Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «7 лучших способов получить запасной ВНЖ в 2023 году, доступных даже россиянам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вид на жительство при покупке недвижимости – реальная и более выгодная альтернатива стандартной схемы натурализации. Основные преимущества – существенное снижение сроков, упрощение административных процедур и минимальный (но не нулевой!) риск отказа. Именно поэтому программа получения ВНЖ за инвестиции стала настолько популярной.
Условия. Инвестировать в недвижимость Турции.
Минимальная сумма. $400 тыс. — для недвижимости. Недвижимость необходимо сохранять в собственности не менее трех лет.
Срок получения паспорта. От шести месяцев.
Преимущества. Гражданство Турции дает право жить на территории страны, открывать банковские счета и вести бизнес. Плюс позволяет участвовать в некоторых других инвестиционных программах, недоступных для россиян и белорусов. Например, граждане Турции могут переехать в США по визе Е-2, но для этого кандидатам на получение такой визы нужно прожить в Турции с новым гражданством не менее трех лет.
Основные изменения. Главное управление земельного кадастра Турции с 1 января 2023 года ввело новый свод правил в отношении иностранцев, которые покупают недвижимость с целью получения гражданства, отметила Полина Кулешова. По ним:
- порог входа в программу «золотых паспортов» при покупке одного объекта недвижимости составляет $400 тыс. (в случае покупки нескольких объектов нельзя будет купить четыре квартиры по $100 тыс., одна из них обязательно должна стоить $400 тыс.);
- запрещено участвовать в программе получения гражданства при покупке доли недвижимости вне зависимости от стоимости доли;
- инвестировать в один или несколько объектов недвижимости можно только на основании единого нотариально заверенного договора;
- объект, который стал основанием для получения гражданства, нельзя повторно использовать в программе (например, после перепродажи другому иностранцу);
- вторичные объекты недвижимости, которые ранее были в собственности у иностранца, должны после этого минимум три года быть в собственности у гражданина Турции, чтобы объект мог участвовать в программе «золотых паспортов» при перепродаже иностранцу;
- приобретенный объект должен находиться в собственности у иностранца минимум три года. Если продать квартиру раньше, то можно лишиться гражданства. Власти Турции следят за соблюдением этого требования;
- если заявитель на инвестиционное гражданство планирует использовать ипотеку при покупке, то его собственный капитал в сделке все равно должен составлять $400 тыс.;
- если сделка проведена до выдачи сертификата покупки валюты, перевод на счет продавца должен быть в валюте. Если сертификат на руках, то в лирах;
- участники программы должны получить отчет об оценке имущества не позднее чем за три месяца до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи.
В 2022 году для россиян и белорусов активно работали четыре паспортные программы – в Турции, Черногории, Гренаде и Вануату. В 2023-м из списка выбывает Черногория. С 1 января власти страны закрывают программу получения гражданства в обмен на инвестиции в недвижимость.
Граждане других стран по-прежнему могут воспользоваться всеми пятью программами государств Карибского бассейна: кроме Гренады – Антигуа и Барбуды, Доминики, Сент-Люсии и Сент-Китс и Невис, а также программой «золотых паспортов» Мальты. Правда, мальтийская схема всегда была сложной; она предусматривает четырёхуровневую систему проверки на благонадёжность заявителя.
Часть инвестиционных программ получения ВНЖ («золотые визы») – латвийская, греческая – сейчас также закрыты для граждан РФ. Зато работает испанская, принимаются заявки по португальской. Действует инвестиционная схема EB-5 в США и программа ПМЖ на Кипре. Наконец, вырос спрос на получение ВНЖ на основании финансовой независимости – такие возможности есть в странах Европы.
Самый простой способ получить ВНЖ в Европе
Проще и быстрее всего переехать в Европу на основании инвестиций в экономику. Недостаток подобного способа лишь один — это не дешёво, но и преимуществ очень много. При таком основании для запроса вида на жительство не требуется:
- подтверждать получаемый
из-за пределов страны предполагаемой иммиграции доход; - оформлять брак с обладающим гражданством ЕС лицом или получать приглашение от родственника, уже имеющего ВНЖ, ПМЖ в Европе или гражданство одной из европейских стран;
- устраиваться на работу в местную компанию;
- изучать язык, историю или культуру страны предполагаемого проживания в Евросоюзе (однако это потребуется, если вы планируете в дальнейшем получать гражданство);
- проходить собеседования или тестирование в миграционных службах.
Если вы решили получить вид на жительство в Европе, в первую очередь необходимо определиться со страной и способом.
