Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды дома с земельным участком образец бланк». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
жилого домаг. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Образец договора аренды дома с земельным участком
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ДОМА
Ставрополь, 30.08.2018
Ермолин Геннадий Павлович (далее — Наймодатель) и Антохин Петр Евгеньевич (далее — Наниматель) заключили договор о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1 Наймодатель передает Нанимателю в соответствии с актом приема-передачи (приложение 1 к договору) во временное пользование и распоряжение с целью проживания принадлежащий ему жилой дом (кадастровый номер — 26:17:541240:1474) с прилегающим к нему земельным участком, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Тюльпановая, д. 71в.
1.2 Дом принадлежит Наймодателю на праве собственности (выписка из ЕГРН № 88/004/230/2018-1474 от 25.08.2018).
1.3 Срок действия договора: с 01.09.2018 по 01.09.2019.
1.4 Дом состоит из 4 (четырех) комнат и 3 (трех) подсобных помещений, общая площадь — 117 кв. м.
1.5 При доме имеется земельный участок площадью 210 кв. м.
1.6 Дом сдается для проживания Нанимателя и его семьи из 3 человек:
- Антохиной Анны Павловны — жены;
- Антохина Егора Петровича — сына;
- Антохиной Елены Петровны — дочери.
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
- Предмет договора
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
- Стороны договора
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
- Срок действия договора
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
- Особенности оплаты
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.
- Порядок внесения и возврата депозита
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
- Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность
Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.
- Заключение договора
Расторжение договора аренды
Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.
«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов два раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.
По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.
Как правильно составить договор аренды дома?
Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика. Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено. Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:
- провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
- проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
- уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
- проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
- обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;
Кроме этого, рекомендовано сделать следующее:
- уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
- попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
- если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.
Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру
Понятие депозита в большинстве случаев приравнивается к залогу. Однако между ними есть определенная разница, которая отражается в нормах закона и может иметь значение в случае юридического спора.
Залог гарантирует исполнение арендатором своих обязательств. Например, хозяин не сдавал жилье другим желающим, потому что договорился с конкретным человеком и рассчитывает на него. После подписания договора арендатор платит ему залог. Если он передумает заселяться (перестанет выходить на связь или что-то подобное), то эта сумма будет для хозяина своеобразной компенсацией простоя.
Депозит же направлен на возможную компенсацию ущерба имуществу – а также служит определенной мотивацией для съемщиков следить за мебелью и техникой.
Сумма депозита может рассчитываться так:
- соответствовать месячной оплате аренды;
- высчитываться из общей стоимости имущества в помещении (всего или какой-то его части).
Хозяин может решить это самостоятельно или договориться лично с потенциальными съемщиками.
Сумма, которую хозяин имеет права не возвращать по причине ущерба, также зависит от ситуации – он может удержать определенную сумму, которая покроет ущерб, или оставить себе все, если масштабы вреда собственности будут этому соответствовать.
Все важные аспекты этой процедуры отражаются в документе отдельным пунктом.
Договор аренды жилого дома: образец 2021 года
жилого домаг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .
1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.
1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .
1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2021 года по «»2021 года включительно.
1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.
1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.
3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.
3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.
3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.
Как составить договор аренды дома с земельным участком? Образцы для скачивания
В зависимости от срока действия различают два вида договоров аренды жилья (ДАЖ):
- Краткосрочные. Письменные договоренности, заключенные на срок до 1 года, можно не регистрировать. Поэтому большая часть владельцев предпочитает сдавать квартиры на 11 месяцев с возможностью последующего заключения новой сделки.
- Долгосрочные. Соглашения о сдаче жилья в аренду от 1 года подлежат обязательной регистрации не только в налоговой инспекции, но и в районной администрации
Чтобы правильно оформить договор на аренду жилого помещения нужно скачатьобразец и подготовить как минимум 2 бланка. Один заполненный экземпляр ДАЖ должен храниться у владельца квартиры, а другой — у лица, нанимающего жилье. Если в сделке участвуют другие субъекты — посредники (например, агентство, адвокат и пр.), целесообразно оформить дополнительные бланки и для них.
При подписании договора аренды жилья обязательно нужно проверить реквизиты и данные всех сторон, прикрепив к бланку копии паспортов. Целесообразно в ДАЖ указать все вероятные случаи расторжения сделки, а также сумму оплаты за наем. Такой подход позволит при необходимости не только избавиться от недобросовестных жильцов, но и потребовать в суде полную задолженность причитающихся денег.
Помните. Если в ДАЖ не указана сумма, такая сделка является договором безвозмездной аренды. В этом случае Вы не сможете привлечь должника к ответственности, если он откажется оплатить аренду.
Если Вы заключаете договор аренды жилья на 11 месяцев, то после истечения этого периода придется заключать новый ДАЖ. В случае с долгосрочными договорами (от 1 года), можно оформить дополнительное соглашение с тем же количеством экземпляров.
В них необходимо записать срок, на который обе стороны договорились продлить ранее подписанное соглашение. Помимо даты и подписей, в нижней части бланков обязательно указываются полные реквизиты и личные данные, аналогично, как в основном договоре.
Источник:
- Особенностью соглашения, предусматривающего посуточную аренду, является четко задокументированное время проживания в объекте недвижимости, а также тщательное описание состояния имущества в жилом доме.
- Со стороны будущего жильца, как правило, встречается посредственное отношение к поддержанию порядка в доме, ведь снимают жилой дом, чаще всего, для проведения праздничных мероприятий, встречи гостей, командировки.
- Собственники недвижимости также нередко проявляют желание сиюминутного обогащения путем предъявления съемщику необоснованных претензий по поводу состояния жилья на момент его сдачи.
