Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести коммерческую недвижимость в гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Целевое назначение нежилого объекта — это род деятельности, который можно вести на его территории. Конкретное назначение может зависеть либо от муниципальных органов власти, которые составляют документацию на помещение, либо от собственника, который сдаёт объект в аренду и прописывает условия его использования в договоре. Поэтому интересуют нас два документа: выписка из ЕГРН и договор аренды.
Какой гараж можно оборудовать под магазин?
Не каждый гараж можно оборудовать од торговую точку
Следует учитывать, что не каждую постройку можно переоборудовать под торговую точку. Прежде всего, выбранное место (в данном конкретном случае – гараж) должно отвечать ряду оговоренных в соответствующих законах требований:
- постройка должна быть капитальной, то есть – установленной на фундаменте и снабженной теплоизоляцией;
- гараж должен располагаться на значительном удалении от жилых домов (минимум 50 метров), либо, если речь идет о частном секторе, – быть огороженным от жилых помещений высоким забором;
- по правилам безопасности помещение должно быть оборудовано запасным выходом;
- строение должно иметь подключение к электросети;
- площадь помещения должна быть достаточной для размещения всего необходимого оборудования (точные цифры будут зависеть от специфики магазина).
Технически, именно соответствие гаража вышеуказанным требованиям подразумевает, что данное строение пригодно для хранения тех или иных товаров, а также для постоянного нахождения на его территории персонала (продавцов) и, следовательно, – может быть переоборудовано под полноценную торговую точку.
Как получить право собственности на металлический гараж?
Отзывов о юристах за 24 часа. Металлический гараж недвижимость. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Ольга, г. Является ли металлический гараж без фундаменто, но с погребом объектом недвижимости? Наталья, г. Является ли металлический гараж, установленный на земле, объектом недвижимости?
Никита, г. Нужна ваша помощь. Хочу построить гараж на территории приватизированного земельного участка в СНТ. Фундамент на винтовых сваях или ленточный мелкозаглубленный. Металлический каркас, обшитый сэндвич-панелями. Площадка под автомобиль будет заливаться бетоном и не будет связана с основным фундаментом.
Как изменить нежилое помещение на машино-место?
Требования и условия
Собственнику гаража нужно выйти с заявлением на местную администрацию, запросить о разрешении на строительство и ждать ответа. Иногда ждать очень долго, иногда и безрезультатно. Зачастую все упирается в бюрократический аппарат – на отказ может повлиять всего одна мелкая подпись. Именно поэтому без юриста здесь не обойтись – это как минимум.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
- Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.
Гаражи являются достаточно обширными по площади помещениями и нередко сверху на них достраивают еще 1-2 этажа или даже больше. В то же время, формально вся эта площадь может использоваться только для «хранения» автомобиля, что устраивает далеко не всех собственников. Как изменить статус гаража и превратить его, например, в магазин или жилой дом – читайте в этой статье.
Экспертизу проводить необязательно. Она нужна, чтобы определить, соответствует ли гараж требованиям к жилым помещениям. Если нет, придется делать перепланировку, она требует согласования с БТИ и оформления нового технического паспорта от кадастрового инженера. В некоторых регионах вместо БТИ согласованием занимается администрация.
Какие документы понадобятся, чтобы переделать гараж в жилье:
- заявление об изменении статуса нежилого помещения на жилое;
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж;
- техпаспорт;
- экспертное заключение (если проводилась экспертиза);
- письменное согласие всех собственников объекта, если их несколько.
Если требуется перепланировка, дополнительно предоставляется проект. Его можно заказать в организации, имеющей допуск СРО.
Изменения в тип объекта недвижимости вносятся на основании решения или постановления администрации о переводе нежилого помещения в жилое. Собственник может внести корректировки, подав документы напрямую в Росреестр или через МФЦ. В некоторых регионах заявления принимают и через Госуслуги.
Как перевести нежилое помещение в гараж
Обычно гараж – блочное или кирпичное строение с мощным фундаментом. Здесь никаких проблем нет, возводить второй этаж можно просто – демонтировав кровельную конструкцию, оставив перекрытие и подняв стены из того же материала, что и сам гараж. А уже над вторым этажом построить крышу нового дома.