Самый быстрый и лёгкий путь — оформление ВНЖ в качестве инвестора, в частности приобретение недвижимости в Европе. Приятным бонусом в данном случае будет возможность продажи купленного жилья или коммерческого объекта и возвращение вложений в дальнейшем или получение пассивного дохода от аренды. Получение ВНЖ в странах Европы прочими способами хотя на первый взгляд и обойдётся дешевле, но может затянуться надолго и потребует проживания в Европе на протяжении всего этого времени на свои.
Единое пространство Евросоюза подразумевает свободное перемещение между входящими в его состав странами. Это позволяет получить ВНЖ в Европе там, где это быстрее и проще (например, в Португалии или Греции), а жить в дальнейшем в той стране, которая наиболее вам привлекательна.
Страны и условия, где россияне могут получить паспорт за недвижимость в 2023 году (данные Henley & Partners Switzerland)
1. Турция
Условия. Инвестировать в недвижимость Турции.
Минимальная сумма. $400 тыс. — для недвижимости. Недвижимость необходимо сохранять в собственности не менее трех лет.
Срок получения паспорта. От шести месяцев.
Преимущества. Гражданство Турции дает право жить на территории страны, открывать банковские счета и вести бизнес. Плюс позволяет участвовать в некоторых других инвестиционных программах, недоступных для россиян и белорусов. Например, граждане Турции могут переехать в США по визе Е-2, но для этого кандидатам на получение такой визы нужно прожить в Турции с новым гражданством не менее трех лет.
Основные изменения. Главное управление земельного кадастра Турции с 1 января 2023 года ввело новый свод правил в отношении иностранцев, которые покупают недвижимость с целью получения гражданства, отметила Полина Кулешова. По ним:
— порог входа в программу «золотых паспортов» при покупке одного объекта недвижимости составляет $400 тыс. (в случае покупки нескольких объектов нельзя будет купить четыре квартиры по $100 тыс., одна из них обязательно должна стоить $400 тыс.);
— запрещено участвовать в программе получения гражданства при покупке доли недвижимости вне зависимости от стоимости доли;
— инвестировать в один или несколько объектов недвижимости можно только на основании единого нотариально заверенного договора;
— объект, который стал основанием для получения гражданства, нельзя повторно использовать в программе (например, после перепродажи другому иностранцу);
— вторичные объекты недвижимости, которые ранее были в собственности у иностранца, должны после этого минимум три года быть в собственности у гражданина Турции, чтобы объект мог участвовать в программе «золотых паспортов» при перепродаже иностранцу;
— приобретенный объект должен находиться в собственности у иностранца минимум три года. Если продать квартиру раньше, то можно лишиться гражданства. Власти Турции следят за соблюдением этого требования;
— если заявитель на инвестиционное гражданство планирует использовать ипотеку при покупке, то его собственный капитал в сделке все равно должен составлять $400 тыс.;
— если сделка проведена до выдачи сертификата покупки валюты, перевод на счет продавца должен быть в валюте. Если сертификат на руках, то в лирах;
— участники программы должны получить отчет об оценке имущества не позднее чем за три месяца до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи.
2. Гренада (до 31 марта 2023 года)
Условия. Сделать невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады или купить недвижимость в одобренном властями проекте (объект можно будет продать через пять лет, сохранив паспорт).
Минимальная сумма. $220 тыс. — в случае когда несколько инвесторов покупают один объект.
Срок получения паспорта — 6–8 месяцев.
Преимущества. Безвизовый въезд в 140+ стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию и Китай. Право жить, работать и вести бизнес в Гренаде и странах — членах Карибского сообщества (КАРИКОМ). Упрощенное получение десятилетней визы в США.
Правительство Гренады приняло решение о дате приостановки приема заявок от граждан России и Республики Беларусь 31 марта 2023 года, отметила руководитель департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland. «Чтобы участвовать в этой программе, заявитель должен пройти предварительную проверку на благонадежность в компании провайдера и оплатить депозит до конца марта. В свою очередь, компания-провайдер должна отправить данные о заявителе в профильное правительственное агентство, отвечающее за реализацию программы. Подавать информацию о заявителях могут только лицензированные агенты», — рассказала эксперт.
В Малайзии иностранцы могут получить вид на жительство по программе Malaysia My Second Home Program. Она не подразумевает вложения в недвижимость или бизнес, заявителю достаточно открыть счёт в малайзийском банке. ВНЖ выдаётся на 10 лет. Финансовые требования программы отличаются в зависимости от возраста заявителей:
Для заявителей до 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 500 тыс. малайзийских ринггитов (104 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 300 тыс. ринггитов (63 тыс. евро)
Для заявителей старше 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 350 тыс. малайзийских ринггитов (73 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 150 тыс. ринггитов (31 тыс. евро)
Виза, ВНЖ, ПМЖ и гражданство – в чём разница?
Прежде чем перейти к рассказу о том, как стать резидентом Европы, давайте вместе разберёмся, чем отличается европейский вид на жительство от других иммиграционных статусов.