- Всем сторонам договора рекомендуется проявить бдительность при заключении такого соглашения.
- Скачать образец договора аренды дома посуточно
В заключение стоит отметить, что какими бы ни были условия соглашения между сторонами, они не должны противоречить установленным законам и нормам. Аккуратность и внимательность при заключении договора никогда не помешают.
Источник:
В контракте нужно будет прописать важные элементы арендных отношений. Прежде чем отдавать денежные средства, арендатор должен быть уверенным в том, что сделка действительно является чистой.
В самом начале проверяются внимательным образом правоустанавливающие бумаги. Далее нужно заполнить договор аренды дома, составляется и акт приема-передачи.
Обязательные пункты договора аренды дома:
- Название документа, дата и место его оформления;
- Паспортные данные;
- Характеристики дома;
- Срок найма;
- Сюда можно отнести и иные пункты, которые пожелают включить в договор участники сделки.
Нужно понимать, что как только наступает процедура оформления контракта, то арендодатель здесь рискует не меньше арендатора. Все это объясняется тем, что квартиранты всегда могут съехать, причем делая это через несколько дней.
Как получить землю бесплатно от государства?
Чтобы исключить подобные ситуации, желательно сразу брать денежные средства на месяц вперед, соответственно поступать, таким образом, не будет смысла.
Как составить грамотный договор аренды жилого дома в 2019 году? Советы юриста
Договор аренды жилого дома, составленный с учетом требований гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, должен включать в себя следующие сведения:
- Место заключения договора;
- Дата подписания договора;
- Фамилия, имя и отчество или наименование арендодателя;
- Фамилия, имя и отчество или наименование арендатора;
- Описание предмета договора аренды (жилого дома);
- Срок заключения договора аренды;
- Обязанности арендодателя;
- Обязанности арендатора;
- Размер арендной платы;
- Порядок расчетов;
- Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды;
- Порядок продления договора;
- Порядок досрочного расторжения договора;
- Адреса и подписи сторон.
Обязательные приложения
Договор аренды квартиры состоит из основной части и приложений, которые не менее важны. Самые важные приложения к договору:
- акт приема-передачи квартиры и имущества;
- ксерокопии паспортов обоих участников договора;
- свидетельства о праве собственности (ксерокопия).
|
Пункт договора “разное” Здесь укажите:политику конфиденциальности информации; как и в каком порядке решаются конфликтные ситуации; контакты для оперативной связи со сторонами; электронные адреса для обмена документами; политику по принятию уведомлений от второй стороны; о необходимости обмена данных о сторонах (паспорта, прописки, семейного положения — смена фамилии); что этот договор подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. |
Нюансы составления договора найма
Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.
Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.
Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:
- отсутствие платежей более 6 месяцев;
- существенная порча имущества;
- конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
- использование жилья не для проживания.
Законодательство подразумевает составление соглашения исключительно в письменном виде. На практике в России между физическими лицами распространена форма устного договора, которая несет серьезные риски. Никто не возместить материальный и моральный ущерб, например, после затопления соседней квартиры или кражи дорогостоящего имущества.
По желанию стороны могут обратиться к нотариусу, чтобы заверить обоюдную сделку. Операция особенно актуальна для многолетних контрактов, которые могут подразумевать самые широкие полномочия в использовании.
К тому же нотариус проверит документ на наличие ошибок, проверит соблюдают ли указанные пункты действующее законодательство и даст профессиональную консультацию по любому вопросу. Так же юрист выступит гарантом и подтвердит или опровергнет сопутствующие документы. Например, право собственности на земельный участок.
Выбирают аренду частного дома для того, чтобы получить уединение и спокойствие. Также проживание в таком доме позволяет обеспечить себя свежими овощами или зеленью, возможность выращивать разную живность, купаться в реке или вовсе построить собственную баню. Вообще частный дом имеет много преимуществ. Конечно существуют свои нюансы по поводу обеспечения жизнедеятельности такого жилья, потому необходимо при его сдаче указывать все возможные нюансы. И перед передачей в аренду жилья необходимо обязательно помнить о его обязательном осмотре и осмотре территории.
Стоит отметить, что составление договора о сдаче частного дома является очень серьезным вопросом, в котором необходимо обладать юридической грамотностью. Конечно вы можете скачать образец договора аренды частного дома и воспользоваться его формой. Но к сожалению, он не всегда может иметь все необходимые для вас пункты или они могут иметь некорректную формулировку. Такая ситуация может привести к проблемам в случае возникновения неполадок или недоразумений между собственником и съемщиком. Стоит также отметить, что в случае договора между юридическими лицами невозможно его составить в устной форме.
Идеальным вариантом станет обращение к профессиональным риэлторам или юристам. Они помогут разобраться и указать все возможные нюансы. Такое обращение поможет избежать вам неполадок и недопонимания с потенциальным арендатором.
Договор аренды квартиры между физическими лицами
- Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
- Обратите внимание на регистрацию в паспорте
- Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
- Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
- Определите условия проверки состояния квартиры
- Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
- Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
- Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
- Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
- Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя
- Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
- Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
- Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
- Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
- Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
Бесплатная юридическая помощь
Согласно российскому законодательству в случае с недвижимостью уведомление должно поступить не раньше, чем за 3 месяца. В случае одностороннего отказа от исполнения своих прямых обязанностей по соглашению могут затрагиваться интересы всех сторон. С целью минимизации рисков возникновения спорных ситуаций, необходимо предусмотреть документом пути расторжения, а именно:
- заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
- документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
- служит в качестве основания для представления позиции в суде;
- защищает интересы одновременно обеих сторон.