Проще всего, если гараж накрыт плоской крышей. Ее даже демонтировать не надо будет. Обычно кровля – это или железобетонные плиты перекрытия, или монолитно залитая плита с армирующим каркасом внутри.
Эта конструкция намного дешевле, чем предыдущая. Потому что она представляет собой гараж с мансардной крышей. То есть получается так, что над гаражной постройкой сооружается крыша с чердаком, который затем перестраивается в жилое помещение. Здесь нет ограничений, какого типа крыша будет переделываться. То есть будь она одно-, двухскатной или какой-нибудь другой. На фото ниже показан вариант с односкатной кровельной конструкцией. Хотя это чаще исключение, чем правило, потому что традиционно мансарды организуют под двускатными конструкциями.
Соорудить над гаражом каркасную постройку в независимости от того, из какого материала был возведен сам гараж. Это тоже не самый затратный вариант оборудования жилья в гараже. Для этого необходимо разобрать гаражную крышу, если она имеет двускатную конструкцию. Или удалить стяжку и кровельное рулонное покрытие, если крыша плоская.
После чего по периметру постройки по перекрытию укладывают мауэрлат – это брусы с минимальным сечением 150х150 мм. Их скрепляют между собой, и они в общей конструкции будут выполнять функции основы каркасного сооружения. Крепится мауэрлат к стенам гаража металлическими анкерами.
После чего сооружают стандартную каркасную конструкцию, состоящую из опорных стоек сечением 100х100 мм, которые устанавливают по углам нового помещения и между ними над стенами с шагом 1-1,5 м. Крепят стойки к мауэрлату стальными уголками и саморезами.
После чего монтируют верхнюю обвязку. Это все тот же мауэрлат, только элементы которого уложены по верхним краям опорных стоек. Для этого используют брусы 100х100 мм. Крепление проводится теми же изделиями, что и к нижней обвязке. Далее формируется крыша: одно- или двускатная. Редко выбирают другой вариант.
Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т
. Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно.В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания
. Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство.
Не далеко от меня есть старый гаражный кооператив. знаю много таких гаражей,у меня знакомые перестроили три подряд стоящих Если человек не хочет признавать закон, то пусть потом не жалуется что.
По решению местного исполкома в нежилое помещение можно перевести:
- Частный жилой дом;
- Блокированный жилой дом или его части;
- Жилые помещения на первом этаже многоквартирного дома, если под ними нет жилых помещений.
При переводе необходимо соблюсти градостроительные правила, а также природоохранные, санитарные, противопожарные и другие нормы.
Новые правила перевода: что усложнили
Формально до 2019 года согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое не требовалось. Но его приходилось получать, если перевод предусматривал действия с общим имуществом. Теперь обязательным условием для изменения статуса жилья стал отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям. Это правило усложнило возможность перевода некоторых помещений, даже если на это будет согласие жителей, которое также не просто получить.
До 2019 года предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить разрешение органа местного самоуправления. Теперь же коммерческое использование квартиры можно осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают мнение на общем собрании. Предпринимателям для перевода требуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.
Зачем переводить «жилье» в «нежилье»
В 1990-х — начале 2000-х переводить жилые помещения в нежилые на первых этажах домов было популярно. Основной причиной можно назвать недостаточную торговую инфраструктуру во многих районах Москвы (и других городов), особенно в спальных. Квартиры на первых этажах активно переводили в нежилые помещения и открывали там магазины и другие востребованные жителями предприятия сферы услуг. Это было выгодно и продавцам, и покупателям. Поскольку продажа квартиры с такой целью была дороже, для предпринимателей появилась возможность открыть бизнес в удобном месте, для собственников таких помещений доходность от сдачи в аренду оказалась выше, чем в жилом сегменте.
В первую очередь бизнесменов интересовали дома рядом с метро или на центральных улицах с высоким трафиком. В последние годы в столице эта услуга потеряла популярность, так как большинство квартир в локациях с хорошим трафиком было выкуплено и переведено. К тому же в Москве все новостройки давно уже строят с нежилыми первыми этажами.
