, чтобы проверить текущую задолженность и произвести ее оплату. Ведь стать собственником означает не только проживать в квартире, но и содержать ее.
Дополнительную информацию вы можете получить в видео:
Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:
Как и где узнать финансово-лицевой счет.
Финансово-лицевой счет оформляется на квартиру, его номер не изменяется после продажи квартиры. Однако новому собственнику нужно внести изменения в карточку, чтобы квитанции приходили на его имя. Получить выписку или переоформить лицевой счет можно в управляющей компании, через МФЦ или ЕИРЦ, местную администрацию. Выписка из счета позволяет оценить состояние задолженности по коммунальным платежам.
Финансово-лицевой счет (ФЛС) – документ, оформляемый на объект недвижимости (комнату, квартиру), в который включаются сведения о предоставленных услугах, тарифах и начисленной плате за фактически потребленные блага (вода и водоотведение).
Оформление финансово-лицевого счета на квартиру или комнату производится всегда. Однако во втором случае, когда речь идет о части в праве на недвижимое имущество, необходимо разделение между собственниками или нанимателями.
Какая информация должна быть в лицевом счете
Лицевые счета в разных городах могут внешне отличаться друг от друга. Но в соответствии с установленными нормами, есть обязательные для отображения данные:
- Фамилия, имя и отчество собственника (собственников) или ответственного квартиросъемщика жилого помещения;
- Точный адрес жилого дома, номер квартиры, этаж, на котором она расположена, номер телефона (при наличии)
- Тип жилого помещения (изолированное, коммунальное);
- Сведения об удобствах, которые есть в наличии: центральное отопление, водопровод, канализация, газификация, электроснабжение, наличие лифта и мусоропровода;
- Информация о количестве жилых комнат, общая и жилая площади квартиры;
- Номер документа о вселении (ордер или иные основания заселения);
- Документы, подтверждающие право собственности с реквизитами;
- Все сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади:
- ФИО граждан
- Число, месяц, год рождения;
- Степень родства ответственного квартиросъемщика (собственника) с остальными зарегистрированными гражданами;
- Число, месяц, год, когда была осуществлена регистрация каждого из граждан;
- Тип регистрации – временная, постоянная;
- Дата снятия с регистрационного учета всех выписанных граждан;
- Различные примечания при необходимости
- При снятии с регистрации в места отбытия наказания, на место учебы или на время прохождения службы в армии должны быть соответствующие пометки.
- Наличие или отсутствие долгов по оплате за жилищно-коммунальные услуги;
- Подписи и печати уполномоченных должностных лиц.
Купля-продажа жилья
Купля-продажа жилья является весьма сложной операцией, сопровождаемой большим числом документов. Финансово-лицевой счет также участвует в этом процессе, поэтому владельцу жилого помещения необходимо посетить эксплуатационную контору, обслуживающую данный объект недвижимости. После подачи соответствующего запроса ему предоставляется выписка из домовой книги. В ней содержится вся история продаваемой квартиры – когда и кто в ней был зарегистрирован, прописан и выписан.
На руки выдается и выписка из финансово-лицевого счета. В ней указана сумма платежей квартирной платы с указанием, какие именно платежи в нее включены. Кроме того выдается справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Данные бумаги действительны один месяц, поэтому купля-продажа жилого имущества должна состояться в течение этого срока.
Покупателю жилого имущества необходимо переоформить финансово-лицевой счет на нового собственника. Для этого следует обратиться во все ресурсоснабжающие организации.
Для переоформления лицевых счетов необходимо подать соответствующее заявление в паспортный стол по месту приобретения жилого помещения. Вместе с ним следует представить паспорт, договор купли-продажи и свидетельство о собственности. Если собственников несколько, заявление должен подать каждый.
Одновременно нужно оформить регистрацию по месту приобретения собственности. Если же новый собственник не зарегистрирован в квартире, все коммунальные услуги, оплата газа и света будут осуществляться по повышенным тарифам. Сниматься с учета по прежнему месту регистрации самостоятельно не нужно – эту процедуру выполнит паспортный стол.
Затем требуется взять справку о числе зарегистрированных в жилом помещении лиц или их отсутствии. После чего следует подать заявление в единый информационный расчетный центр (ЕИРЦ) о переоформлении финансово-лицевого счета на нового собственника. Если собственников несколько (квартира приобретена в долевую собственность), остальные собственники должны написать заявление о согласии на переоформление финансово-лицевого счета на конкретное лицо.
При переоформлении счетов по уплате за газ, электроэнергию, телефонного номера на нового собственника следует иметь паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о собственности и справку о числе зарегистрированных лиц или их отсутствии. Желательно проверить, уплачены ли бывшими хозяевами все платежи, чтобы не возникли споры по выплате долгов.
Если число зарегистрированных в жилом помещении лиц изменилось, необходимо произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг (если не установлены счетчики, и оплата идет по фактическому использованию). Для этого необходимо предоставить выписку из домовой книги, полученную в паспортном столе.
