Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правоустанавливающий документ на квартиру что это такое в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Некоторые виды правоустанавливающих документов (например, договор дарения и договор ренты), если они были заключены после 1-го января 2013-го года, госрегистрации не подлежат. То есть регистрируется только само прекращение, изменение или возникновение правомочий на квартиру.
Какие документы вообще должны быть на квартиру?
Собираетесь приобретать недвижимость, требуйте эти документы (прибрели — храните их):
- Паспорт.
- Выписку из ЕГРН.
- Справку о составе семьи.
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. п.).
- Кадастровый (технический) паспорт.
- Выписку из Домовой книги.
- Справку об отсутствии задолженности (в том числе по коммунальным услугам и капремонту).
Могут дополнительно понадобиться:
- Нотариальная доверенность.
- Разрешение органов опеки и попечительства.
- Свидетельство о рождении ребёнка.
- Письменное согласие супруга.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Если вы покупатель, то храните справки не менее трёх лет. Правоустанавливающие документы — всю жизнь.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Согласно законодательству РФ, квартира считается официально признанным видом недвижимого имущества, и ее приобретение требует оформления правоустанавливающего документа. Этот документ необходим для регистрации собственности в органах Росреестра и обеспечивает законную надежность прав собственника. Для покупателя квартиры такой документ является гарантией того, что его право на недвижимость защищено государством.
В 2024 году важно иметь правоустанавливающий документ на квартиру для обеспечения легальности и безопасности сделки. Это позволяет избежать возможных споров, претензий или недоразумений в будущем, связанных с правом собственника на жилое помещение. Также этот документ необходим для совершения различных сделок, включая продажу, обмен или ипотеку квартиры. Все это подтверждает, что правоустанавливающий документ на квартиру остается важным и актуальным даже в 2024 году.
Для получения правоустанавливающего документа на квартиру в 2024 году необходимо выполнить несколько шагов. В первую очередь, следует обратиться в органы местного самоуправления или в отдел по работе с недвижимостью. Там вам предоставят список необходимых документов для оформления собственности на квартиру.
Среди основных документов наиболее важными являются: договор купли-продажи квартиры или свидетельство о праве на наследство, сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также паспорт и другие удостоверяющие личность документы.
Кроме того, важно помнить о регулярном обновлении соответствующих документов, таких как свидетельства о праве собственности и договоры купли-продажи, чтобы обеспечить сохранность и актуальность правоустанавливающего документа в течение 2024 года и далее.
Для обеспечения защиты прав при наличии правоустанавливающего документа на квартиру в 2024 году, рекомендуется принять следующие меры:
- Хранение документа в надежном месте: Владелец должен обеспечить безопасное хранение правоустанавливающего документа на квартиру, чтобы предотвратить его утерю или кражу. Лучшим вариантом является хранение в банковском сейфе или в другом надежном месте.
- Регистрация документа в уполномоченных органах: Регистрация правоустанавливающего документа в уполномоченных органах государства способствует его официальному признанию и укреплению правового статуса собственника.
- Соблюдение законодательства: Владелец должен соблюдать все требования и нормы, установленные законодательством в отношении владения и использования квартиры. Это включает выплату налогов, выделение жилой площади и соблюдение правил соседства.
- Контроль за документами: Владелец должен быть внимательным и ответственным в отношении всех документов, связанных с квартирой, таких как договоры аренды, коммунальные счета и прочие документы. При необходимости необходимо вести регулярный контроль системы документооборота.
- Обнаружение и реагирование на возможные угрозы: Владелец должен быть внимательным и бдительным в отношении возможных угроз для своих прав. При появлении подозрительных действий или конфликтных ситуаций, необходимо проконсультироваться с юристом или соответствующими органами власти для принятия мер по защите своих прав.
Что будет с документами на недвижимость, выданными местными властями ДНР и ЛНР
В ДНР и ЛНР до 5 октября действовали собственные нормативно-правовые акты. Законопроект предлагает признавать также и правоустанавливающие документы, выданные властями ДНР и ЛНР до включения в состав России (то есть до 5 октября 2022 года включительно), «при условии, что регистрация на их основании была осуществлена уполномоченными органами республик», пояснили в Росреестре.
«Вопрос о полномочиях украинских нотариусов на данных территориях не такой простой, — говорит адвокат, доцент Финансового университета при правительстве РФ Денис Быканов. — В отношении территорий ДНР и ЛНР полномочия украинских нотариусов и органов власти перестали действовать еще раньше: юридически независимость этих республик была признана Россией 21 февраля 2022 года, а фактическую независимость они получили еще в 2014 году. Более того, территориальный состав регионов также менялся. Таким образом, необходимо различать не только три последовательно сменявших друг друга правовых режима (украинский период, период независимости упомянутых регионов и период в составе России), но и территории контроля, границы которых также менялись». Чтобы разобраться в конкретных деталях и полномочиях органов, выдававших документы, необходимо установить соответствующие правила и учредить специальный орган, добавляет эксперт. Законопроект подразумевает создание такого органа — межведомственной комиссии.
Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, собственнику жилья нужно обращаться в орган, где документ был ранее получен.
Если бумаги были выданы до первого февраля 1998 г., необходимо обратиться в жилищный департамент населённого пункта, где находится недвижимое имущество, заполнить заявление на восстановление правоустанавливающих документов (копии свидетельства о приватизации) и уплатить государственную пошлину. Срок исполнения — 15 рабочих дней.
Если договор купли-продажи оформлялся в простой письменной форме (так было разрешено делать с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и договор купли-продажи.
В территориальном органе Федеральной регистрационной службы необходимо заполнить заявление о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства. Дубликат регистрационного свидетельства на объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В Единый реестр прав недвижимости вносится запись о выдаче дубликата, а на дубликате обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного». В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и дата его выдачи.
Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариус выдаст заявителю дубликат.
Кроме того, можно обратится ко второй стороне сделки — покупателю или продавцу недвижимости. Особенно это актуально для тех, кто приобретал недвижимость путём заключения сделки в простой письменной форме между 1996 и 1998 гг., когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу.
Если восстановить договор невозможно, необходимо обратиться в БТИ для подтверждения своего права собственности на квартиру. Кроме того, информацию можно получить в налоговой инспекции, подтверждающей уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры.
Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе, обратившись туда с заявлением.
Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Обратите внимание: если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло более 5 лет, необходимо будет переоформить технический паспорт жилья.
Если сотрудники БТИ не нашли в своих архивах оригинального документа или его копии, собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права владения объектом недвижимости.
При утрате или порче документов на недвижимое имущество собственнику необходимо своевременно их восстановить, подав заявление в ту же организацию, где они были получены; кроме того, понадобится паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя
Важно отметить, что правоустанавливающий документ на квартиру обычно выдается регистрирующим или нотариальным органом, которые подтверждают законность сделки купли-продажи или правопреемства. В настоящее время все больше внимания уделяется цифровизации процесса оформления прав на недвижимость, что позволяет упростить и ускорить получение таких документов.
Одной из особенностей правоустанавливающего документа на квартиру в 2024 году является его электронный формат. В настоящее время все больше государственных и регистрирующих органов переходят на систему электронного документооборота, что позволяет существенно сократить время оформления и повысить уровень безопасности документов. Сущестует также возможность получить электронную копию правоустановливающего документа на квартиру через специальные интернет-порталы, что упрощает процесс получения и оформления документов.
Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?
Если вы решили оформить договор купли-продажи квартиры без участия риелтора или нотариуса, то вам необходимо знать основные условия и порядок оформления сделки.
Во-первых, стоит учитывать, что без участия риелтора или нотариуса вы не сможете получить профессиональную консультацию и защиту своих прав. Однако, если вы уверены в своих силах и готовы самостоятельно заниматься оформлением документов, то можно продолжать.
1. Проверьте правовую чистоту квартиры. Узнайте, есть ли на нее какие-либо обременения или залоги. Это можно сделать, обратившись в органы реестра недвижимости по месту расположения квартиры. Также стоит проверить собственника квартиры и его право собственности.
2. В случае положительного результата проверки, подготовьте необходимые документы для оформления договора. Основными документами будут паспорт и свидетельство о рождении всех лиц, участвующих в сделке. Также могут понадобиться документы, подтверждающие сумму сделки, как, например, выписка из банковского счета.
3. Разработайте договор купли-продажи квартиры. Вам необходимо бережно заполнить все поля и учесть все условия сделки. Для этого можно использовать образцы договоров, найденные в интернете, либо обратиться к юристу для помощи.
4. Обратите внимание на нюансы оформления договора. В некоторых случаях может потребоваться нотариальное заверение, например, если продавец или покупатель являются юридическими лицами. Также стоит учесть, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту расположения квартиры.
Как признать право собственности
Приобретение права собственности на квартиру требует выполнения определенных действий. Основной документ, подтверждающий права собственника, это свидетельство о праве собственности, полученное на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Этот документ стоит изучить со всеми его подробностями, чтобы быть уверенным в своем праве.
Когда собственник продает квартиру, должен быть составлен договор купли-продажи, которым права переходят от одного собственника к другому. Этот договор следует заключать в письменной форме. Он должен быть надлежащим образом оформлен и подписан обеими сторонами.
Важно также предоставить необходимые документы при оформлении права собственности на квартиру. К ним относятся выписка из ЕГРН, удостоверяющая наличие права собственности, и документы, связанные с процедурой перехода права собственности.