Шаг 5: Реклама и продвижение магазина
После получения кадастровой выписки и разрешения на перевод гаража в коммерческое назначение, нужно обратить внимание на рекламу и продвижение магазина. Если ранее на данном месте не было объектов коммерческой недвижимости, то нужно внимательно подойти к этому вопросу.
Первым шагом можно обратиться к местной администрации и узнать, какие возможности есть для рекламы нового магазина. При этом нужно учитывать градостроительный кодекс, законы и порядок рекламы в конкретном регионе.
Перепланировка гаража под магазин должна осуществляться на основаниях, предусмотренных законом. Для этого нужно обратиться к комиссии кооператива и получить разрешение на изменения конструкции гаража. Также нужно подать заявление в орган земельного кадастра на изменение вида использования земли.
Если гараж находится в доме, то можно обратиться к администрации дома и узнать, были ли в прошлом какие-либо изменения нежилого помещения в жилой зоне. Если оно было переведено в коммерческое назначение, то можно получить ценные советы по продвижению магазина.
Хорошим способом продвижения может стать оформление витрины магазина и организация различных промо-акций и скидок на открытие. Также можно использовать рекламу в социальных сетях и рекламные баннеры на местной территории. Главное, чтобы все действия были в рамках закона и не нарушали права других собственников недвижимости.
| Шаг | Описание |
|---|---|
| 1 | Проверьте законодательство о переводе гаража в коммерческую недвижимость |
| 2 | Узнайте о градостроительных и земельных правилах, которые могут применяться к вашему помещению |
| 3 | Получите все необходимые изменения в кадастровом учёте и документах на перевод помещения из гаража в коммерческую недвижимость |
| 4 | Перепланируйте помещение в соответствии с требованиями местной администрации и законодательства о капитальной конструкции |
| 5 | Подайте заявление в соответствующий орган и получите разрешение на использование помещения в качестве коммерческой недвижимости |
| 6 | Если необходимо, получите согласие от кадастровой комиссии для изменения статуса земли |
| 7 | Убедитесь в наличии необходимых документов, таких как выписки из ЕГРН и других реестров, для подтверждения прав собственности |
| 8 | Откройте свой магазин на основаниях коммерческого использования вашего переведенного помещения |
Требования к жилому зданию
- Надежность и герметичность крыши.
- Наличие инженерных систем. Если район позволяет, добавляется газоснабжение.
- Расположение в домах на территории жилой зоны. Люди нередко пользуются гаражами в садоводстве и огородничестве.
- Пригодность и работоспособность несущих и ограждающих конструкций.
- Безопасность внутри и около помещения.
- Соблюдение санитарно-эпидемиологических правил.
- Соблюдений требований, связанных с уровнем шума и излучений.
- Минимум одна комната и кухня.
- Естественное освещение.
- Высота потолков — от 2,5 или 2,7 метра. Это уточняется в администрации. Такие гаражи называются капитальными.
Отличие Машиноместа От Гаражного Бокса
Каждый покупатель выбирает себе то, что ему импонирует. Бывшие жители из сельской местности предпочтут гараж с погребом и смотровой ямой. Горожанина вполне устроит бокс в кооперативном здании в несколько этажей. Тем, кто не обзавелся ни первым, ни вторым, придется довольствоваться местом на охраняемой стоянке или во дворе своего многоквартирного дома.
Допустим, в состав кооператива входит 50 гаражей, следовательно, у каждого физического лица будет 1/50 общей земли (на самом дела расчет доли будет более сложным, так как точный размер земельной доли каждого собственника гаража будет рассчитываться, исходя из соотношения общей площади земельного участка под всем гаражным массивом и площади конкретного гаража (гаражей) того или иного собственника).
Требования и условия
Собственнику гаража нужно выйти с заявлением на местную администрацию, запросить о разрешении на строительство и ждать ответа. Иногда ждать очень долго, иногда и безрезультатно. Зачастую все упирается в бюрократический аппарат – на отказ может повлиять всего одна мелкая подпись.
Именно поэтому без юриста здесь не обойтись – это как минимум.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
- Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.