Видом на жительство называют официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина продолжительное, но в то же время ограниченное время находиться на территории чужого государства. Ключевым отличием ВНЖ от краткосрочной визы является именно право на длительное проживание в стране.
Таким образом долгосрочную визу, на основании которой человек годами живёт и работает за границей, тоже смело можно назвать видом на жительство. Хотя иногда в печати ВНЖ называют биометрическую карточку резидента, которую в некоторых странах предоставляют иммигрантам.
В Европе существует много разновидностей ВНЖ и способов их получения. Одним новоиспечённым резидентам разрешают работать на новом месте, другим вид на жительство предоставляют без права на трудоустройство. В зависимости от иммиграционной категории обладатель может быть ничем не ограничен, либо, наоборот, его дальнейшее пребывание в стране напрямую зависит от его статуса и рода занятий (как в случае с учебными, рабочими, деловыми и супружескими визами).
Важный момент, который нужно не упускать из виду при оформлении ВНЖ в Европе – этот статус дает вам право проживания только в стране, выдавшей вам вид на жительство. При этом вы, как и было сказано ранее, можете беспрепятственно въезжать в другие страны Шенгенской зоны и находиться там до 90 дней.
Постоянный вид на жительство предполагает более глубокую интеграцию иммигранта в новое общество. В большинстве европейских стран претендентам на ПМЖ нужно провести в стране не менее 5 лет, изучить местный язык и культурные традиции. В исключительных случаях, например, за огромный вклад в национальную экономику, иностранному инвестору разрешают подавать заявку на ПМЖ через 2–3 года. В отличие от вида на жительство, у обладателя статуса ПМЖ уже нет ограничений по времени пребывания в стране и деятельности. Однако, ПМЖ все так же не позволяет постоянно жить в любой стране Евросоюза, кроме выдавшей этот статус – их по-прежнему можно посещать на срок до 90 дней.
Таким образом, постоянные резиденты в Европе по сумме своих прав и обязанностей мало чем отличаются от остальных граждан. С ПМЖ вы можете заниматься в стране чем угодно: учиться, работать или просто отдыхать. Как правило, с постоянным видом на жительство человек всё ещё не может принимать участие в местных выборах, занимать некоторые выборные и государственные должности, нести службу в органах госбезопасности и призываться в армию. А ещё ПМЖ не даёт таких отличных возможностей для путешествий по всему миру, как европейский паспорт, поэтому следующим логичным шагом становится получение гражданства.
Получение гражданства — финальный этап интеграции иммигранта. В большинстве европейских юрисдикций для того, чтобы вам дали паспорт гражданина, нужно прожить в стране от 5 до 12 лет, иметь безупречную репутацию, свободно владеть языком, хорошо разбираться в местной истории и культурных традициях. Все это время ваш иммиграционный статус будет меняться: сначала вы оформите вид на жительство, затем приходит очередь ПМЖ, а ещё через 1 год или несколько лет постоянный резидент пишет заявку на предоставление гражданства.
С паспортом гражданина ЕС вы можете выбрать для проживания любую из 28 стран Евросоюза, а также посещать без визы огромное количество других государств мира.
Европа со свойственным ей высоким уровнем жизни и социальных стандартов, культурой и историей стабильно привлекает большое количество иностранных граждан. Мотивы у каждого из них разные, но цель одна — получение статуса ВНЖ и легальное пребывание на территории государства. Получая такой статус, человек автоматически открывает для себя широкие возможности:
- Перевести бизнес-дело в страну с устойчивой экономикой;
- Получить кредит под небольшую ставку;
- Открыть счет в престижном и надежном банке;
- Свободно путешествовать по Евросоюзу;
- Обучаться в наилучших образовательных учреждениях и др.
Гости из России и других стран СНГ могут находиться в Греции в рамках действия краткосрочной шенгенской визы. Владельцы недвижимости вправе оформить мультивизу сроком до 5 лет, по которой допустимо въезжать неограниченное число раз на период не более 90 дней в полугодии.
После отмены в сентябре 2022 года упрощённого визового режима между РФ и ЕС мультивизу россиянам, имеющим в Греции собственность, выдают, как правило, на полгода-год, и лишь в редких случаях – на 5 лет, как раньше. Краткосрочную визу предоставляют на период поездки, не более.
Для граждан Украины виза для посещения Греции не нужна, так как между странами действует соглашение об упрощении визового режима. Срок безвизового пребывания для украинцев, как и для граждан ЕС, – 90 дней каждые полгода.