Процедура переоформления потребует большого числа копий основных документов для предоставления в каждую из ресурсоснабжающих организаций. Их лучше подготовить заранее.
Раздел лицевого счета допускает превращение обычной квартиры в коммунальную. Расселение коммунальных квартир является процессом довольно сложным и длительным. Государственная программа расселения реализуется крайне медленно. Однако жильцы могут выполнить эту процедуру и самостоятельно, если их намерение разъехаться серьезно.
Расселение выполняется путем продажи коммунальной квартиры и покупки для всех жильцов отдельного жилья. В первую очередь необходимо приватизировать имеющуюся квартиру – точнее, каждый жилец приватизирует свою жилплощадь. Если квартира находится в ведомственном доме, сначала необходимо добиться положительного решения о передаче этого жилья из ведомственного подчинения.
Затем необходимо определить цену продаваемой квартиры. Сумма, вырученная от ее продажи, должна быть достаточной для приобретения отдельного жилья для всех участников расселения. В то же время она не должна быть завышенной, иначе существует риск не продать квартиру.
После определения цены необходимо произвести расчет сумм, приходящихся на каждый финансово-лицевой счет в квартире. Это дает возможность спланировать суммы на приобретение нового жилья с учетом всех расходов. Следует точно рассчитать, сколько квадратных метров общей площади приходится на каждый финансово-лицевой счет. Норма нежилой площади при этом рассчитывается пропорционально норме жилой.
Перед продажей должны быть собраны все необходимые для оформления сделок документы, получено согласие органов опеки для семей с несовершеннолетними детьми. После решения вышеуказанных вопросов квартира продается, а взамен приобретается отдельное жилье для каждого участника расселения.
Оспаривание решений гражданами
Сотрудники подразделений, где можно получить выписку, не имеют права отказать в квитанции с подробными характеристиками квартиры. Этот документ не может быть выдан лишь по следующим причинам:
- присутствует неполный пакет документов;
- заявление подает не собственник квартиры и не его представитель;
- документы не настоящие или заполнены с ошибками.
Каждый квартиросъемщик может подать жалобу в судебном порядке на организацию, занимающуюся выдачей подобных справок. Причин для этого немало:
- Сроки выдачи документа были нарушены.
- Были потребованы документы, не предусмотренные к подаче правовыми актами.
- Был вынесен отказ в принятии заявления, хотя были собраны все документы.
- Требования внести денежную оплату за услугу. По закону РФ, выдача выписок происходит бесплатно.
- Отказ в принятии документов и выдаче справки без объяснения причины.
- Были нарушены сроки регистрации заявления: по закону, заявка должна быть зарегистрирована в день обращения.
Жалобный документ подается письменно, для этого нужно заранее взять все документы, подтверждающие правонарушение со стороны организации. Дальнейшее разбирательство будет рассмотрено в судебном порядке.
Суть финансово-лицевого счёта
Документ является по своей сути реестром данных и регистрируется он отдельно по каждому жилому недвижимому имуществу – комнате в коммуналке, частному дому или квартире.
Финансово-лицевой счёт (расшифровка аббревиатуры «ФЛС») содержит в себе характеристику собственнических прав на жильё и, собственно, параметры жилого помещения.
Примечание 1. ФЛС – это источник сведений об осуществляемых ремонтных работах, эксплуатации помещения, начислениях за сервис ЖКХ (электроэнергию, водоснабжение, отопление и т.д.). Данный документ делает возможным своевременный мониторинг финансовых вопросов, касающихся недвижимого имущества. С его помощью проверяется правильность реализованных расчётов и начислений, контролируется исполнение жилищно-коммунальными службами их обязательств.
Суть данной нормативной единицы ясна, однако в чём главное назначение с точки зрения практики? Об этом расскажем далее.
ФЛС содержит в себе сведения:
- вид жилья – квартира, отдельное строение, секция;
- площадь;
- количество комнат;
- этаж;
- процентное выражение износа и пр.
В бланк вписывается перечень услуг, которыми пользуются владельцы квартиры: отопление, канализация, газ, электроэнергия, лифт, вывоз ТБО и т. д.
Если недвижимость оформлена на нескольких людей, то в Реестре размещается информация о долевой собственности.
Внимание! В квитанции указывается главный квартиросъемщик в случае проживания нескольких граждан. Его определяют во время первого обращения всех владельцев помещения. От них требуют письменно подтвердить, кто будет ответственен за получение платежек.
Главному съемщику положено соответствовать следующим характеристикам:
- совершеннолетний возраст;
- полная дееспособность;
- наличие постоянной прописки в помещении и фактическое проживание в нем.
Если жилой объект записан на нескольких собственников, а лицевой счет открыт на кого-то одного, то, разделяя имущественные ценности, всем владельцам полагается открывать отдельные лицевые счета. Перечислять платежи по квартплате полагается каждому по своей доле.