Как зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Срок обращения за регистрацией не регламентируется. Но ограничения накладываются ипотекой и условиями получения материнского капитала.

• При ипотечном кредитовании после получения первичных документов от застройщика в течение трех месяцев необходимо завершить процедуру оформления прав собственности и предоставить в банк соответствующие документы. Срок можно продлить, если заранее известить банк о невозможности уложиться в отведенное время по независящим от владельца недвижимости причинам. Максимальный срок – 3 года.

• При привлечении для покупки квартиры сертификата на материнский капитал обязательным условием является оформление квартиры в общую долевую собственность с определением размера долей по соглашению.

Какие документы потребуются для регистрации права собственности на ипотечную квартиру?

• паспорт;
• заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру (подписывает продавец квартиры);
• заявление о регистрации права собственности (подписывает покупатель квартиры);
• договор купли-продажи в двух экземплярах (продавца и покупателя);
• ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
• заявление о регистрации ипотеки;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);
• документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);
• разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются);
• документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).

Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти

3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.

🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.

🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.

Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются:

• Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
• Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
• Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
• договор купли-продажи;
• Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
• Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
• Технический паспорт на квартиру;
• Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
• Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
• Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
• Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

Оформление застройщиком

Согласно ст. 16 от 30. 12.

2004г. «о строительстве квартир и других объектов недвижимости для участия в общественном строительстве и внесении изменений в некоторые законодательные акты» подрядчики могут выполнять квартиры для участников общественного строительства, если это полугодие предварительно предусмотрено договором о предоставлении жилья или договором участия.

После передачи подрядчиком объекта доли дольщика-участника, объект регистрируется в Государственной земельной книге, подрядчик имеет право подавать без доверенностей. Собственники участников строительства. Передав свой объект и передаточное право (и другие документы о передаче объекта строительства) органу ввода. В этом случае:.

Подрядчик обременен послегосударственными обязательствами по вступлению в право собственности участника строительства на объект долевого строительства. Федеральный закон от 13 июля 2015 года «218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости» для удостоверения государственной регистрации права собственности участника строительства на акции «о регистрации акций».

Участник долевого строительства не обязан обращаться за государственной регистрацией права собственности дольщика и участника долевого строительства после государственной регистрации своего права собственности на долевое участие в строительстве. Подлинный экземпляр свидетельства о государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого участия может быть выдан дольщику на руки. 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной недвижимости» договора участия или договора уступки прав требования по договору об ипотеке, указанных в пункте 11 статьи 48, статье 11, статье 48 Федерального закона «О государственной недвижимости».

Нюансы и сложности при оформлении

Большинство проблем возникает из-за отсутствия или неправильного оформления документов. Владельцы часто затягивают процесс — иногда из-за послаблений, иногда из-за ошибок в документации. Другие намеренно затягивают процесс. чтобы не платить налог на недвижимость в течение более длительного периода.

Такой подход может привести к осложнениям. Например, владелец может умереть, и тогда наследники не получат квартиру, но получат право собственности, и им придется обращаться в суд. Кроме того, наследник может просто не знать о праве на наследство, так как на его имя не окажется никакого документа.

Рекомендуется обратить внимание на наличие услуги по регистрации прав производителя. Она помогает строительной компании оформить право собственности на ипотечную квартиру, экономит время и силы покупателя и, главное, доказывает добросовестность и высокий уровень сервиса.

Ипотека от Сбербанка (лицензия № 1481 от 8 ноября 2015 года) и 38 других ипотечных программ. Все права на материалы, опубликованные на данном сайте, принадлежат Группе компаний ФСК. Информация, представленная на сайте, носит информационный характер и ни в коей мере не является публичным конкурсом, как это определено в статье 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращение за помощью к посреднику

Новый собственник не всегда хочет или не всегда может зарегистрировать договор отдельно. Поэтому он обращается к посредникам или пользуется услугами по оказанию помощи на рынке недвижимости и выступает в качестве продавца объекта. Оказание помощи в размещении объявлений в Интернете:.

• Агентства недвижимости,.
• Банки. Это финансовое учреждение, через которое новый владелец получает ипотечный кредит. Однако с банком можно иметь дело и без получения кредита.
• Подрядчики, с которыми новый владелец подписывает договор об участии.
• Подрядчики, которые продают квартиры в новостройках, которые уже выделены.

• Подготовить документы.
• Чтобы оформить электронную подпись, необходимо
• Заполнить форму заявления на регистрацию.

Документы и порядок действий для оформления собственности

Если вы приобрели в ипотеку квартиру в новостройке, то сперва необходимо дождаться, пока жилой дом введут в эксплуатацию и присвоят ему почтовый адрес. Если вы взяли жилищный кредит, а дом еще не сдан, то и регистрировать, по сути, пока нечего.