Насторожиться следует, когда квартира приобретается в результате сомнительных сделок или через третьих лиц. В таких случаях рекомендуется дополнительно проверить юридическую чистоту сделки и правомерность источника собственности.
Какие еще документы могут быть нужны для признания права собственности на квартиру? В некоторых случаях может потребоваться согласие других собственников жилого помещения, взаимных правил об использовании общего имущества, либо изъятие жилого помещения из общедолевой собственности.
Оформление документов в МФЦ
Многофункциональные центры (МФЦ) предоставляют услуги по оформлению документов, в том числе и регистрации права собственности. В 2024 году процесс регистрации собственности в МФЦ останется актуальным, но могут измениться некоторые условия и требования для его выполнения.
Чтобы оформить право собственности на квартиру в МФЦ, потребуются следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
- Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии)
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.д.)
Оформление документов в МФЦ включает процедуру подготовки необходимых документов, их предоставление на рассмотрение, исправление ошибки при необходимости и, наконец, регистрацию права собственности в ЕГРН.
Купля-продажа с участием родственников
При оформлении договора купли-продажи квартиры с участием родственников в 2024 году, необходимо соблюдать определенный порядок и условия.
Сначала следует определить, кто будет участвовать в сделке. Если родственники хотят купить или продать квартиру без участия посредников, то для оформления договора им необходимы только следующие документы:
- Паспорта всех участников сделки;
- Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.
Для оформления купли-продажи с участием родственников, когда необходимы услуги риэлтора или нотариуса, дополнительно могут потребоваться следующие документы:
- Доверенность на риэлтора (в случае его участия в сделке);
- Расчетный счет для перевода денежных средств;
- Документы об ипотеке, если сделка проходит с использованием ипотечного кредита.
Помимо подготовки необходимых документов, перед оформлением договора купли-продажи жилой квартиры с участием родственников рекомендуется проверить следующие важные моменты:
- Проверка правоустанавливающих документов на квартиру.
- Уточнение условий и правил оформления договора с риэлтором или нотариусом.
- Определение стоимости квартиры и условий оплаты.
Собственник не сможет совершить со своей недвижимостью какие-либо сделки, если у него на руках будут отсутствовать все необходимые правоустанавливающие документы.
Контроль за оборотом недвижимости в стране формализован. Каждый переход квартиры из рук в руки фиксируется в специальной документации и реестрах.
Правоустанавливающие документы фактически являются паспортом недвижимого объекта. В них содержится вся ключевая информация от особенностей самого объекта до информации о его собственнике.
Первоначально данные о правоустанавливающих документах были обозначены в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Ранее в законе существовала статья, где прописывались ключевые особенности такой документации.
Выделим основные виды ПУД:
Договоры:
- купли-продажи;
- дарения;
- аренды;
- безвозмездного пользования;
- ренты;
- об установлении сервитута;
- ипотеки;
- о долевом участии (ДДУ);
- переходе прав;
- уступки требований.
Свидетельства о правах:
- на наследство;
- пожизненно наследуемое владения;
- бессрочное пользование.
Решения государственных органов и судов:
- акт о введении объекта в эксплуатацию постановление о предоставлении/изъятии земельного участка;
- акт об установлении публичного сервитута;
- судебные решения о взыскании имущества, признание наследника недостойным, удовлетворении исков собственников/наследников и т.д.
Справки и декларации:
- справка о полной выплате пая ЖСК, ТСЖ, ГСК и других некоммерческих гражданских организациях с совместной собственностью на паях;
- декларация об объекте недвижимости на земельном участке, находящемся в СНТ или ОНТ (в соответствии с дачной амнистией).
Проверка местоположения квартиры на карте
Основные документы, подтверждающие право собственности на квартиру, играют ключевую роль при регистрации и оформлении прав. Но как убедиться, что квартира на самом деле принадлежит вам? Для этого можно воспользоваться проверкой местоположения на карте.
На портале Единого государственного регистра недвижимости (ЕГРН) можно получить справку о местоположении квартиры. Для этого необходимо указать номер свидетельства о праве собственности и заполнить соответствующую форму на сайте. Справка позволит проверить правильность указанного адреса и границы собственности.
Если возникают вопросы о местоположении квартиры, можно обратиться в органы Росреестра для более подробной проверки. Сотрудники органов могут предоставить информацию о точных границах собственности и подтвердить ее соответствие действующим документам.
Проверка местоположения квартиры на карте актуальна не только при покупке недвижимости, но и при оспаривании прав других собственников. Если у вас есть сомнения относительно местоположения квартиры, вы можете обратиться в суд и предоставить доказательства в виде справки о местоположении или других документов, подтверждающих ваше право на собственность.