Гараж к какому виду зданий либо сооружений его отнести
Федеральный закон от 22 июля 2021 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Статья 32. Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности 1. Здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений — помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:
СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ 3.1 Стоянка для автомобилей (далее — автостоянка) — здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей. 3.2 Надземная автостоянка закрытого типа — автостоянка с наружными стеновыми ограждениями. 3.3 Автостоянка открытого типа — автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 % наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже). 3.4 Автостоянки с пандусами (рампами) — автостоянки, которые используют ряд постоянно повышающихся (понижающихся) полов или ряд соединительных пандусов между полами, которые позволяют автомашине на своей тяге перемещаться от и на уровень земли. 3.5 Механизированная автостоянка — автостоянка, в которой транспортировка автомобилей в места (ячейки) хранения осуществляется специальными механизированными устройствами (без участия водителей).
Как перевести коммерческую недвижимость в жилую
В случае, например, когда гражданин желает сделать из гаража производственное помещение или магазин, то ему нужно получить согласование от госстройнадзора, СЭС, МЧС и, возможно, иных организаций.
Здание должно отвечать всем требованиям строительной, пожарной и экологической безопасности.
Металлические гаражи («ракушки»), которые могут быть без ущерба перемещены на другое место, не являются гаражами в юридическом смысле.
Законодательством не запрещено оборудование магазина или офиса на верхних этажах жилого дома в том случае, если под ними также расположено нежилое помещение.
- Квартира не должна находиться в залоге у кредитно- финансовой организации.
- Должна существовать возможность строительства входа в нежилое помещение с улицы, а не с подъезда.
- Жилое здание, в котором находится квартира, не должен быть ветхим и идти под снос в ближайшие годы.
Еще почитать: Что такое банковская ячейка при покупке квартиры
Следует сразу отметить и такой вариант, как изменение назначения не всей площади участка, а только его части. Например, гражданин имеет в своей собственности дом и примыкающий к нему гараж, в котором он хочет открыть местный автосервис и зарабатывать таким образом деньги.
Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что на основании указанных в ч. 8 этой статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Из перечисленных норм закона следует, что предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, в том числе под магазин, осуществляется в следующем порядке. Вы подаете заявление в комиссию муниципального образования, на заседании комиссии принимается решение о проведение публичных слушаний.
Перевести коммерческую недвижимость в фонд жилого помещения означает полностью изменить целевое назначение такого строения. И, прежде чем заняться этим сложным процессом, необходимо понимать, что собой представляет коммерческая недвижимость и к чему приведет изменение ее статуса.
Суть изменения статуса коммерческой недвижимости и перевод ее в раздел жилой, по своему смыслу практически не отличается от перевода жилого здания в разряд нежилого.
Но есть и свои нюансы: в жилом районе коммерческое здание может появиться, а наоборот — намного сложнее: не всегда существует чисто техническая возможность сделать здание пригодным к проживанию.
Нормы проживания людей (куда включаются требования безопасности: санитарной, пожарной и других) намного строже для этого вида жилья.
Если объект не зарегистрирован в Росреестре, то владельцем могут быть представлены иные документы:
- акт ввода в эксплуатацию;
- проектно-сметная документация;
- разрешение на строительство;
- акт о выделении земли для возведения гаража.
От стороны, которая получает гараж, потребуется только паспорт.
Образец выписки из ЕГРН
Существует несколько видов гаражей:
- индивидуальные, построенные на специально выделенном земельном участке;
- боксы в ГСК;
- гаражи, расположенные на участке земли, выданном для других целей (например, для строительства и обслуживания индивидуального дома).
Гаражи в ГСК используются только членами кооператива.
Правовые аспекты перевода гаража в жилое или нежилое помещение
Перевод гаража в жилое или нежилое помещение является сложной процедурой, связанной с рядом правовых нюансов. Один из главных аспектов — это земельный вопрос. Если гараж расположен на земельном участке, который принадлежит градостроительному кооперативу, то для перевода необходимо получить выписку из кадастрового плана с указанием возможности изменения назначения земли на жилую или нежилую недвижимость.