Зарегистрировать квартиру в собственности можно несколькими способами:

• Силами застройщика. Это возможно, если вы купили жилье по договору долевого участия.
• Лично через МФЦ. Для подачи заявки нужно собрать пакет документов, указанный ниже в статье. Сотрудник тщательно проверит каждый документ на предмет ошибок и отправит вместе с заявкой в Росреестр. Срок ожидания с момента подачи обращения – 10 рабочих дней. Далее сотрудник МФЦ выдаст собственнику результат оказания услуги – выписку из ЕГРН.
• Через портал “Госуслуги” или сайт Росреестра. На “Госуслугах” вы можете оплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Электронную квитанцию об оплате пошлины вместе с копиями остальных документов собственник направляет в Росреестр. После проверки вас пригласят подойти в отделение Росреестра лично и принести оригиналы необходимых документов. Заявление также можно подать напрямую на сайте Росреестра, минуя портал госуслуг.
• С помощью услуг риелтора, действующего по доверенности. Риелтор, при наличии доверенности от собственника жилья, может подать заявление на регистрацию права любым путем из тех, которые описаны выше.

Список документов, необходимых для оформления квартиры от застройщика в собственность:

• Паспорт гражданина РФ.
• Свидетельство о рождении, если имеются собственники младше 14 лет.
• Договор купли-продажи квартиры или ДДУ.
• Акт приема-передачи жилья.
• Кадастровый паспорт на ипотечную недвижимость.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
• Ипотечный договор с банком и закладная.
• Доверенность (если право собственности оформляется другим человеком).

Какие у вас права, если дом еще не построен?

Вы можете приобрести квартиру в доме, который еще не сдан, по ДДУ – договору долевого участия. В этом случае права собственности у вас еще нет, поскольку официально не существует объекта этого права.

Интересы дольщика защищены законом “Об участии в долевом строительстве”. Вот перечень прав, соблюдение которых может требовать владелец квартиры от застройщика по ДДУ:

• У дольщика есть право одностороннего расторжения договора долевого участия. Оно наступает в случае:
  • Задержки передачи ключей на 60 дней и более.
  • Если стройка была приостановлена.
  • Техническое состояние переданного жилья не отвечает требованиям проектной документации, градостроительным регламентам и т. д. То есть жилой дом построен с грубыми нарушениями строительных стандартов.
  • Фактическая площадь квартиры отличается от указанной в договоре.
  • Застройщик не выполняет обязанности, зафиксированные в ДДУ.
• Дольщик вправе ознакомиться с выданными разрешениями на строительство, техническими, финансовыми документами застройщика на любом этапе строительства жилого дома.
• Если застройщик не исполняет свои обязанности по ДДУ, дольщик вправе требовать от него устранения недостатков в сданном жилье, выплаты неустойки и снижения стоимости квартиры.

Причины отказа в регистрации ипотечной квартиры

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в регистрации возможен в следующих ситуациях:

• право на объект недвижимости не может быть зарегистрировано, так как является правом, не подлежащим регистрации согласно закону о государственной регистрации;
• заявление о госрегистрации подано лицом, не имеющим на это права;
• документы, которые поданы в орган госрегистрации, содержат несоответствующие данные или оформлены без соблюдения законодательных требований;
• документ госоргана или органа местного самоуправления о получении права на недвижимость признан недействительным со дня его публикации согласно законодательному акту, который действовал в месте и во время его публикации;
• лицо, которое выдало документ об установлении права собственности, не имеет необходимых полномочий для передачи прав на этот объект недвижимости;
• в документе не указаны какие-либо условия ограничения прав в случае их наличия у данного лица;
• в документе об установлении права собственности на объект недвижимости не подтверждается наличие у обратившегося прав на этот объект недвижимости;
• владелец недвижимости не обратился с заявлением и требуемыми документами для прохождения госрегистрации прав собственности на недвижимость, которые возникли ранее и которые должны быть подтверждены для прохождения госрегистрации операций, проведенных после вступления в силу закона о государственной регистрации (таким операциями могут быть, например, передача права собственности, обременения или другие операции с недвижимостью);
• заявитель не представил документы, требуемые законом о государственной регистрации;
• право собственности, о регистрации которого просит заявитель, противоречит уже правам, которые были зарегистрированы ранее.

В п. 2 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указаны два основания для отказа в оформлении квартиры после ипотеки:

• недвижимость не может выступать предметом ипотечного договора согласно законам РФ;
• ипотечный договор или другие документы, необходимые для прохождения госрегистрации, не отвечают требованиям закона о государственной регистрации.

В п. 2 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что в регистрации не может быть отказано по причине наличия судебного процесса, связанного с определением границ участка земли.