Для того чтобы беспрепятственно проживать в Греции 365 дней в году, необходимо оформить ВНЖ. Статус резидента даст право на бесплатное образование, государственное медицинское обслуживание (при наличии социальной страховки стоимостью 100-130 евро в год), покупку автомобиля и получение местного водительского удостоверения. Ещё один весомый плюс – посещение стран Шенгенской зоны на тех же условиях, что и для граждан ЕС.
Россиянам и белорусам вид на жительство позволит открыть счёт в местном банке. Без ВНЖ сделать это сегодня затруднительно.
Иные преференции и ограничения зависят от типа ВНЖ.
Процедура приобретения гражданства через покупку недвижимости
Согласно инвестиционным и миграционным программам, каждая страна выставляет свои требования для приобретения гражданства иностранными инвесторами.
На что нужно обратить внимание:
- Если принимающая сторона требует личного присутствия инвестора на сделке купли-продажи и участия в процедуре получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, то он должен находиться в стране на законных основаниях (наличие визы).
- Условия покупки объекта должны соответствовать требованиям принимающей страны (если они есть). Это могут быть наличие лицензии на покупку, возрастной ценз, перечень конкретных объектов, территориальные ограничения и другое.
- Условия и срок проживания и нахождения в стране в период натурализации должны быть подтверждены документально.
- Минимальный порог инвестиций для получения паспорта должен быть подтвержден региональным управлением по месту приобретения жилья (справка).
- Пакет документов, необходимый для получения гражданства, должен быть представлен в полном объеме.
- В период натурализации у соискателя и членов его семьи не должно быть случаев нарушения законов принимающей страны.
Алгоритм действий:
- подготовка к покупке;
- покупка объекта недвижимости;
- подготовка документов на получения ВНЖ;
- ожидание решения;
- получение документа ВНЖ на определённый срок;
- пролонгация ВНЖ или получение ПМЖ;
- подготовка документов на получение гражданства;
- прохождение собеседования с миграционным инспектором;
- оплата госпошлины;
- получение нового гражданского паспорта.
Советы по совершению сделки купли-продажи зарубежной недвижимости
Для благополучного исхода мероприятия по получению заветного паспорта нужно соблюдать следующие правила:
- досконально изучите и выполните все требования страны по предоставлению гражданства при покупке недвижимости;
- не пренебрегайте услугами местных специалистов в области недвижимости;
- учитывайте языковые барьеры. Возможно, потребуется переводчик;
- учитывайте, что покупная стоимость жилья – это только часть расходов. Потребуются деньги на оплату налогов, госпошлин, сборов, переводов;
- откажитесь от сравнения с российской процедурой регистрации прав собственности и играйте по правилам принимающего государства.
Как получить гражданство ЕС при покупке недвижимости
Получение ВНЖ через инвестиции может стать отправной точкой для дальнейшего оформления гражданства Европейского Союза. Относительно просто добиться этого будет при участии в государственных программах Португалии. Срок от начала подачи документов на ВНЖ до получения гражданства в этом случае составит 6-6,5 лет.
Если второе гражданство требуется оформить в короткий промежуток времени, то придется присматриваться к вариантам Кипра, Мальты и т. д. В этом случае инвестировать придется больше, но зато сделать второй паспорт вполне реально за полгода-год.
В большинстве же стран Европы получение вида на жительства через инвестиционные программы существенных преимуществ при оформлении гражданства не даст. Потребуется соблюдать ценз оседлости. А это значит, что жить в выбранной стране придется не меньше 7-10 лет.
Инвестиции в недвижимое имущество для получения ВНЖ – отличный вариант для тех, кто хочет в дальнейшем жить и работать в спокойных условия страны со стабильной политической, а также экономической системами. Но надо потратить время и подобрать оптимальный для себя вариант. Программы разных стран имеют существенные отличия, и нужно их учитывать в обязательном порядке.
Что даст россиянам вид на жительство в Европе
Для начала давайте определимся, что же это такое и чем отличается от гражданства. Вид на жительство (ВНЖ) — это документ, подтверждающий право на долгосрочное проживание в стране для тех, кто не является её гражданином. Выдаётся на ограниченное время, может быть отозван или аннулирован.
Как правило, ВНЖ разрешает постоянно жить, учиться или работать только в той стране, где он получен (даже для ЕС). Этот документ даёт право на свободный въезд в страны, с которыми у государства заключено визовое соглашение.
В отличие от гражданства у вида на жительство есть ряд ограничений:
- необходимость продлевать (сроки зависят от страны);
- не передаётся по наследству;
- в некоторых странах требуется постоянное проживание для сохранения статуса резидента.
Ещё один важный момент — при оформлении вида на жительство в другой стране россиянам не нужно отказываться от своего гражданства.
То есть ВНЖ в странах ЕС может стать для россиян:
- подспорьем для путешествий;
- возможностью получения легальной работы;
- доступом к системам здравоохранения и образования.