Для оформления перевода требуются соответствующие документы. В первую очередь это заявление на переустройство гаража, в котором указывается вид перевода — в жилое или нежилое помещение. Заявление должно содержать также данные о гараже и земельном участке, на котором он расположен, общую площадь помещения и другую необходимую информацию.
Для перевода гаража в жилое помещение могут потребоваться архитектурно-строительные планы и бланк выписки из домовой книги. При переводе в нежилое помещение могут потребоваться проектные решения на новое назначение помещения и план его размещения в здании.
Прежде чем приступать к переводу, необходимо также убедиться в наличии основания для этого. Законодательством предусмотрены капитальные жилым домам в области жилищных отношений и недвижимости, которых может не быть у гаражей.
При внесении изменений в кадастровый план и получении всех необходимых отметок и разрешений, можно приступать к переводу гаража. Однако следует учитывать, что это может сопровождаться определенными действиями от местной администрации и нотариуса.
| Важно знать | Комментарии |
|---|---|
| Перевод гаража в жилое или нежилое помещение является бесплатной процедурой. | Однако могут возникнуть дополнительные расходы на получение необходимых документов и услуги профессионалов (архитекторов, юристов и т.д.). |
| Перевод гаража в жилое или нежилое помещение возможен только при наличии основания для этого | Решение об основании принимает местная администрация, которая определяет, сопровождаются ли жилые здания и нежилые помещения переводом. |
Обустройство интерьера и выбор мебели
После перевода гаража на жилое или нежилое назначение, возникает вопрос о дальнейшем обустройстве интерьера и выборе мебели. Если вы изменили назначение объекта недвижимости, то необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый документ и выписку из ЕГРН.
Для переустройства гаража необходимо обратиться к местной администрации, где вы получите необходимые данные и заявления по данному вопросу. Если гараж находится на земельном участке, то также могут потребоваться документы на землю.
При переводе гаража в жилой объект или другой вид нежилого помещения появляется возможностью изменить интерьер полностью и выбрать мебель по своему вкусу. Могут быть капитальные действия на переустройство гаража под планировку жилого дома или квартиры.
Обязательно должен быть оформлен документ об изменении назначения гаража на жилой дом или иной нежилой объект. При переводе гаража в жилое помещение также могут потребоваться изменения в градостроительном плане здания.
В случае, если гараж принадлежит к кооперативу, который оказывает услуги по переводу гаража в жилой дом, возможна бесплатная замена дверей и окон, а также выбор соответствующей мебели для обустройства жилого пространства.
Необходимо учитывать, что из-за перевода гаража на жилое назначение возможно увеличение коммунальных платежей и налогов на недвижимость.
Перевод гаража в жилое или нежилое помещение осуществляется на основании заявления в местную администрацию. Документ, внесенный в заявку, является основанием для изменения назначения объекта недвижимости. Для переустройства необходимо получить выписку из кадастрового плана с отметками общей площади гаража и возможностью изменить его назначение.
В таблице ниже представлены основные виды действий и данные, которые будут необходимы для перевода гаражного здания в жилое или нежилое помещение:
| Виды действий | Данные | Комментарии |
|---|---|---|
| Заявление в местную администрацию | Выписка из кадастрового плана | Документ подтверждает наличие земельного участка и гаража на нем |
| Внесение изменений в кадастровую запись | Выписка из кадастрового плана с отметками общей площади гаража | Необходима для установления границ земли |
| Лицензирование деятельности | Документ об общей площади гаража | Необходим для получения разрешения на переустройство |
| Перевод гаража в жилое помещение | Выписка из кадастрового плана с отметками общей площади гаража и возможностью изменить его назначение | Необходимо для смены назначения объекта недвижимости |
| Перевод гаража в нежилое помещение | Документ об изменении целевого назначения здания | Возможности перевода гаража в нежилое помещение могут быть ограничены кооперативом или градостроительными нормами |
Бесплатная переоформление гаража в жилую или нежилую недвижимость осуществляется при наличии оснований и возможности. Переустройство гаража также может требовать проведения капитальных ремонтных работ или соответствующих строительных действий для изменения построения здания. Если у вас есть вопросы по переводу гаража в жилое или нежилое помещение, обращайтесь в местную администрацию для получения необходимой информации.