Согласно ч. 1 п. 3 ст. 20 закона о государственной регистрации в случае отказа заявителю должно быть направлено уведомление о принятом решении со ссылкой на пункт данного закона, который послужил основанием для отказа. Срок предоставления уведомления ограничен 5 днями с момента завершения срока, отведенного на рассмотрение заявления.

В п. 2 ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указаны причины, по которым госрегистрацию могут отложить на срок до 1 месяца:

• предоставлен неполный пакет документов;
• ипотечный договор, закладная и прилагаемые к ним документы не соответствуют требованиям законов РФ;
• необходима проверка подлинности поданных документов.

Согласно п.1 ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если приобретаемый в ипотеку объект недвижимости является предметом судебного процесса (например, по вопросам, связанным с правами на него, или с наличием обращений по его взысканию), госрегистрация может быть отложена до окончания судебного процесса.

Законодательная сторона

Согласно статьям 8 и 35 Конституции РФ, закрепляется право на собственность граждан, в том числе на ее отчуждение, обмен или получение по наследству. Но любая недвижимость должна оформляться должным образом.

Оформление права собственности на квартиру, купленную в ипотеку, регулируется следующими законодательными актами:

ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».	Устанавливается необходимость подать документы на регистрацию в Росреестр. Право собственности фиксируется в государственном реестре недвижимости. Его можно оспорить только в судебном порядке, если на это есть основания. Собственнику не нужно получать свидетельство. Достаточно только записи в реестре прав и выписки из ЕГРН, которая подтверждает это.
ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке»	Согласно ст. 20 устанавливается порядок государственной регистрации ипотеки.

Кредитный договор необходимо подать на регистрацию вместе с другими документами в Росреестр. Это делается для оформления залога и предотвращения продажи квартиры до выплаты кредита.

Как быть со строящимся объектом

Отличительной особенностью кредита на только возводящийся объект считается тот момент, что квартира переходит в собственность при ипотеке только после завершения строительных мероприятий. Этого требует российское законодательство, так разработаны процедуры банка, но при этом появляется страховка финансового риска инвестора. Полезность в том, что, если объект так и не будет введен в эксплуатацию, компания покроет затраты уже выплаченных денег.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Клиент банка придется на этапе фундамента платить более высокие проценты, в сравнении с классическими займами на приобретение «вторичного» жилья. Этот подход пытается возместить отсутствие залога при кредитовании квартиры в новостройке. Хотя часть финансовых организаций и запрашивает дополнительное обеспечение на этапе строительства.

Кредит без отказаКредит с просрочкамиСрочно по паспортуЗаймы на карту под 0%Карты рассрочкиЗаработок на дому

Порядок оформления нового жилища в собственность похож на процесс регистрации объекта на вторичном рынке, везде действуют общепринятые нормы госрегистрации недвижимого имущества.

При нотариальной сделке

С 31 июля 2021 года в законодательство о государственной регистрации недвижимости внесены серьезные изменения (). Касаются они привлечения нотариуса к сделке и необходимости заверения им договоров купли-продажи общей долевой собственности. Ранее ипотечным заемщикам, покупающим недвижимость, приходилось обращаться к нотариусам и отдавать немалые деньги за их услуги. Стоимость сделки могла превышать 10-15 тысяч рублей в зависимости от кадастровой цены квартиры.

Согласно нововведениям нотариальное заверение ипотечной сделки не понадобится, когда все владельцы долей одновременно заключают договор ипотеки. Важное условие – наличие одного документа. Если обременение накладывается большим количеством договоров, участие нотариуса как и прежде обязательно.

Также остается обязательным требование нотариального удостоверения, если среди продавцов квартиры есть несовершеннолетние или ограниченно дееспособные. Хотя на практике далеко не каждый банк пойдет на такой риск. Выдавать ипотеку под сделку, которая может быть впоследствии оспорена в суде, опасно даже при нотариальном участии.

Алгоритм оформления квартиры в собственность по ипотеке через нотариуса:

1. Заранее подойдите в нотариальную контору на консультацию со всеми имеющимися документами. Специалист проверит пакет бумаг и подскажет, что еще потребуется для совершения сделки.
2. Согласуйте порядок подписания документов в банке и с продавцом. Запишитесь к нотариусу на конкретное время после оформления кредитного договора.
3. Подойдите в нотариальную контору с продавцом жилплощади и всеми остальными участниками сделки. Подпишите договор.
4. После этого нотариус отправит бумаги на регистрацию через собственный канал передачи данных. Или же можно отправиться в Росреестр, МФЦ и самостоятельно сдать их.
5. Оплатите стоимость услуг нотариуса.
6. Получите готовую выписку ЕГРН с указанием на обременение в пользу банка (порядок и сроки предоставления регламентирует ).

Похожие записи:

• Компенсация работникам Севера проезда к месту отпуска и обратно
• Компенсации покупок пенсионерами товаров первой необходимости в 2023 году
• Восемь способов получения гражданства Израиля в 2022 году